Korte termijn verhuur is steeds populairder en winstgevender in Rome en Milaan

Korte termijn verhuur presteert beter en beter op de Italiaanse vastgoedmarkt
Korte termijn verhuur presteert beter en beter op de Italiaanse vastgoedmarkt / Gtres
4 oktober 2018, Redactie

In de eerste helft van 2018 steeg de winstgevendheid van de korte termijn verhuur sector in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, volgens het derde Halldis Short-Term Rental Observatory. idealista/news bekijkt dit nader.

Volgens de gegevens neemt de winstgevendheid van vakantieappartementen toe met maximaal 20% in Milaan en tot 12% in Rome, dankzij de prijsstijgingen en de bezettingsgraad; Bologna blijft ongeveer hetzelfde, met een daling van 3% van de bezettingsgraad in vakantie-verhuur met een prijsstijging van 4%; Florence daalt met 2,97% als gevolg van prijsdalingen vanwege de hoge concurrentie in de Toscaanse hoofdstad.

De studie uitgevoerd door Halldis analyseerde de 4 belangrijkste steden die behoren tot de portefeuille van het bedrijf: Milaan (385 appartementen), Rome (190), Florence (250) en Bologna (140).

Eerst analyseerde het Waarnemingscentrum hoe klanten korte termijn verhuur ervaren op basis van factoren als aanbod (aantal appartementen), differentiatie per stad en regio, gemiddelde verblijfsduur, ‘boekingsvenster’ (tijd tussen boeking en aankomst in het appartement), gemiddelde prijs per dag en de trends in de twee voorgaande semesters (januari-juni 2017 en juli-december 2017). Ten tweede analyseerde het waarnemingscentrum de winstgevendheid van onroerend goed, op basis van de bovengenoemde variabelen, plus de bezettingsgraad en RevPar (omzet per beschikbare kamer, waarin rekening wordt gehouden met de gemiddelde dagprijs en bezettingsgraad om te berekenen hoeveel inkomsten kunnen worden verkregen in een bepaalde tijd).

Milaan

In Milaan, in de eerste zes maanden van 2018, bedroeg de gemiddelde bezettingsgraad voor korte termijn verhuur 85,68%; een stijging van meer dan 10% ten opzichte van dezelfde periode in 2017. Het inkomen gegenereerd door huur (gemeten door RevPar) is hoger in de bekende Quadrilater d'Oro-buurt (197,62 euro/dag), dat de gebieden van Duomo-Centro (134,38 euro/dag) en Conciliazione-Cadorna (118,24 euro/dag) overschrijdt.

Rome

In Rome was de bezettingsgraad in de eerste zes maanden van 2018 69,25%, wat bijna 5% hoger is dan in de eerste helft van 2017. De hoogste RevPar werd gemeten in Trevi (97,08 euro/dag), gevolgd door Campo de 'Fiori (79,62 euro/dag) en Piazza di Spagna (75,38 euro/dag).

Bologna

In Bologna waren in het eerste halfjaar van 2018 de bezettingsgegevens en RevPar volkomen tegenovergesteld: de bezettingsgraad daalde met 3%, maar de gemiddelde prijzen stegen met 3,99%, wat een algemeen RevPar-resultaat opleverde van een positieve 0,88%. Het district van Bologna met de hoogste dagelijkse prestaties is het centrum (79,35 euro), en overtreft alle anderen veruit. Het tweede meest winstgevende gebied is Saffi-Ospedale Maggiore met een RevPar van 47,50 euro per dag.

Florence

In Florence, in de eerste zes maanden van 2018, was er een stijging van de bezettingsgraad met 2.32% en een aanzienlijke daling van de gemiddelde prijzen, vanwege de hoge beschikbaarheid van onroerend goed, met name particuliere, die leidde tot een daling van de RevPar (en daarmee de prestaties van eigendommen) tot 1,89%. In tegenstelling tot alle andere steden heeft het historische centrum van Florence niet de hoogste RevPar, met slechts 64 euro per dag. Het wordt namelijk overtroffen door het Oltrarno-gebied met 67,67 euro/dag en door huizen in niet-geregistreerde gebieden die over het algemeen groter zijn en 79 euro per dag bereiken.

Laagste en hoogste bezetting

Een interessant feit heeft te maken met wanneer mensen op korte termijn in huurappartementen verblijven. Volgens de resultaten was januari tijdens het betreffende semester de maand met de laagste bezettingsgraad (en dus de laagste prestatie), zoals in alle vier de steden werd geanalyseerd. Het hoogste bezettingsniveau in Milaan werd genoteerd in februari (89,32%), terwijl in Rome (84,42%), Bologna (71,83%) en Florence (78,02%) het in mei was. Over het algemeen wordt de bezettingsgraad beïnvloed door beroemde beurzen als de Milan Fashion Week en culturele evenementen zoals Maggio Fiorentino in Florence.

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur