Lyhyet vuokrat ovat yhä suositumpia ja kannattavampia Roomassa ja Milanossa

Lyhyet vuokraukset ovat yhä suositumpia Italian kiinteistömarkkinoilla / Gtres
Lyhyet vuokraukset ovat yhä suositumpia Italian kiinteistömarkkinoilla / Gtres
4 lokakuuta 2018, Toimitus

Vuoden 2018 ensimmäisellä puoliskolla lyhytaikaisen vuokrauksen kannattavuus kasvoi edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna, Halldisin kolmannen lyhyen aikavälin vuokran tarkkailun mukaan. idealista/news tarkentaa sen sisältöä.

Tietojen mukaan loma-asuntojen kannattavuus kasvaa jopa 20 prosenttia Milanossa ja 12 prosenttia Roomassa hintojen nousun ja käyttöasteen vuoksi. Bolognan tiedot pysyivät suunnilleen samoina, tasapainottaen 3 %:n laskua loma-asunnoissa 4 %:n nousulla. Firenzen 2,97 prosentin lasku johtuu hintojen laskusta johtuen korkeasta kilpailusta Toscanan pääkaupungissa.

Hallidin tekemä tutkimus analysoi 4 pääkohdetta, jotka kuuluvat yrityksen portfolioon: Milano (385 asuntoa), Rooma (190), Firenze (250) ja Bologna (140).

Ensinnäkin seurantakeskus analysoi, miten asiakkaat kokevat lyhytaikaiset vuokrat, kuten tarjonnan (asuntojen määrä), kaupungin ja alueen, keskimääräisen oleskelun keston, "varausikkunan" (aikaväli varauksen ja huoneiston saamisen välillä), keskimääräisen päivittäisen hinnan ja kahden edellisen puolivuotiskauden kehityksen (tammi-kesäkuu 2017 ja heinä-joulukuu 2017) mukaan. Toiseksi seurantakeskus analysoi kiinteistöjen kannattavuutta edellä mainittujen muuttujien perusteella sekä ammattitason ja RevPar (Revenue Per Available Room), jossa otetaan huomioon keskimääräinen päivittäinen hinta ja käyttöaste, jotta voidaan selvittää, kuinka paljon tuloja saadaan vuokrasta tietyssä ajassa).

Milano

Milanossa vuoden 2018 ensimmäisten kuuden kuukauden aikana keskimääräinen vuokrausaste oli 85,68 prosenttia ja kasvua yli 10 prosenttia samana ajanjaksona vuonna 2017.

Vuokrasta saadut tulot (RevPar:in mukaan) ovat korkeammat muotikorttelissa (197,62 euroa/vrk), mikä ylittää Duomo-Centron (134,38 euroa/vrk) ja Conciliazione-Cadornan (118,24 euroa/vrk) alueet.

Rooma

Roomassa vuoden 2018 ensimmäisten kuuden kuukauden aikana käyttöaste oli 69,25 %, lähes 5 % korkeampi kuin vuoden 2017 ensimmäisellä puoliskolla.

Korkein RevPar kirjattiin Trevessä (97,08 euroa päivässä), jota seurasi Campo de 'Fiori (79,62 euroa/päivä) ja Piazza di Spagna (75,38 euroa/vrk).

Bologna

Bolognassa vuoden 2018 ensimmäisten kuuden kuukauden aikana käyttöaste ja RevPar olivat täysin päinvastaisia: matkustajien määrä laski 3 %, mutta keskimääräiset hinnat nousivat 3,99 %, mikä antoi RevPar-tuloksen positiivisena 0,88 %.

Bolognan alue, jolla on korkein päivittäinen suorituskyky, on keskusta (79,35 euroa), joka ylittää kaikki muut ylivoimaisesti. Toinen kannattavin alue on Saffi-Ospedale Maggiore ja RevPar 47,50 euroa päivässä.

Firenze

Firenzessä vuoden 2018 ensimmäisten kuuden kuukauden aikana käyttöasteet nousivat 2,32 % ja keskimääräiset hinnat laskivat huomattavasti, mikä johtui siitä, että kiinteistöjen (erityisesti yksityisten) saatavuus oli suuri, mikä johti RevPar:in (ja siksi kiinteistöjen suorituskykyjen) 1,89 prosentin laskuun.

Toisin kuin kaikissa muissa kaupungeissa, Firenzen historiallisessa keskustassa ei ole korkeinta RevPar-arvoa, sillä se on vain 64 euroa päivässä. Oltrarno-alue ohittaa sen 67,67 eurolla/vrk ja talot, jotka ovat yleensä suuria, ovat 79 euroa päivässä.

Alhaisin ja korkein käyttöaste

Yksi erityisen mielenkiintoinen fakta liittyy ihmisten oleskeluihin lyhytaikaisissa vuokra-asunnoissa. Tulosten mukaan tammikuussa todettiin alhaisin käyttöaste (ja siksi alhaisin suorituskyky) kaikissa neljässä analysoidussa kaupungissa. Korkein käyttöaste kirjattiin Milanossa helmikuussa (89,32 %), kun taas Roomassa (84,42 %), Bolognassa (71,83 %) ja Firenzessä (78,02 %) se oli toukokuussa. Yleisesti ottaen käyttöasteeseen vaikuttavat Milanon muotiviikot ja muut kulttuuritaustat, kuten Firenzen Maggio Fiorentino.

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot