El contrato de alquiler en Italia

El arrendamiento en Italia
El arrendamiento en Italia
23 febrero 2018, Redacción

Una vez encontrado piso de alquiler en Italia es necesario firmar un contrato de arrendamiento (contratto d’affitto o contratto di locazione). Este contrato debe contener la firma tanto del inquilino (locatario o conduttore) como del arrendador (locatore).

Elementos del contrato

Para que el contrato sea válido debe contener, como mínimo, los siguientes datos:

  • Los datos completos del arrendatario y del arrendador.
  • Los datos de la vivienda.
  • Una cláusula que confirma que el arrendatario ha recibido toda la información con respecto a la eficiencia energética de la vivienda (Attestato di Prestazione Energetica – APE).
  • La renta anual (canone d’affitto).
  • Los gastos comunitarios que debe abonar el inquilino (spese).
  • El importe de la fianza (deposito cauzionale); que normalmente equivale a 3 rentas.
  • La duración del contrato.
  • Las condiciones para rescindir del contrato.
  • Las condiciones con respecto al mantenimiento/reparaciones en la vivienda.

Registrar el contrato

Es muy importante que el arrendador registre el contrato de alquiler antes de un plazo de 30 días tras la firma del contrato en la Agenzia delle entrate, el equivalente a la Hacienda española, y comunicarlo al inquilino antes de que transcurran 60 días. Los gastos derivados de este registro se suelen repartir entre el arrendador y el arrendatario. Si se realiza este trámite y el arrendador declara el alquiler en su declaración de la renta es importante destacar que el inquilino deberá hacerse cargo del 100% de los gastos del timbre fiscal.

Tipos de contrato

En Italia existen varios tipos de contratos que difieren en su duración: el contratto di locazione a canone libero, el contratto di locazione ad uso transitorio y el contratto di locazione a favore degli studenti universitari.

1. contratto di locazione a canone libero: este contrato tiene una duración de 4 años prorrogables automáticamente a 4 años más si las partes están de acuerdo. Si el inquilino o el arrendador quieres rescindir del contrato, tienes que comunicarlo con un plazo de 6 meses antes de que finalice el período de alquiler.

2. contratto di locazione ad uso transitorio: este tipo de contrato se usa para alquileres temporales, y tiene una duración de entre 1 y 18 meses.

3. contratto di locazione a favore degli studenti universitari: Este contrato está especialmente pensado para estudiantes universitarios, y su duración se amolda a la de los cursos o semestres académicos, entre 6 y 36 meses.

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