Niezależnie od tego, czy jesteś najemcą, który właśnie znalazł idealne miejsce do wynajęcia, czy wynajmującym, który wynajmuje jedno z nich, ważne jest, abyś posiadał wszystkie niezbędne informacje w umowie najmu, niezależnie od tego czy jest to contratto d’affitto, czy contratto di locazione.
Co musi zawierać umowa? Umowa najmu musi zawierać następujące informacje :
- Dane osobowe właściciela i najemcy
- Szczegóły nieruchomości
- Klauzula potwierdzająca, że najemca otrzymał certyfikat efektywności energetycznej (Attestato di Prestazione Energetica lub APE)
- Roczna kwota czynszu
- Koszty wspólnotowe ponosi najemca
- Wysokość depozytu - zwykle 3-miesięczny czynsz
- Długość kontraktu
- Warunki dotyczące rozwiązania umowy przez którąkolwiek ze stron
- Warunki dotyczące utrzymania i naprawy nieruchomości
Rejestracja umowy: We Włoszech właściciel nieruchomości musi zarejestrować umowę najmu w agenzia d'entrate, w mniej niż 30 dni po podpisaniu umowy, a w ciągu 60 dni władze muszą zarejestrować lokatora jako mieszkającego w tej nieruchomości. Koszty tej rejestracji są podzielone równo między właściciela i najemcę.
Podatki: Jeśli wynajmujący zdecyduje się zadeklarować czynsz, który otrzymają w swoich rocznych zeznaniach podatkowych, najemca musi zapłacić 50% podatku rejestracyjnego i 100% opłaty skarbowej.
Rodzaje umów
contratto di locazione a canone libero (contratto 4+4): Ten rodzaj umowy trwa zawsze 4 lata, a na koniec tego okresu jest automatycznie odnawiany na kolejne 4. Jeśli najemca chce wypowiedzieć umowę, musi to zrobić z sześciomiesięcznym wyprzedzeniem. Wynajmujący musi powiadomić najemcę o zamiarze wypowiedzenia umowy co najmniej 6 miesięcy przed końcem pierwszego okresu najmu.
contratto di locazione ad uso transitorio: Ten typ umowy jest zwykle używany do wynajmu tymczasowego od 1 do 18 miesięcy.
contratto di locazione a favore degli studenti universitari: Jest to rodzaj umowy zaprojektowanej specjalnie z myślą o studentach, ponieważ długość wynosi tylko od 6 do 36 miesięcy.
20 najlepszych domów lub mieszkań na wynajem z opcją kupna we Włoszech
Szukasz sposobu na zakup nieruchomości? Chcesz kupić dom we Włoszech, ale nie masz jeszcze wystarczająco pieniędzy? Spróbuj wynajmu z opcją kupna, to najlepsza alternatywa na wynajem długoterminowy i zakup nieruchomości.
Inwestowanie na rynku wynajmu krótkoterminowego we Włoszech
Rynek krótkoterminowych inwestycji najmu pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych na rynku nieruchomości. Przyjrzyjmy się, jak wygląda rynek wynajmu krótkoterminowego we Włoszech, a także zobaczyny najlepsze miejsca do inwestowania, jeśli myślisz o zakupie nieruchomości do wynajęcia, według agentów nieruchomości, Tecnocasa.
We Włoszech rośnie liczba czynszów krótkoterminowych i wakacyjnych
We Włoszech obserwuje się silny wzrost na rynku wynajmu, szczególnie w przypadku sektora wynajmu krótkoterminowego. Według danych Sceneri Immobiliari w rzeczywistości sektor ten wzrósł z 11 do 18% w ciągu ostatniego roku, co stanowi najwyższy wzrost w Europie.
Wynajem długoterminowy staje się coraz bardziej popularny w Mediolanie do 2020 roku
Mediolan nie jest już tylko popularnym miejscem odwiedzin. Według sondażu przeprowadzonego przez firmę wynajmującą mieszkania, Italianway, stolica Lombardii jest coraz bardziej lubiana także na dłuższe pobyty .
Jak działa rejestracja umowy najmu online we Włoszech?
Coraz więcej umów najmu we Włoszech jest rejestrowanych online za pośrednictwem strony internetowej włoskiej agencji skarbowej (Agenzia delle Entrate). Od 2001 roku do dzisiaj zarejestrowano około 25 milionów umów najmu. Zobaczmy, jak działa proces rejestracji online.
Czy czynsze krótkoterminowe należy winić za pustki w historycznych centrach w Europie Południowej?
Czy czynsze krótkoterminowe wpływają na rynek wynajmu długoterminowego mieszkań? Problem, który narodził się wraz z niedawnym pojawieniem się krótkoterminowych platform wynajmu wakacyjnego, jest nie tylko problemem włoskim, ale jest powszechny w całej Europie Południowej.
Wynajmujesz we Włoszech? Oto dlaczego nie powinieneś płacić czynszu gotówką
Płacenie miesięcznego czynszu właścicielowi we Włoszech w gotówce niekoniecznie jest nielegalne, ale może powodować trudności dla wszystkich zainteresowanych. Jest to szczególnie ważne, jeśli wynajmujący / właściciel domu nie deklaruje organom podatkowym dochodów uzyskanych z tych opłat czynszowych lub oficjalnie nie informuje o umowie najmu, w którym to przypadku nawet Ty, jako najemca, możesz być narażony na ryzyko postępowania sądowego.