W pierwszym półroczu 2018 r. rentowność sektora wynajmu krótkoterminowego wzrosła w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, zgodnie z trzecim krótkoterminowym raportem na temat wynajmu powierzchni firmy Halldis. idealista / news przyjrzy się bliżej jego zawartości.
Według zgromadzonych danych rentowność mieszkań wakacyjnych wzrasta nawet o 20% w Mediolanie i do 12% w Rzymie, dzięki wzrostowi cen i obłożeniu; Bolonia utrzymuje się na tym samym poziomie, równoważąc spadek stopy zatrudnienia o 3%, z 4% wzrostem cen; Florencja ma spadek o 2,97%, ze względu na spadek cen z powodu wysokiej konkurencji w stolicy Toskanii.
W badaniu przeprowadzonym przez Halldis przeanalizowano 4 główne lokalizacje należące do portfolio firmy: Mediolan (385 mieszkań), Rzym (190), Florencja (250) i Bolonia (140).
Po pierwsze przeanalizowano, w jaki sposób klienci doświadczają krótkoterminowych czynszów w oparciu o takie czynniki, jak podaż (całkowita liczba mieszkań), zróżnicowanie według miasta i obszaru, średnia długość pobytu, "okno rezerwacji" (zakres czasowy między rezerwacją a przybyciem do apartamentu), średnia cena za dzień i trendy w dwóch poprzednich semestrach (styczeń-czerwiec 2017 r. i lipiec-grudzień 2017 r.). Po drugie, przeanalizowano rentowność nieruchomości na podstawie wyżej wymienionych zmiennych, a także wskaźnik zawodów i RevPar (przychód za dostępny pokój, który uwzględnia średnią dzienną cenę i współczynnik obłożenia, aby ustalić, ile dochodu można uzyskać z czynszu w danym czasie).
Mediolan
W Mediolanie, w pierwszych sześciu miesiącach 2018 r., średnia frekwencja w zakresie wynajmu krótkoterminowego wyniosła 85,68%, co oznacza wzrost o ponad 10% w tym samym okresie w 2017 r.
Przychody generowane przez czynsz (mierzone przez RevPar) są wyższe w dzielnicy mody (197,62 euro / dzień) niż w obszarach takich jak Duomo-Centro (134,38 euro / dzień) i Conciliazione-Cadorna (118,24 euro / dzień).
Rzym
W Rzymie w pierwszych sześciu miesiącach 2018 r. wskaźnik obłożenia wyniósł 69,25%, czyli prawie 5% więcej niż w pierwszej połowie 2017 r.
Najwyższy RevPar odnotowano w Trevi (97,08 euro / dzień), a następnie Campo de 'Fiori (79,62 euro / dzień) i Piazza di Spagna (75,38 euro / dzień).
Bolonia
W Bolonii, w pierwszych sześciu miesiącach 2018 roku, dane dotyczące obłożenia i RevPar były całkowicie odmienne: liczba mieszkańców spadła o 3%, ale średnie ceny wzrosły o 3,99%, dając ogólny wynik RevPar wynoszący 0,88%.
Dzielnica Bolonii o najwyższej dziennej wydajności to Centrum (79,35 euro), zdecydowanie przewyższające pozostałe. Drugim najbardziej dochodowym obszarem jest Saffi-Ospedale Maggiore z RevPar 47,50 euro / dzień.
Florencja
We Florencji w pierwszym półroczu 2018 r. nastąpił wzrost stopy obłożenia o 2,32% i znaczny spadek średnich cen, ze względu na wysoką dostępność nieruchomości, zwłaszcza prywatnych, co spowodowało, że RevPar (a zatem i wydajność nieruchomości) zarejestrowało spadek o 1,89%.
W przeciwieństwie do wszystkich innych miast, historyczne centrum Florencji nie ma najwyższego RevPar, z zaledwie 64 euro / dzień. Przewyższa je obszar Oltrarno z 67,67 euro / dobę i domy w niezarejestrowanych obszarach, które są na ogół duże i osiągają cenę 79 euro / dzień.
Najniższe i najwyższe obłożenie
Jeden szczególnie interesujący fakt ma związek z tym, kiedy ludzie przebywają w krótkoterminowych wynajmowanych apartamentach. Zgodnie z wynikami, w trakcie tego semestru styczeń był miesiącem o najniższym obłożeniu (a więc najniższym poziomie) we wszystkich analizowanych czterech miastach. Najwyższy poziom obłożenia w Mediolanie odnotowano w lutym (89,32%), natomiast w Rzymie (84,42%), Bolonii (71,83%) i Florencji (78,02%) w maju. Generalnie na obłożenie mają wpływ takie słynne targi jak Milan Fashion Week i wydarzenia kulturalne, takie jak Maggio Fiorentino we Florencji.
20 najlepszych domów lub mieszkań na wynajem z opcją kupna we Włoszech
Szukasz sposobu na zakup nieruchomości? Chcesz kupić dom we Włoszech, ale nie masz jeszcze wystarczająco pieniędzy? Spróbuj wynajmu z opcją kupna, to najlepsza alternatywa na wynajem długoterminowy i zakup nieruchomości.
Inwestowanie na rynku wynajmu krótkoterminowego we Włoszech
Rynek krótkoterminowych inwestycji najmu pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych na rynku nieruchomości. Przyjrzyjmy się, jak wygląda rynek wynajmu krótkoterminowego we Włoszech, a także zobaczyny najlepsze miejsca do inwestowania, jeśli myślisz o zakupie nieruchomości do wynajęcia, według agentów nieruchomości, Tecnocasa.
We Włoszech rośnie liczba czynszów krótkoterminowych i wakacyjnych
We Włoszech obserwuje się silny wzrost na rynku wynajmu, szczególnie w przypadku sektora wynajmu krótkoterminowego. Według danych Sceneri Immobiliari w rzeczywistości sektor ten wzrósł z 11 do 18% w ciągu ostatniego roku, co stanowi najwyższy wzrost w Europie.
Wynajem długoterminowy staje się coraz bardziej popularny w Mediolanie do 2020 roku
Mediolan nie jest już tylko popularnym miejscem odwiedzin. Według sondażu przeprowadzonego przez firmę wynajmującą mieszkania, Italianway, stolica Lombardii jest coraz bardziej lubiana także na dłuższe pobyty .
Jak działa rejestracja umowy najmu online we Włoszech?
Coraz więcej umów najmu we Włoszech jest rejestrowanych online za pośrednictwem strony internetowej włoskiej agencji skarbowej (Agenzia delle Entrate). Od 2001 roku do dzisiaj zarejestrowano około 25 milionów umów najmu. Zobaczmy, jak działa proces rejestracji online.
Czy czynsze krótkoterminowe należy winić za pustki w historycznych centrach w Europie Południowej?
Czy czynsze krótkoterminowe wpływają na rynek wynajmu długoterminowego mieszkań? Problem, który narodził się wraz z niedawnym pojawieniem się krótkoterminowych platform wynajmu wakacyjnego, jest nie tylko problemem włoskim, ale jest powszechny w całej Europie Południowej.
Wynajmujesz we Włoszech? Oto dlaczego nie powinieneś płacić czynszu gotówką
Płacenie miesięcznego czynszu właścicielowi we Włoszech w gotówce niekoniecznie jest nielegalne, ale może powodować trudności dla wszystkich zainteresowanych. Jest to szczególnie ważne, jeśli wynajmujący / właściciel domu nie deklaruje organom podatkowym dochodów uzyskanych z tych opłat czynszowych lub oficjalnie nie informuje o umowie najmu, w którym to przypadku nawet Ty, jako najemca, możesz być narażony na ryzyko postępowania sądowego.