Alquileres de corta duración, cada vez más convenientes en Milán y Roma

Los alquileres de corta duración tienen cada vez más rentabilidad en Italia / Gtres
Los alquileres de corta duración tienen cada vez más rentabilidad en Italia / Gtres
4 octubre 2018, Redacción

En el primer semestre de 2018, la rentabilidad del sector del alquiler a corto plazo aumentó en comparación con el mismo período del año anterior, según recoge el tercer Observatorio de Alquiler a Corto Plazo de Halldis. Analicemos en profundidad su contenido.

Según los datos, la rentabilidad de los apartamentos vacacionales está aumentando hasta el 20% en Milán y hasta el 12% en Roma, gracias al aumento de los precios y de la tasa de empleo; Bolonia se mantiene, equilibrando una caída del empleo del 3% con un aumento de los precios del 4%; Florencia cierra el ranking de rendimientos con un descenso del 2,97%, debido a la caída de los precios por la alta competencia en la capital toscana.

El estudio realizado por Halldis analizó las 4 principales ubicaciones pertenecientes a la cartera de la empresa: Milán (385 apartamentos), Roma (190), Florencia (250) y Bolonia (140).

En primer lugar, el Observatorio analizó cómo experimentan los clientes los alquileres a corto plazo renta a corto plazo a partir de factores como la oferta (total de apartamentos), la diferenciación por ciudad y zona, la duración media de la estancia, la “ventana de reserva” (rango de tiempo incluido entre la reserva y la llegada al apartamento), el precio medio diario y la tendencia de los dos semestres anteriores (enero-junio de 2017 y julio-diciembre de 2017). En segundo lugar, el Observatorio analizó la rentabilidad de las propiedades inmobiliarias, a partir de las variables mencionadas anteriormente y la ocupación y RevPar (ingresos obtenidos por alquiler disponible en un tiempo determinado).

Milán

En Milán, en los seis primeros meses de 2018, la tasa de ocupación media fue del 85,68%, lo que supone un aumento de más del 10% con respecto al mismo periodo de 2017.

La facturación generada por el alquiler (medida por RevPar - Ingresos por Alquiler Disponible, que considera el precio medio diario y la tasa de ocupación) es mayor en el área de Cuadrilátero de la Moda (197,62 euros/día), que supera a Duomo-Centro (134,38 euros/día) y Conciliazione-Cadorna (118,24 euros/día).

Roma

En Roma, en los seis primeros meses de 2018, la tasa de ocupación fue del 69,25%, casi un 5% más que en el primer semestre de 2017.

El RevPar más alto se registró en Trevi (97,08 euros/día), seguido de Campo de' Fiori (79,62 euros/día) y Piazza di Spagna (75,38euros/día).

Bolonia

En Bolonia, en los seis primeros meses de 2018, los datos de empleo y RevPar se registraron con signos opuestos: el empleo bajó un 3%, los precios medios subieron un 3,99%, para obtener como resultado resumido de RevPar, un positivo 0,88%.

El distrito de Bolonia con mayor rendimiento es el Centro (79,35 euros), muy alejado de todos los demás. El segundo más rentable es Saffi-Ospedale Maggiore con una RevPar de 47,50 euros/día.

Florencia

En Florencia, en los primeros seis meses de 2018, hubo un aumento del 2,32% en la tasa de ocupación y una caída significativa en los precios medios, debido a la alta disponibilidad de propiedades, especialmente privadas, que llevó a la RevPar y por lo tanto el rendimiento de las propiedades a registrar un descenso del 1,89%.

A diferencia de todas las demás ciudades, los usuarios de Florencia no recompensan el centro histórico que tiene una RevPar de 64 euros/día, superada por Oltrarno 67,67 euros/día y por las casas en las zonas no clasificadas que, por lo general, son grandes y alcanzan los 79 euros/día.

Ocupación inferior y superior

Un hecho interesante es el que se refiere a la concentración del empleo. Según los resultados, durante el semestre considerado, las cuatro ciudades analizadas tienen en común el hecho de que el mes con el menor empleo (y por lo tanto el menor rendimiento) es enero. El mayor nivel de empleo en Milán se registró en febrero (89,32%) y en Roma (84,42%), Bolonia (71,83%) y Florencia (78,02%) en mayo. En general, la tasa de ocupación se ve afectada por las ferias (Fashion Week de Milán) y los eventos culturales (Maggio Fiorentino).

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