Asunnon haku Italiassa: opas unelmakotisi löytämiseen

Alkuperäisen espanjalaisen artikkelin kirjoitti houzz

Talon vuokraus ostamisen sijaan on kasvava trendi Italiassa – tämä elämäntapa on globalisoitunut ja yhä useampi muuttaa työn perässä koko perheensä kanssa. Vuokrauksen etu on se, että se on taloudellisesti sekä henkisesti vähemmän vaativaa kuin talon osto, ja se mahdollistaa kaupungin, työn ja koko elämän muutoksen lyhyessä ajassa.

Nämä ovat 5 askelta talon vuokraukseen Italiassa:

1. Asunnon haku

Ensimmäinen askel on asunnon löytäminen, ja helpoin tapa tehdä se, on valita potentiaaliset kodit asuntoilmoituksista kiinteistösivustoilta ja soittaa kiinteistönvälitystoimistoille, jotka vuokraavat asuntoja valitsemallasi alueella. Älä välitä, jos he eivät löydä sinulle heti täydellistä kotia – muista, että talo on vuokralla ja voit aina vaihtaa asuntoa, jos löydät ajan kanssa paremman.

2. Vuokrasopimus

Vuokrasopimuksia on kahdenlaisia: väliaikainen joka kestää 1-18 kuukautta, tai tavallinen joka voi olla joko canone libero, neljä vuotta kestävä sopimus, jossa on mahdollisuus uusia vielä toiseksi neljäksi vuodeksi, tai canone concordato, kolme vuotta kestävä sopimus, jonka voi uusia kahdeksi vuodeksi. Suurin ero näiden kahden sopimuksen välillä on se, että väliaikainen vuokrasopimus erääntyy ja ilman enempiä kommunikaatioita, vuokrasuhde on ohi. Tavallinen vuokrasuhde puolestaan uusitaan automaattisesti. Kummassa tahansa tapauksessa on pakollista rekisteröidä vuokrasopimus italialaiseen virastoon Agenzie delle Entrateen, verohallintoa varten.

Valitessa vuokrasopimusta, on tärkeää määritellä sopimuksen pituus suhteessa kiinteistön tarpeisiin. Muista, että vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus kuuden kuukauden varoitusajalla, jos ilmenee erityisiä tai vakavia syitä irtisanomiselle lainpykälän 392/1978 mukaan.

Lisäksi, on hyvä kiinnittää huomiota siihen, että vuokranantaja voi myös lopettaa normaalin vuokrasopimuksen ennen uusimista, jättäen talon vuokralaiselle vain ensimmäiseen jaksoon saakka ja lähettäen huomautuksen kuusi kuukautta ennen ensimmäisen jakson loppumista. Tämä voidaan tehdä vain tietyissä, laissa säädetyissä tapauksissa, kuten perheenjäsenen tai kiinteistönomistajan tarpeesta tai asunnon myyntiä varten (lakipykälä 431/1998).

3. Asunnon tarkistaminen vuokranantajan kanssa

Asunnon tulisi olla hyvässä kunnossa. Lämmitin kuuluisi tarkistaa säännöllisesti ja energiankulutustodistuksen energiankäytön tietojen pitäisi olla vuokralaisen nähtävissä. Ennen muuttoa, tee läpikotainen tarkastus paikasta vuokranantajan kanssa ymmärtääksesi täydellisesti kiinteistön kunnon, ja jotta voitte sopia mahdollisista kunnostuksista ennen muuttoa.

4. Avainten luovutus

Siitä hetkestä alkaen kun avaimet luovutetaan, kiinteistö ja sen kulut (sähkö, vesi ja kaasu) ovat kaikki vuokralaisen vastuulla. Tästä syystä on hyvä ottaa huomioon mittarilukemat omistajan kanssa ennen kuin muutat asuntoon. Avaimet yleensä annetaan samaan aikaan kun sopimus allekirjoitetaan ja mittarilukemat otetaan, tai heti sen jälkeen.

Huolehdi postista! Postin säännöt ovat erittäin tiukat yksityisyyden kannalta, joten ennen kuin postilaatikon avaimet luovutetaan, lähtevän vuokralaisen on hyvä tyhjentää se kokonaan. Jos heidän nimissään tulee laskuja, omistajan on vastattava näistä kuluista tai ryhdyttävä kostotoimiin edellisen vuokralaisen kanssa.

5. Kiinteistön ylläpito

Asunnon normaali kunnossapito, kuten hanojen korjaus tai yhteisalueiden siivoaminen, ovat vuokralaisen vastuulla, kun taas ylimääräinen huolto, kuten katon korjaus on vuokranantajan vastuulla. Jos muutat uuteen asuntoon, tiedoita rakennuksen ylläpitäjälle, että olet vuokrannut asunnon ja pyydä sinun ja vuokranantajan laskut erikseen toimitettuina. Mitä tulee huonekaluihin, seinien väriin ja vastaaviin, voit vapaasti kunnostaa ja muuttaa uuden asuntosi upeaksi kodiksi, vaikka oletkin vuokralla.