Het huurcontract in Italië

contrato alquiler.jpg
Hoe werkt het huurcontract in Italië?
23 februari 2018, Redactie

Na het vinden van een huurwoning in Italië, moet je de huurovereenkomst ondertekenen (contratto d'affitto of contratto di locazione). Het is belangrijk dat je alle noodzakelijke informatie in dit contract hebt staan. Deze wordt ondertekend door de huurder (conduttore) en de verhuurder (locatore).

Elementen van het contract
Een huurovereenkomst moet de volgende informatie bevatten:

  • De volledige gegevens van de huurder en de verhuurder
  • Huisvestingsgegevens
  • Een clausule die bevestigt dat de huurder de informatie heeft ontvangen over de energie-efficiëntie oftewel het energielabel van het huis (Attestato di Prestazione Energetica - APE)
  • Jaarlijkse huur (canone d'affitto)
  • Het bedrag van de gemeenschapskosten die de huurder moet betalen (spese)
  • Het bedrag van de waarborgsom (aanbetaling); Dit is meestal 3 maanden huur
  • De duur van het contract 
  • De voorwaarden om het contract te kunnen annuleren
  • Voorwaarden met betrekking tot onderhoud en reparaties van het huis

Registreer het contract
De verhuurder moet het huurcontract binnen 30 dagen na de ondertekening bij de belastingdienst (la agenzia d’entrate). Binnen 60 dagen moet de registratie doorgeven worden aan de huurder en, indien van toepassing, aan de bedrijfsbeheerder. De kosten van de registratie worden verdeeld tussen de huurder en de verhuurder.

Belastingen
Als de verhuurder beslist om de huur die hij ontvangt te vermelden in zijn jaarlijkse belastingaangifte, moet de huurder 50% van de registratiebelasting en 100% van de zegelbelasting betalen.

Soorten contracten

Contratto di locazione a canone libero (contratto 4 + 4): Dit type contract duurt 4 jaar, waarna het automatisch met nog eens 4 jaar wordt verlengd. Als de huurder het contract wil ontbinden, moet dit 6 maanden van tevoren worden aangegeven. De verhuurder kan het contract opzeggen als dit 6 maanden voor het einde van de eerste huurperiode wordt aangegeven.

Contratto di locazione ad uso transitorio: Dit type contract wordt gebruikt voor tijdelijke verhuur van 1 maand tot maximaal 18 maanden.

Contratto di locazione a favore degli studenti universitari: Een type contract ontworpen voor studenten met een duur van 6 tot 36 maanden.
 

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur