Wynajem krótkoterminowy jest coraz bardziej popularny i opłacalny w Rzymie i Mediolanie

Wynajem krótkoterminowy jest coraz bardziej popularny i opłacalny w Rzymie i Mediolanie
Wynajem krótkoterminowy jest coraz bardziej popularny i opłacalny w Rzymie i Mediolanie
4 października 2018, Redakcja

W pierwszym półroczu 2018 r. rentowność sektora wynajmu krótkoterminowego wzrosła w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, zgodnie z trzecim krótkoterminowym raportem na temat wynajmu powierzchni firmy Halldis. idealista / news przyjrzy się bliżej jego zawartości.

Według zgromadzonych danych rentowność mieszkań wakacyjnych wzrasta nawet o 20% w Mediolanie i do 12% w Rzymie, dzięki wzrostowi cen i obłożeniu; Bolonia utrzymuje się na tym samym poziomie, równoważąc spadek stopy zatrudnienia o 3%, z 4% wzrostem cen; Florencja ma spadek o 2,97%, ze względu na spadek cen z powodu wysokiej konkurencji w stolicy Toskanii.

W badaniu przeprowadzonym przez Halldis przeanalizowano 4 główne lokalizacje należące do portfolio firmy: Mediolan (385 mieszkań), Rzym (190), Florencja (250) i Bolonia (140).

Po pierwsze przeanalizowano, w jaki sposób klienci doświadczają krótkoterminowych czynszów w oparciu o takie czynniki, jak podaż (całkowita liczba mieszkań), zróżnicowanie według miasta i obszaru, średnia długość pobytu, "okno rezerwacji" (zakres czasowy między rezerwacją a przybyciem do apartamentu), średnia cena za dzień i trendy w dwóch poprzednich semestrach (styczeń-czerwiec 2017 r. i lipiec-grudzień 2017 r.). Po drugie, przeanalizowano rentowność nieruchomości na podstawie wyżej wymienionych zmiennych, a także wskaźnik zawodów i RevPar (przychód za dostępny pokój, który uwzględnia średnią dzienną cenę i współczynnik obłożenia, aby ustalić, ile dochodu można uzyskać z czynszu w danym czasie).

Mediolan

W Mediolanie, w pierwszych sześciu miesiącach 2018 r., średnia frekwencja w zakresie wynajmu krótkoterminowego wyniosła 85,68%, co oznacza wzrost o ponad 10% w tym samym okresie w 2017 r.

Przychody generowane przez czynsz (mierzone przez RevPar) są wyższe w dzielnicy mody (197,62 euro / dzień) niż w obszarach takich jak Duomo-Centro (134,38 euro / dzień) i Conciliazione-Cadorna (118,24 euro / dzień).

Rzym

W Rzymie w pierwszych sześciu miesiącach 2018 r. wskaźnik obłożenia wyniósł 69,25%, czyli prawie 5% więcej niż w pierwszej połowie 2017 r.

Najwyższy RevPar odnotowano w Trevi (97,08 euro / dzień), a następnie Campo de 'Fiori (79,62 euro / dzień) i Piazza di Spagna (75,38 euro / dzień).

Bolonia

W Bolonii, w pierwszych sześciu miesiącach 2018 roku, dane dotyczące obłożenia i RevPar były całkowicie odmienne: liczba mieszkańców spadła o 3%, ale średnie ceny wzrosły o 3,99%, dając ogólny wynik RevPar wynoszący 0,88%.

Dzielnica Bolonii o najwyższej dziennej wydajności to Centrum (79,35 euro), zdecydowanie przewyższające pozostałe. Drugim najbardziej dochodowym obszarem jest Saffi-Ospedale Maggiore z RevPar 47,50 euro / dzień.

Florencja

We Florencji w pierwszym półroczu 2018 r. nastąpił wzrost stopy obłożenia o 2,32% i znaczny spadek średnich cen, ze względu na wysoką dostępność nieruchomości, zwłaszcza prywatnych, co spowodowało, że RevPar (a zatem i wydajność nieruchomości) zarejestrowało spadek o 1,89%.

W przeciwieństwie do wszystkich innych miast, historyczne centrum Florencji nie ma najwyższego RevPar, z zaledwie 64 euro / dzień. Przewyższa je obszar Oltrarno z 67,67 euro / dobę i domy w niezarejestrowanych obszarach, które są na ogół duże i osiągają cenę 79 euro / dzień.

Najniższe i najwyższe obłożenie

Jeden szczególnie interesujący fakt ma związek z tym, kiedy ludzie przebywają w krótkoterminowych wynajmowanych apartamentach. Zgodnie z wynikami, w trakcie tego semestru styczeń był miesiącem o najniższym obłożeniu (a więc najniższym poziomie) we wszystkich analizowanych czterech miastach. Najwyższy poziom obłożenia w Mediolanie odnotowano w lutym (89,32%), natomiast w Rzymie (84,42%), Bolonii (71,83%) i Florencji (78,02%) w maju. Generalnie na obłożenie mają wpływ takie słynne targi jak Milan Fashion Week i wydarzenia kulturalne, takie jak Maggio Fiorentino we Florencji.

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy