Article original rédigé par houzz
Préférer la location à l'achat de la maison est une tendance croissante en Italie : notre style de vie s'est mondialisé et de plus en plus de personnes déménagent sans crainte pour le travail, avec toute leur famille. La location a l'avantage d'être moins exigeante que l'achat, économiquement et mentalement, et vous permet de changer de ville, de travail et de vie en peu de temps.
Ce sont les 5 étapes à suivre pour louer une maison en Italie.
1. La recherche de la maison
La première étape consiste à trouver la maison, et la meilleure façon de le faire est de sélectionner des maisons potentielles grâce à des annonces en ligne sur les portails immobiliers ou en appelant toutes les agences immobilières qui louent des maisons dans la zone que vous aimez le plus. Ne vous découragez pas si vous ne trouvez pas la maison parfaite : rappelez-vous que c'est à louer et que vous pouvez toujours déménager.
2. Le contrat de location
Basiquement, il existe deux types de contrats de location : les contrats temporaires, de 1 à 18 mois, et les contrats ordinaires, qui peuvent être canone libero, contrats de 4 ans et 4 ans de renouvellement, ou canone concordat, contrats de 3 ans et 2 années de renouvellement. La principale différence entre les deux est que, dans le loyer temporaire, après l'expiration du contrat et en l'absence de communications, la location se conclut. En revanche, dans le loyer ordinaire, le renouvellement est automatique. En tout cas, il est nécessaire d'enregistrer le contrat de location à l'Agenzia delle Entrate, une agence publique italienne qui exerce des fonctions liées au contrôle fiscal.
Lors du choix du type de location, il est essentiel d'établir la durée du contrat en fonction des besoins de logement. Il doit être pris en compte que le locataire a le droit de résilier le contrat en envoyant un avis d'annulation six mois à l'avance sans raisons précises ou pour des raisons sérieuses (article 4 Loi 392/1978).
De plus, il convient de noter que le propriétaire peut également résilier le contrat de location ordinaire avant la période de renouvellement, laissant la maison au locataire seulement jusqu'à la première période et envoyant un refus de renouvellement au moins six mois avant la fin de la première période. Cela ne peut être fait que dans des cas spécifiques prévus par la loi, tels que la nécessité d'un usage pour un membre de la famille ou la vente de la maison (article 3 de la loi 431/1998).
3. L'inspection de la maison avec le locataire
La maison louée doit être en bon état, la chaudière doit faire l'objet de vérifications périodiques et les données de consommation d'énergie indiquées sur le certificat énergétique doivent être mises à la disposition du locataire. Avant d'entrer dans la maison, il est bon d'effectuer une inspection conjointe avec le propriétaire pour voir l'état de conservation de la maison et, enfin, de convenir des réformes nécessaires avant d'entrer y vivre.
4. La livraison des clés
Avec la remise des clés de la maison commence la possession de la propriété et à partir de ce moment les charges (électricité, eau et gaz) sont assumées par le locataire. Pour cette raison, il est bon d'enregistrer les relevés du compteur avec le propriétaire avant d'entrer y vivre. En général, les clés sont livrées au moment de la signature du contrat et les lectures du compteur sont effectuées simultanément ou immédiatement après.
Soyez prudent avec la boîte aux lettres ! La réglementation sur la correspondance postale est très stricte en termes de confidentialité, donc avant de livrer les clés de la boîte aux lettres, le locataire précédent doit vider complètement la boîte aux lettres. S'il y a des factures au nom du locataire précédent, le propriétaire devra assumer ses dépenses ou exercer des représailles contre ledit locataire.
5. Entretien de la maison louée
Les tâches d'entretien ordinaire, telles que la réparation des robinets ou le nettoyage du condominium, sont à la charge du locataire, tandis que les travaux d'entretien extraordinaires, tels que la reconstruction du toit ou des façades, relèvent de la responsabilité du propriétaire.
Si vous entrez un nouvel appartement, informez l'administrateur que vous avez loué la maison et demandez le compte séparé des factures de la communauté qui vous sont facturées à vous et au propriétaire. En ce qui concerne les meubles et la couleur des murs, vous avez la liberté de choisir et de transformer votre maison en une magnifique maison, même si vous louez.
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