Краткосрочная аренда в Италии выгоднее в Милане и Риме

Краткосрочная аренда в Италии
Краткосрочная аренда в Италии/ Gtres
4 октября 2018, Редактировать

В первом полугодии 2018 года рентабельность сектора краткосрочной аренды выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает отчет краткосрочной аренды Halldis. idealista / news более подробно рассматривает его содержание.

Согласно данным, доходность апартаментов растет на 20% в Милане и до 12% в Риме, благодаря увеличению цен и заполняемости; позиция Болоньи остается почти неизменной, балансируя на 3%. Флоренция наблюдает снижение доходности на 2,97%, за счет падения цен из-за высокой конкуренции в тосканской столице.

Исследование, проведенное Halldis, проанализировало 4 основных местоположения, принадлежащих портфелю компании: Милан (385 квартир), Рим (190), Флоренция (250) и Болонья (140).

Они проанализировали опыт краткосрочной аренды на основании таких факторов, как масса (общая квартир), дифференциация по городу и области, средняя продолжительность пребывания, период до бронирование  (промежуток времени между бронированием и приездом на квартиру), средняя цена за день в тенденциях в предыдущие два семестра (январь-июнь 2017 года июль-декабрь 2017 года). Во-вторых, они проанализировали прибыльность недвижимости на основе вышеупомянутых переменных, а также уровень занятости и RevPar (доход на имеющуюся комнату, который учитывает среднюю дневную цену и уровень занятости, чтобы определить, сколько дохода можно получить от аренды в данный момент времени).

Милан

В Милане за первые шесть месяцев 2018 года средняя заполняемость краткосрочных  аренд составила 85,68%, увеличившись более чем на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Доход от аренды (измеряется RevPar) выше в Зоне Моды (197,62 евро/день), которая опережает площадь Дуомо-Сентро (134,38 евро/день) и Conciliazione-Cadorna (118,24 евро/день).

Рим

В Риме за первые шесть месяцев 2018 года заполняемость составила 69,25%, что почти на 5% выше, чем в первом полугодии 2017 года.

Самый высокий RevPar был зафиксирован в Треви (97,08 евро / день), за ним следуют Кампо деи Фьори (79,62 евро/день) и Пьяцца ди Спанья (75,38 евро/день).

Болонья

В Болонье, в первые шесть месяцев 2018 года, данные по заполняемости и RevPar были совершенно противоположными: количество жителей упало на 3% , но средние цены выросли на 3,99%, что дает общий результат RevPar в 0,88%.

Районом Болоньи с самой высокой ежедневной производительностью является центр (79,35 евро), опережая все остальные на сегодняшний день. Второй самый прибыльный район - Саффи-Оспедале Маджоре в RevPAR от 47.50 евро/сутки.

Флоренция

Во Флоренции за первые шесть месяцев 2018 года произошло увеличение заполняемости на 2,32% и значительное падение средних цен из-за высокой доступности недвижимости, особенно частной, что привело RevPar (и, следовательно, производительность недвижимости) к снижению на 1,89%.

В отличие от всех других городов, исторический центр Флоренции не имеет самого высокого RevPar, только 64 евро/день. 

Самая высокая и низкая заполняемость

Один особенно интересный факт связан с тем, когда люди останавливаются в квартире с краткосрочной арендой. Согласно результатам, в течение рассматриваемого семестра январь был месяцем с самой низкой заполняемостью (и, следовательно, самой низкой производительностью) во всех четырех проанализированных городах. Самый высокий уровень заполняемости в Милане был зафиксирован в феврале (89,32%), в то время как в Риме (84,42%), Болонье (71,83%) и Флоренции (78,02%) он был в мае. В целом на заполняемость влияют такие известные события, как Неделя Моды в Милане и культурные мероприятия, как Maggio Fiorentino во Флоренции.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista