Leta efter en lägenhet att hyra i Italien: Följ dessa steg för att hitta din drömbostad!

Originalartikel skriven av houzz

Att hyra istället för att köpa är en ökande trend i Italien som numer har en mer global livsstil och fler och fler personer flyttar runt pga arbete. Genom att hyra har du fördelen att du kan vara lite mindre kräsen både ekonomiskt men även känslomässigt när du väljer bostad om du jämför med ett köp vilket ger dig större flexibilitet. Detta är de 5 stegen för att hyra en bostad i Italien.

1. Bostadsletandet

Första steget är att hitta din bostad antingen via att leta på nätet eller att ringa till alla mäklare som hyr ut i de områden du tycker om och fråga om de har något för dig. Var inte orolig om du inte hittar det perfekta huset, kom ihåg att du hyr och alltid kan flytta igen senare.

2. Uthyrningskontraktet

Det finns några olika typer av uthyrningskontrakt i Italien: de tillfälliga på mellan 1 och 18 månader och de vanliga som kan kallas “canone libero” vilket är 4 år med 4 år mer för förlängningsperiod eller “canone concordato” som är kontrakt på 3 år och 2 år extra förlängning. Den största skillnaden mellan dessa är att de tillfälliga slutar när tiden har tagit slut utan någon vidare nödvändig kommunikation. De övriga förlängs automatiskt om ni ej har kommit överens om något annat. Oavsett vilket av kontrakten ni väljer så är det obligatoriskt att registrera kontraktet i “Agenzia delle Entrate” som är en byrå som kontrollerar uthyrning och eventuella skatter.

När du väljer vilken typ av kontrakt du vill ha är det viktigt att etablera hur länge kontraktet gäller. Dessutom är det viktigt att veta att hyresgästen har rätt att häva kontraktet genom att skriva en ansökan om hävandet av kontraktet med 6 månader förtid utan att behöva specificera skälen varför (artikel 4 i lag 392/1978).

Förutom det kan hyresvärden också häva kontraktet innan förlängningsperioden börjar (och endast hyra ut under första perioden) och måste då skicka ett meddelande 6 månader innan slutet på den normala uthyrningsperioden. Detta kan denne endast göra i vissa specifika fall som är etablerade enligt lagen såsom t ex att en familjemedlem behöver använda bostaden eller att bostaden ska säljas.

3. Inspektion av bostaden med hyresgästen

En bostad som hyrs ut bör vara i bra kondition, uppvärmning som revideras för att se att det funkar och ett energicertifikat som hyresgästen kan se. Förutom det är det bra att gå igenom med hyresgästen för att se vad som finns, om det behövs göra några renoveringar innan det är redo för att bo eller liknande.

4. Tillhandahåll av nycklarna

När hyresgästen har nycklarna börjar det räknas som inflyttningsdatumet och därför börjar alla räkningar för el, gas, vatten osv gälla för hyresgästen. Pga detta är det bra att skriva ner vattenkonsumtionen på mätaren (kom ihåg: i medelhavet är det absolut vanligast att varje lägenhet har sin egna uppvärmare och mätare i huset när det gäller vatten, el osv och dessa oftast ej är inkluderade i din hyra).

Var försiktig angående postadress då reglerna angående detta i Italien är väldigt strikta gällande postadresser och eventuella fakturor. I värsta fall kan det komma fakturor i den tidigare hyresgästens namn till adressen och den nya ägaren måste antingen ta hand om dessa eller vidta åtgärder mot den äldre hyresgästen.

5. Underhåll av den hyrda lägenheten

Normalt underhåll är sådant som en hyresgäst måste stå för. Detta innefattar reparationer av kranar, städning av lägenheten medans extra underhåll såsom omkonstruktion av tak eller fasad är under ansvar av ägaren. Berätta helst för administratören att du har hyrt lägenheten och be eventuellt om att de tar betalt av dig direkt för vatten och liknande och ett annat för ägaren (t ex i fallet där du kanske betalar elen men vattnet är inkluderat). Som hyresgäst har du frihet att byta ut möbler och välja färg på väggarna även som hyresgäst.