Udlejning af bolig til ferieformål er stadig mest populært og rentabelt i Rom og Milano

Udlejning af boliger for en kort tidsperiode klarer sig bedre og bedre på det italienske ejendomsmarked/ Gtres
Udlejning af boliger for en kort tidsperiode klarer sig bedre og bedre på det italienske ejendomsmarked/ Gtres
4 oktober 2018, Redaktion

I første halvdel af 2018 steg rentabiliteten i​ ferieudlejnings sektoren, i forhold til samme periode sidste år, siger en undersøgelse lavet af Halldis Short Term Rental Observatory. idealista/news kigger nærmere på indholdet af denne undersøgelse.

Ifølge dataene øges rentabiliteten af ​​ferielejeboliger med op til 20% i Milano og op til 12% i Rom takket være prisstigningen og en stigning i ibrugtagningsraten; Bologna forbliver på omtrent det samme niveau, i og med at det balancere med et 3% fald i udlejning af ferieboliger, og en 4% stigning i priserne; Firenze er faldet med 2,97% på grund af prisfaldet, der kommer af en øget konkurrence i den toskanske hovedstad.

Undersøgelsen som er udført af Halldis, analyserede de 4 vigtigeste lokationer i selskabets portefølje: Milano (385 lejligheder), Rom (190), Firenze (250) og Bologna (140).

For det første analyserede observatoriet hvordan kunderne oplever leje af ferieboliger baseret på faktorer som udbud (samlede lejligheder), differentiering efter by og område, gennemsnitlig længde af ​​opholdet, "booking window" (tidsrum mellem booking og ankomst til lejligheden) gennemsnitlig pris pr. dag og tendensen i de to foregående semestre (januar-juni 2017 og juli-december 2017). For det andet analyserede observationscentret rentabiliteten af ​​fast ejendom på grundlag af ovennævnte variabler plus ibrugtagningsraten samt RevPar (”Revenue Per Available Room”, på dansk, indtjening pr. ledigt rum, der vurderer den gennemsnitlige pris pr. dag og ibrugtagningsraten, for at finde ud af, hvor stor en indkomst der kan opnås fra udlejning, i en given tid).

Milano

I Milano i de første seks måneder af 2018 var den gennemsnitlige ibrugtagningsrate for kortsigtede udlejninger 85,68%, en stigning på mere end 10% i samme periode i 2017.

Indtjeningen fra lejen (målt af RevPar) er højere i ”Fashion Quadrilateral”-området (197,62 euro/dag), der overstiger områderne Duomo-Centro (134,38 euro/dag) og Conciliazione-Cadorna (118,24 euro/dag).

Rom

I Rom i de første seks måneder af 2018 var ibrugtagningsraten 69,25%, næsten 5% højere end i første halvdel af 2017.

Den højeste RevPar blev registreret i Trevi (97,08 euro/dag), efterfulgt af Campo de 'Fiori (79,62 euro/dag) og Piazza di Spagna (75,38 euro/dag).

Bologna

I Bologna i de første seks måneder af 2018 var ibrugtagningsraten og RevPar helt modsat: Antallet af lejere faldt med 3%, men gennemsnitspriserne steg med 3,99%, hvilket gav et samlet RevPar-resultat på 0,88%.

Bydelen i Bologna med den højeste daglige præstation, er centrum (79,35 euro), som langt overstiger alle de andre bydele. Det næstmest rentable område er Saffi-Ospedale Maggiore med en RevPar på 47,50 euro/dag.

Firenze

I Firenze i de første seks måneder af 2018 var der en stigning på 2,32% i ibrugtagningsraten og et betydeligt fald i gennemsnitspriserne på grund af den høje tilgængelighed af ejendomme, især private, hvilket førte til et fald i RevPar på 1,89%.

I modsætning til alle andre byer har Firenzes historiske centrum ikke den højeste RevPar, som lige nu ligger på 64 euro/dag. Dette tal overgås nemlig af Oltrarno-området med 67,67 euro/dag og af huse i uregistrerede områder, som generelt er høje og ligger på 79 euro/dag.

Laveste og højeste ibrugtagningsrate

En særlig interessant kendsgerning har at gøre med, hvornår folk benytter sig af ferie lejeboliger. Ifølge resultaterne var januar, måneden med den laveste ibrugtagningsrate (og dermed den laveste profit) i alle fire byer der fremgår i analysen. Det højeste niveau af ibrugtagning i Milano blev registreret i februar (89,32%), mens i Rom (84,42%), Bologna (71,83%) og Florence (78,02%) blev registreret i maj. Generelt gælder det at ibrugtagningsraten er påvirket af berømte begivenheder som Milano Fashion Week, og andre kulturelle begivenheder som Maggio Fiorentino i Firenze.

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista