Umowa najmu we Włoszech

Umowa najmu we Włoszech
Umowa najmu we Włoszech
23 lutego 2018, Redakcja

Niezależnie od tego, czy jesteś najemcą, który właśnie znalazł idealne miejsce do wynajęcia, czy wynajmującym, który wynajmuje jedno z nich, ważne jest, abyś posiadał wszystkie niezbędne informacje w umowie najmu, niezależnie od tego czy jest to contratto d’affitto, czy contratto di locazione.

Co musi zawierać umowa? Umowa najmu musi zawierać następujące informacje :

  • Dane osobowe właściciela i najemcy
  • Szczegóły nieruchomości
  • Klauzula potwierdzająca, że najemca otrzymał certyfikat efektywności energetycznej (Attestato di Prestazione Energetica lub APE)
  • Roczna kwota czynszu
  • Koszty wspólnotowe ponosi najemca
  • Wysokość depozytu - zwykle 3-miesięczny czynsz
  • Długość kontraktu
  • Warunki dotyczące rozwiązania umowy przez którąkolwiek ze stron
  • Warunki dotyczące utrzymania i naprawy nieruchomości

Rejestracja umowy: We Włoszech właściciel nieruchomości musi zarejestrować umowę najmu w agenzia d'entrate, w mniej niż 30 dni po podpisaniu umowy, a w ciągu 60 dni władze muszą zarejestrować lokatora jako mieszkającego w tej nieruchomości. Koszty tej rejestracji są podzielone równo między właściciela i najemcę.

Podatki: Jeśli wynajmujący zdecyduje się zadeklarować czynsz, który otrzymają w swoich rocznych zeznaniach podatkowych, najemca musi zapłacić 50% podatku rejestracyjnego i 100% opłaty skarbowej.

Rodzaje umów

contratto di locazione a canone libero (contratto 4+4): Ten rodzaj umowy trwa zawsze 4 lata, a na koniec tego okresu jest automatycznie odnawiany na kolejne 4. Jeśli najemca chce wypowiedzieć umowę, musi to zrobić z sześciomiesięcznym wyprzedzeniem. Wynajmujący musi powiadomić najemcę o zamiarze wypowiedzenia umowy co najmniej 6 miesięcy przed końcem pierwszego okresu najmu.

contratto di locazione ad uso transitorio: Ten typ umowy jest zwykle używany do wynajmu tymczasowego od 1 do 18 miesięcy.

contratto di locazione a favore degli studenti universitari: Jest to rodzaj umowy zaprojektowanej specjalnie z myślą o studentach, ponieważ długość wynosi tylko od 6 do 36 miesięcy.

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy