Снять жилье в Италии: алгоритм поиска дома мечты

Оригинальная статья от houzz

Предпочитать аренду покупке дома-это растущая тенденция в Италии: наш стиль жизни стал глобализован, и все больше и больше людей перемещаются за работой без страха со всей своей семьей.

5 шагов,  чтобы арендовать дома в Италии в полной безмятежности:

1. Поиск дома

Первый шаг  -это найти дом в аренду. Проще его найти через объявления в Интернете на специализированных порталах или через агентства недвижимости. Не падайте духом, если вы не найдете идеальный дом: помните, что это аренда, и вы можете всегда его поменять.

2. Контракт аренды

Существует три типа контрактов: временный,  1-18 месяцев, и стандартный, который может быть canone libero, то есть 4 года + 4 года при продлении или  canone concordato, 3 года + 2 года при продлении. В любом случае необходимо зарегистрировать контракт в Agenzia delle Entrate.

При выборе типа аренды, важно установить срок действия контракта, принимая во внимание, что арендодатель имеет право расторгнуть договор посредством направления уведомления об аннулировании за шесть месяцев без особых причин, предусмотренных в договоре, или по другим серьезным причинам, если это не указано в договоре (art. 4 Legge 392/1978).

Тем не менее, арендодатель может отказаться от договора аренды, до первого периода продления, отправив отказ о продлении не менее чем за шесть месяцев до первого срока, только в конкретных случаях, предусмотренных законом, например, при продаже дома (art. 3 Legge 431/1998).

3. Проверка жилья

Дом в аренду, должен быть в хорошем состоянии, отопление должно быть в порядке с периодической проверкой и должны быть известны данные о потреблении энергии, указанные в Сертификате Энергетической Эффективности.  Перед тем, как заехать, нужно провести совместный осмотр дома, чтобы проверить состояние сохранности дома и, наконец, согласовать необходимый ремонт, если в нем есть необходимость.

4. Вручение ключей

С момента передачи ключей от дома начинается владение собственностью и с этого момента все расходы несет арендатор, поэтому хорошо бы записать показания счетчиков вместе с владельцем. Как правило, ключи передают при подписании договора и снятие показаний счетчика производится одновременно или сразу после.

Внимание, почтовый ящик! Правила почтовой корреспонденции очень строгие в плане конфиденциальности, поэтому прежде чем передать ключи от почтового ящика, арендодателю следует полностью очистить почтовый ящик.

5. Содержание арендованного дома

Текущие задачи, такие как ремонт кранов или засоры труб, возлагаются на арендатора, а внеочередное обслуживание, такое как реконструкция кровли или фасадов,  - это ответственность владельца.

Если вы живете в квартире, сообщите администратору, что вы арендуете квартиру и запросите счета по общим коммунальным услугам обслуживания дома. Менять мебель, цвет стен и прочее – полностью в ваших силах.