Niezależnie od tego, czy jesteś najemcą, który właśnie znalazł idealne miejsce do wynajęcia, czy wynajmującym, który wynajmuje jedno z nich, ważne jest, abyś posiadał wszystkie niezbędne informacje w umowie najmu, niezależnie od tego czy jest to contratto d’affitto, czy contratto di locazione.
Co musi zawierać umowa? Umowa najmu musi zawierać następujące informacje :
- Dane osobowe właściciela i najemcy
- Szczegóły nieruchomości
- Klauzula potwierdzająca, że najemca otrzymał certyfikat efektywności energetycznej (Attestato di Prestazione Energetica lub APE)
- Roczna kwota czynszu
- Koszty wspólnotowe ponosi najemca
- Wysokość depozytu - zwykle 3-miesięczny czynsz
- Długość kontraktu
- Warunki dotyczące rozwiązania umowy przez którąkolwiek ze stron
- Warunki dotyczące utrzymania i naprawy nieruchomości
Rejestracja umowy: We Włoszech właściciel nieruchomości musi zarejestrować umowę najmu w agenzia d'entrate, w mniej niż 30 dni po podpisaniu umowy, a w ciągu 60 dni władze muszą zarejestrować lokatora jako mieszkającego w tej nieruchomości. Koszty tej rejestracji są podzielone równo między właściciela i najemcę.
Podatki: Jeśli wynajmujący zdecyduje się zadeklarować czynsz, który otrzymają w swoich rocznych zeznaniach podatkowych, najemca musi zapłacić 50% podatku rejestracyjnego i 100% opłaty skarbowej.
Rodzaje umów
contratto di locazione a canone libero (contratto 4+4): Ten rodzaj umowy trwa zawsze 4 lata, a na koniec tego okresu jest automatycznie odnawiany na kolejne 4. Jeśli najemca chce wypowiedzieć umowę, musi to zrobić z sześciomiesięcznym wyprzedzeniem. Wynajmujący musi powiadomić najemcę o zamiarze wypowiedzenia umowy co najmniej 6 miesięcy przed końcem pierwszego okresu najmu.
contratto di locazione ad uso transitorio: Ten typ umowy jest zwykle używany do wynajmu tymczasowego od 1 do 18 miesięcy.
contratto di locazione a favore degli studenti universitari: Jest to rodzaj umowy zaprojektowanej specjalnie z myślą o studentach, ponieważ długość wynosi tylko od 6 do 36 miesięcy.
