Korttidsuthyrning är populärare och lönsammare i Rom och Milano

Korttidsuthyrning presterar bättre och bättre på den italienska bostadsmarknaden / Gtres
Korttidsuthyrning presterar bättre och bättre på den italienska bostadsmarknaden / Gtres
4 oktober 2018, Redaktion

Enligt uppgifter ökar lönsamheten för semesterlägenheter med upp till 20% i Milano och upp till 12% i Rom tack vare prisökningarna och beläggningsgraden. Bologna håller ungefär samma takt och balanserar ett 3% fall i beläggningsgraden under semester med en 4% ökning av priserna. Florens har minskat med 2,97% på grund av prisfallet, vilket i sin tur beror på hög konkurrens i den toskanska huvudstaden.

Studien som utfördes av Halldis analyserade de fyra huvudorterna som tillhör bolagets portfölj: Milano (385 lägenheter), Rom (190), Florens (250) och Bologna (140).

Först analyserade observatoriet hur kunderna upplever korttidsuthyrning baserat på faktorer som tillgänglighet (totala lägenheter), differentiering efter stad och område, genomsnittlig vistelsetid, bokningsfönster (tidsintervall mellan bokning och ankomst till lägenheten), genomsnittligt pris per dag och trender under de två föregående terminerna (januari-juni 2017 och juli-december 2017). För det andra analyserade observationscentret lönsamheten för fastigheter på grundval av de ovan nämnda variablerna samt yrkeshastigheten och RevPar (Inkomst per ledigt rum, som beaktar det genomsnittliga dagliga priset och beläggningsgraden, för att utreda hur stor inkomst som kan erhållas från uthyrning under en viss tid).

Milano

I Milano, under de första sex månaderna 2018, var den genomsnittliga beläggningsgraden för korta uthyrningar 85,68%, en ökning med mer än 10% under samma period 2017.

Intäkterna från hyran (uppmätt av RevPar) är högre inom området Fashion Quadrilateral (197,62 euro/dag), vilket överstiger områdena Duomo-Centro (134,38 euro/dag) och Conciliazione-Cadorna (118,24 euro/dag).

Rom

I Rom, under de första sex månaderna 2018, var beläggningsgraden 69,25%, nästan 5% högre än under första halvåret 2017.

Den högsta RevPar uppmärksammades i Trevi (97,08 euro/dag), följt av Campo de 'Fiori (79,62 euro/dag) och Piazza di Spagna (75,38 euro/dag).

Bologna

I Bologna, under första halvåret 2018, var beläggningsuppgifter och RevPar helt motsatta: Antalet boende minskade med 3%, men genomsnittliga priser steg med 3,99%, vilket gav ett totalt RevPar-resultat på 0,88%.

Bologna-distriktet med högsta dagliga prestanda är stadens centrum (79,35 euro), som överträffar resterande distrikt överlägset. Det näst mest lönsamma området är Saffi-Ospedale Maggiore med en RevPar på 47,50 euro/dag.

Florens

I Florens, under de första sex månaderna 2018, fanns en ökning av beläggningsgraden på 2,32% och en betydande minskning av genomsnittspriserna på grund av den höga tillgängligheten av egendom, särskilt privat, som resulterade i en nedgång för RevPar (och därmed fastighetsprestationen) med 1,89%. Till skillnad från alla andra städer har Florens historiska centrum inte högst RevPar, den har bara 64 euro/dag. Den överträffas av Oltrarno-området med 67,67 euro/dag och av hus i oregistrerade områden som generellt sett är stora och når 79 euro/dag.

Lägst och högst sysselsättning

Ett särskilt intressant faktum har att göra med att människor bor i kortsiktiga hyreslägenheter. Enligt resultaten var januari den månaden med lägst beläggningsgrad (och därmed den lägsta prestationen) av alla fyra städer som analyserats. Den högsta nivån av beläggning i Milano registrerades i februari (89,32%), medan den i Rom (84,42%), Bologna (71,83%) och Florens (78,02%) inträffade i maj. I allmänhet påverkas beläggning av sådana berömda mässor som Milano Fashion Week och kulturella evenemang som Maggio Fiorentino i Florens.

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor