În luna ianuarie prețul caselor scade cu 0,6% în Italia

Prețurile de pe piața imobiliară din Italia au scăzut cu 0,6% în ianuarie, atingând o medie de 1.810 euro / mp. Asta este ce reiese din datele de piață idealista care arată, în continuare, o imagine mai degrabă negativă. Dacă luăm în considerare cifrele din ianuarie 2017 (1.895 euro / m2), scăderea anuală este de 4,4 puncte procentuale.

Regiuni

În ianuarie, 8 regiuni au înregistrat o schimbare  pozitivă, cel mai semnificativ salt fiind în Piemont (2,0%), urmat de Emilia Romagna (0,7%) și Sardinia (0,6%). Prețuri rămân stabile în Liguria, în timp ce toate celelalte regiuni înregistrează scăderi, am putea spune chiar semnificative în Lazio (-3,0%), urmată de Umbria (-2,4%) și Apulia (-1,6%).

În ceea ce privește valorile nominale, Liguria se consolidează ca regiunea cea mai scumpă pentru a cumpăra o locuință cu o medie de 2.614 de euro pe metru pătrat, urmată de Valle d'Aosta 2.438 euro / m2 și Lazio 2.377 euro / m2. În partea de jos a clasamentului valorilor se află Calabria cu 897 de euro pe metru pătrat, Molise (1.012 euro / m²) și Sicilia (1.138 euro / mp).

Provincii

Situația din provincii se definește prin variații negative în 55 de provincii dintr-un total de 107. Cea mai mare scădere în ianuarie se găsește în Terni (-6,0%) și Fermo (-4,8%), urmată de Frosinone și Viterbo, cele două cu o scădere de 3,8%. Cele mai mari recuperări au fost înregistrate la Alessandria (8,6%), Lodi (6,8%) și Benevento (5,8%).

În clasamentul celor mai scumpe provincii câștigătoare iese Savona (3.369 euro / m2), urmată de Bolzano (3.149 euro / m2) și Imperia (2.691 euro / m2). În partea inferioară a clasamentului există 17 zone cu valori care nu depășesc o mie de euro pe metru pătrat, de la Ragusa (991 euro/m2) până la Biella, cu 649 de euro pe metru pătrat.

Orașe și capitale autonome

În ciuda tendinței descendente din ianuarie, numărul de capitale care au depășit această tendință sunt de 62 din 104: Alessandria (7,2%), Fermo (5,9%) și Cuneo (5,0%) marchează cele mai mari creșteri , insa in acest an a inceput sa coboare cu dorinta de a se recupera si in principalele orase, dupa performantele pozitive ale Turinului (4,3%), Napoli (3,1%), Milano (1,5%), Bologna (1,1%) și Florența (0,6%). Roma și Veneția rămân în teritoriu negativ, cu o scădere de 0,7%, în timp ce Frosinone (-5,0%), Viterbo (-4,7%) și Belluno (-4,0%) au scăzut brusc.

În clasamentul prețurilor, Veneția (4,347 euro / m2) este cel mai scump oraș, urmat de Florența (3.459 euro / m2) și Bolzano (3.423 euro / m2). Pe ultimul loc în clasamentul realizat de portalul idealista se află Biella cu 725 de euro pe metru pătrat, comparativ cu Caltanissetta (747 euro / m2) și Alessandria (847 euro / m2).

El Indicele de preț idealista

Portalul imobiliar idealista este în prezent unul dintre cele mai utilizate site-uri web din Italia de către persoane fizice și profesioniști pentru a vinde, cumpăra și închiria bunuri imobiliare. Cu o bază de date cu peste 1 milion de proprietăți, biroul de studii idealista analizează prețul locuințelor din țara noastră încă din 2007.

Pentru realizarea acestui indice, au fost comparate peste 409.264 de anunțuri imobiliare publicate pe idealista în luna ianuarie 2018; Aceste proprietăți au trecut controlul calității bazat pe informații ca: prețul, dimensiunea, distribuția și non-duplicarea.

Pentru a permite o standardizare suficientă a rezultatelor, sunt analizate numai localitățile care au menținut o medie constantă de 50 sau mai multe locuințe second-hand în perioada de studiu. Cele care nu au atins această medie au fost excluse din eșantionul de analiză, precum și cele care au înregistrat o variație de peste 30% din numărul de anunțuri în perioada determinată.