El precio de las casas en Italia ha caído un 0,6% en enero

Los precios de la vivienda de segunda mano en Italia cayeron un 0,6% en enero, llegando a un promedio de 1.810 euro/m2. Esto es lo que muestran los datos de mercado de idealista que revelan unas tendencias aún bastante negativas. Si consideramos la cifra de enero de 2017 (1.895 euro/m2), la disminución interanual ha sido de 4,4 puntos porcentuales.

Regiones

Hay 8 regiones con balance positivo en enero, con el aumento de precios más significativo en Piamonte (2,0%), seguido de Emilia-Romaña (0,7%) y Cerdeña (0,6%). Los precios siguen estables en Liguria mientras que en todas las demás regiones han disminuido.  Las caídas más significativas han ocurrido en Lacio (-3.0%), Umbría (-2.4%) y Apulia (-1.6%).

En términos de valores nominales, Liguria se consolida como la región más cara para comprar una casa, con un promedio de 2.614 euros por metro cuadrado, seguida del Valle de Aosta, 2.438 euros/m2, y Lacio, 2.377 euros/m2. En la parte inferior de la clasificación se encuentra Calabria con un promedio de 897 euros por metro cuadrado, Molise (1.012 euros/m²) y Sicilia (1.138 euros/m2).

Provincias

Se registran variaciones negativas en 55 provincias de un total de 107. Las mayores caídas en enero se localizan en Terni (-6,0%) y Fermo (-4,8%), seguidas por Frosinone y Viterbo, las 2 con disminuciones del 3,8%. En contraste, los mayores repuntes se registraron en Alessandria (8,6%), Lodi (6,8%) y Benevento (5,8%).

El ranking de los precios de las viviendas en las diferentes provincias tiene el siguiente podio: Savona (3.369 euros/m2), Bolzano (3.149 euros/m2) e Imperia (2.691 euros/m2). En la parte inferior del ranking hay 17 áreas con valores que no superan los mil euros por metro cuadrado, como Ragusa (991 euros/m2) y Biella (649 euros/m2).

Ciudades y capitales autonómicas

A pesar de las caídas generalizadas de los precios en el país, más de la mitad de las capitales, 62 de 104, han invertido esta tendencia. Alessandria (7,2%), Fermo (5,9%) y Cuneo (5,0%) marcan los mayores incrementos. Muchas de las principales ciudades han obtenido resultados positivos, con los siguientes incrementos: Turín (4,3%), Nápoles (3,1%), Milán (1,5%), Bolonia (1,1%) y Florencia (0,6%). En el otro lado, Roma y Venecia permanecen en territorio negativo, con una disminución de los precios del 0,7% en cada una de ellas. A su vez, Frosinone (-5,0%), Viterbo (-4,7%) y Belluno (-4,0%) cayeron bruscamente.

En el ranking de precios, Venecia (4.347 euros/m²) es la ciudad más cara, seguida de Florencia (3.459 euros/m²) y Bolzano (3.423 euros/m²). La última ciudad en el ranking elaborado por el portal idealista es Biella, con 725 euros por metro cuadrado, seguida de Caltanissetta (747 euros/m²) y Alessandria (847 euros/m²).

El índice de precios de los inmuebles de idealista

El portal inmobiliario idealista es actualmente una de las páginas web más utilizadas en Italia por particulares y profesionales para vender, comprar y alquilar inmuebles. Con una base de datos de más de 1 millón de propiedades, la oficina de estudio de idealista realiza análisis sobre el precio de la vivienda en nuestro país desde 2007.

Para la realización de este análisis, se han comparado más de 409,264 anuncios inmobiliarios publicados en idealista en el mes de enero de 2018, con propiedades que han superado un control de calidad basado en información como precio, tamaño, distribución y no duplicación.

Para permitir una estandarización suficiente de los resultados, solo se analizan los municipios que han mantenido un promedio constante de 50 o más viviendas de segunda mano en venta publicadas durante el período de estudio. Los municipios que no alcanzaron este promedio se excluyeron de la muestra del análisis, al igual que aquellos que registraron una variación de más del 30% en el número de anuncios durante el período estudiado.