Lejekontrakten i Italien

Hvordan er lejekontrakterne i italien?
Hvordan er lejekontrakterne i italien?
23 februar 2018, Redaktion

Efter at have fundet en lejlighed til leje i Italien, skal du underskrive lejekontrakten (contratto d'affitto eller contratto di locazione). Det er underskrevet mellem lejeren (lejer eller conduttore) og udlejeren (locatore)

Kontraktens elementer

En lejekontrakt skal indeholde følgende oplysninger:

  • Komplette data fra lejer og udlejer
  • Husdataene
  • En klausul, der bekræfter, at lejeren har modtaget informationerne om boligens energieffektivitet (Attestato di Prestazione Energetica - APE)
  • Den årlige leje (canone d'affitto)
  • Mængden af de fællesudgifter, der skal betales af lejeren (spese)
  • Depositumets størrelse (deposito cauzionale) Det er normalt tre huslejer
  • Kontraktens varighed
  • Betingelserne for at kunne ophæve kontrakten
  • Betingelserne for vedligeholdelse/reparation af bolig

Vigtigt: Tilmeld kontrakten

Udlejer skal registrere lejekontrakten inden for 30 dage efter tilmeldingen i Agenzia delle Entrate (skattekontoret). Inden for 60 dage skal du formidle registreringen til lejeren og i givet fald til bedriftsadministratoren. Registreringsudgifterne fordeles ligeligt mellem lejer og udlejer

Typer af lejekontrakter

Contratto ordinatio a canone libero (4+4): Denne type kontrakt fastsætter en varighed på fire år, hvorefter den automatisk forlænges yderligere med fire år. Hvis lejeren ønsker at ophæve kontrakten, skal han eller hun gøre det med en periode på seks måneder. Udlejer kan annullere kontrakten, hvis han eller hun meddeler det med en minimumsperiode på seks måneder før udgangen af den første lejeperiode

Contratto transitorio (midlertidig kontrakt): Denne kontrakttype anvendes til midlertidig udlejning fra en til 18 måneder.

Contratto a canone concordato (3+2): Denne type kontrakt fastsætter en varighed på tre år, hvorefter den automatisk forlænges yderligere med to år for alle boliger. Det har nogle fordele: Lejeren betaler mindre husleje og drager fordel af skattefradrag, hvis bygningen bliver det første hus; ejerne drager fordel af skatteopgørelserne, når de bruger cedolare secca med 10 % rabat i stedet for 21 % skat (som i contratto canone libero

Contratto transitotio per studenti: Det er en type kontrakt designet til studerende eller grupper af studerende med en varighed på seks og 36 måneder

Contratto di comodato d'uso: Med denne type kontrakt er ejendommen leveret af ejeren til en anden person i en vis periode. Lånet til brug er stort set gratis, selvom denne type kontrakt ofte bruges til "sorte" huslejer. Illegale husejer.  

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista