Vuokrasopimukset Italiassa

Minkälaisia vuokrasopimukset ovat Italiassa?
Minkälaisia vuokrasopimukset ovat Italiassa?
23 helmikuuta 2018, Toimitus

Olitpa vuokralainen joka on juuri löytänyt täydellisen asunnon vuokrattavaksi tai vuokranantaja joka vuokraa asuntoaan, on tärkeää, että sinulla on kaikki tarvittavat tiedot sopimuksessa, oli se sitten contratto d’affitto tai contratto di locazione.

Mitä sopimus tarvitsee? Vuokrasopimuksessa on oltava seuraavat tiedot:

  • Vuokranantajan- ja vuokralaisen henkilötiedot
  • Kiinteistön tiedot
  • Lauseke joka vahvistaa, että vuokralainen on vastaanottanut Energiantehokkuustodistuksen (Attestato di Prestazione Energetica eli APE)
  • Vuokran vuotuinen määrä
  • Taloyhtiön kulut jotka vuokralaisen kuuluu maksaa
  • Takuuvuokran määrä – yleensä kolmen kuukauden vuokran summa
  • Sopimuksen pituus
  • Sopimuksen irtisanomisen ehdot
  • Kiinteistön ylläpidon- ja kunnostuksen ehdot

Sopimuksen rekisteröinti: Italiassa vuokranantajan on rekisteröitävä vuokrasopimus agenzia d’entrate:lle, eli verovirkailijalle, alle 30 päivän kuluessa allekirjoittamisesta ja 60 päivän sisällä viranomaisten on rekisteröitävä vuokralaisen asumaan kyseiseen kiinteistöön. Rekisteröinnin hinta puolitetaan yleensä vuokranantajan ja vuokralaisen välillä.

Verot: Jos vuokranantaja päättää ilmoittaa vuotuisessa veroilmoituksessaan saamansa vuokrasumman, vuokralaisen on maksettava 50 % rekisteröintiverosta ja 100 % leimaverosta.

Sopimustyypit

Contratto di locazione a canone libero (contratto 4+4): Tämäsopimustyyppi yleensä kestää 4 vuotta ja sopimuksen loppuessa se uusitaan automaattisesta seuraavaksi neljäksi vuodeksi. Jos vuokralainen tahtoo lopettaa sopimuksen, hänen on tehtävä se 6 kuukauden varoitusajalla. Vuokranantajan puolestaan on varoitettava vuokralaista aikomuksestaan lopettaa sopimus vähintään 6 kuukautta ennen ensimmäisen vuokrajakson loppumista.

Contratto di locazione ad uso transitorio: Tämäntyyppinen sopimus on yleensä väliaikainen ja se kestää 1-18 kuukautta.

Contratto di locazione a favore degli studenti universitari: Tämäntyyppinen sopimus on suunniteltu erityisesti opiskelijoille, sillä sen pituus on vain 6-36 kuukautta.

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot