Procurar casa para arrendar em Itália: os passos para encontrar a casa dos teus sonhos

5 passos para arrendar casa em Itália
5 passos para arrendar casa em Itália
16 fevereiro 2018, Redação

Artigo original de houzz

Optar por arrendar, em vez de comprar, é uma tendência em crescimento em Itália: o nosso estilo de vida globalizou-se e as pessoas, cada vez mais, se deixam mover pelo trabalho, sem medos, com toda a sua família. O arrendamento tem a vantagem de ser menos exigente que a compra, tanto económica como mentalmente, e permite-te mudar de cidade, de trabalho e de vida em pouco tempo. Estes são os 5 passos a seguir para arrendar casa em Itália com tranquilidade.

1. A procura de casa

O primeiro passo é encontrar uma casa para arrendar e a forma más fácil de encontrá-la é através de anúncios online, em portais dedicados ao tema ou ligando para agências imobiliárias e pedindo para visitar casas, nas zonas que nos interessam. Não te desanimes se não encontras a casa perfeita: recorda que é um arrendamento e que sempre podes mudar-te.

2. O contrato de arrendamento

Basicamente existem dois tipos de contrato de arrendamento: temporário, entre 1 e 18 meses, e normal que pode ser a canone libero, 4 anos + 4 anos de renovação ou canone concordato, 3 anos + 2 anos de renovação. A principal diferença entre estes dois é que, num arrendamento temporário, depois de que termine o contrato e na ausência de comunicações, a renda dá-se por concluída, enquanto que num contrato normal a renovação é automática. Em qualquer dos casos, é necessário registar o contrato de arrendamento na Agenzia delle Entrate.

Ao escolher este tipo de arrendamento, é fundamental estabelecer a duração do contrato em relação às necessidades de habitação, tendo em conta que o inquilino tem direito a rescindir contrato mediante um aviso de cancelamento, com seis meses de antecipação, sem razões específicas previstas no contrato ou por razões graves, se não se indica no contrato. (art. 4 Legge 392/1978).

No entanto, o arrendatário pode retirar-se do contrato a largo prazo, antes do período de renovação, deixando a casa até ao primeiro prazo e enviando uma resposta negativa à renovação, pelo menos com seis meses de antecipação, em casos específicos previstos por lei, como o uso por um membro da família ou a venda da casa. (art. 3 Legge 431/1998).

3. A inspeção da casa com o inquilino

A casa arrendada deve estar em bom estado, a caldeira deve funcionar corretamente, com revisões periódicas e devem ser conhecidos os dados de consumo de energia, indicados no Certificado Energético. Antes de entrar a viver, recomendamos realizar uma inspeção, em conjunto com o arrendatário, para determinar o estado de conservação da casa e, finalmente, chegar a um acordo sobre possíveis reformas antes da mudança.

4. A entrega das chaves

Com a entrega das chaves da casa começa a posse de propriedade e, desde esse momento, todos os cargos são assumidos pelo inquilino, razão pela qual é importante apontar todas as leituras de contadores com o proprietário. Por norma general, a entrega das chaves realiza-se após assinar o contrato e a leitura dos contadores é feita simultaneamente ou imediatamente depois.

Atenção ao correio! As regulamentações sobre a correspondência postal são muito rígidas, no que diz respeito à privacidade, assim, antes de entregar as chaves, o anterior inquilino deve esvaziar a caixa do correio. Se existem faturas em nome do inquilino anterior, o proprietário deve prever os seus gastos e apresentar-lhas.

5. Manutenção da casa arrendada

As tarefas de manutenção comuns, como reparações de torneiras ou limpeza do condomínio, são da responsabilidade do inquilino, enquanto que a manutenção extraordinária, como a reconstrução de teto ou fachadas, é da responsabilidade do proprietário. Se vives num apartamento, informa o administrador de que arrendaste a casa e solicita que enviem por separados as contas das taxas de condomínio que te cobram a ti e ao proprietário. Quanto aos móveis e cores de parede, podes escolher livremente e converter a casa no lar dos teus sonhos, mesmo sendo um arrendamento.

Preparado para encontrar a casa dos teus sonhos?

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