Hyreskontrakt i Italien

Hyreskontrakt i Italien
Hyreskontrakt i Italien
23 februari 2018, Redaktion

Efter att ha hittat en bostad att hyra i Italien så är nästa steg att skriva under ett hyreskontrakt (contratto d’affitto eller contratto di locazione). Detta skrivs under av både hyresgästen (locatario eller conduttore) och hyresvärden (locatore).

Detta bör vara inkluderat i kontraktet

  • Fullständigt namn och adress hos hyresgästen och hyresvärden
  • Uppgifterna om bostaden
  • Nämnt i kontraktet att hyresgästen har fått tillgång till energicertifikatet (Attestato di Prestazione Energetica - APE).
  • Hyran på årsbasis (canone d’affitto)
  • Summan på lägenhetsavgiften som hyresgästen bör betala (spese)
  • Säkerhetsdepositionen (deposito cauzionale): bör vara 3 månadshyror
  • Längden på kontraktet
  • Villkoren för att avbryta kontraktet
  • Villkoren för underhåll och reparationer av bostaden

Viktigt att tänka på: Registrera kontraktet

Hyresvärden bör registrera kontraktet inom de 30 första dagarna hos motsvarande länsstyrelsen (la agenzia d’entrante). Inom 60 dagar bör man avisera hyresgästen angående registeruppgifterna och eventuellt med administratören av fastigheten. Avgifterna för registret delas lika mellan hyresgästen och hyresvärden.

Typ av kontrakt

Det finns flera typer av hyreskontrakt.

Contratto di locazione a canone libero: Detta kontrakt etablerar en uthyrningsperiod på 4 år, därefter när denna tid är slut sker en automatisk förlängning på 4 år. Om hyresgästen inte vill förlänga bör denne avisera detta 6 månader innan denna initiala period är slut. Hyresvärden kan också säga upp kontraktet men måste även säga till minst 6 månader innan denna perioden är slut.

Contratto di locazione ad uso transitorio är ett kontrakt som man använder för kortare uthyrningsperiod mellan 1 till 18 månader.

Contratto di locazione a favore degli studenti universitari: Detta är ett kontrakt gjort för studenter och hyresperioden här är mellan 6 och 36 månader.

Avgifter

Om hyresvärden kommer deklarera det som den får in via uthyrningen borde hyresvärden betala 50% av avgifterna.

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor