Find lejebolig i Italien: Guide til at finde dit drømmehus i Italien trin for trin

Det er en voksende tendens at leje frem for at købe et hus i Italien. Livsstilen er blevet mere og mere global, og folk flytter mere for arbejdet og med hele familien i bagagen. Udlejning har den fordel at være mindre krævende end det at købe – både økonomisk og mentalt. Det tillader folk at skifte deres by, job og liv ud hen over en kortere periode. 

Dette er de fem trin, der skal følges for at leje et hus i Italien:

1. Søg ejendom

Første trin er at finde et sted, og den nemmeste måde at gøre det på, er at vælge potentielle boligere fra lister på ejendomssider eller ringe til alle ejendomsmæglerbureauer, der lejer boliger ud i dit valgte søgeområde. Vær fortrøstningsfuld, selvom du ikke kan finde det perfekte hjem – men husk, at det er til låns, og du kan altid flytte. 

2. Lejekontrakt

Der er to typer lejekontrakt: En midlertidig fra 1-18 måneder og en almindelig, hvilket kan være canone libero, en fireårig kontrakt med fornyelse hvert fjerde år. Eller det kan være canone concordato, en treårig kontrakt med fornyelse hvert andet år. Den største forskel på de to er, at efter den midlertidige lejekontrakt udløber, uden yderligere kommunikation, ophører lejen. Den almindelige kontrakt derimod, fornyes automatisk. Under alle omstændigheder er det nødvendigt at registrere lejekontrakten i Agenzia delle Entrate, som er et italiensk offentligt myndighed relateret til skattekontrol.

Når man har valgt, hvilken type leje man ønsker, er det vigtigt at specificere kontraktens længde i forhold til ejendomsbehovet. Husk at lejer har ret til at opsige kontrakten ved at sende seks måneders opsigelsesvarsel med angivelse af specifikke eller alvorlige grunde i henhold til paragraf 4 Lov 392/1978.

Ydermere skal det angives, at udlejer også kan opsige den almindelige kontrakt inden fornyelsesperioden, og lejeren skal være ude inden den første periode. Udlejeren skal dog varsle det seks måneder før slutningen af den første periode. Dette kan kun ske i særlige lovpligtige tilfælde. Fx hvis behovet er, at ejendommen skal bruges af et familiemedlem eller ved salg af ejendommen (paragraf 3 Lov 431/1998).    

3. Fremvisning af ejendommen med lejer

Det udlejede hjem skal være i god stand, varmemåleren skal have haft sit regulære tjek, og alle detaljerne ifht. energiforbruget og bygningens energipræstationscertifikat skal være tilgængeligt for lejeren. Før indflytning, er det en god idé at foretage en grundig inspektion af hele stedet sammen med udlejer for at skabe enighed om eventuelt arbejde, der skal gøres, inden man skal bo der.