Article rédigé par Alessandro Gallucci de condominioweb
Qu'est-ce qu'une catégorie cadastrale ? Quelle est sa fonction ? Combien y a-t-il de catégories cadastrales ? Nos partenaires condominioweb répondent à ces questions.
Pour répondre à ces questions, il est essentiel de se référer au décret-loi royal 652 de 1939, qui est devenu loi le 11 août 1939, no 1249, également connu sous le nom de mesure visant à réglementer l'évaluation générale des bâtiments urbains, la réévaluation de leurs revenus et l'établissement du nouveau registre de la propriété urbaine.
Le décret présidentiel no 1152/1949 sur "l'approbation du règlement pour la formation du nouveau cadastre urbain" est fondamental pour la définition correcte de la catégorie cadastrale. (Approvazione del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano): un règlement d'exécution.
Il est toujours bon de rappeler que la fonction principale du Registre Foncier est d'enregistrer la présence de biens immobiliers sur le territoire italien pour l'application correcte des taxes sur ces biens.
Le catalogage s'effectue en attribuant aux propriétés une série d'indicateurs à partir desquels il est possible d'extraire un revenu du terrain en concordance avec les valeurs de référence.
Dans ce contexte, l'article 8 de la loi 1249/1939 stipule que :
Pour la détermination du revenu, les unités immobilières de groupes de municipalités, de municipalités ou de parties de municipalités sont divisées, en fonction de leurs conditions extrinsèques et intrinsèques, en catégories et chaque catégorie en classes.
Pour chaque catégorie et classe, on détermine le taux relatif, qui exprime légalement le revenu cadastral en référence aux éléments d'évaluation qui seront définis par le règlement.
Le règlement qui le régit est le décret présidentiel no 1152, qui distingue deux opérations ayant un rapport avec les catégories :
a) la qualification ;
b) et la classification.
Les règles de référence sont représentées dans l'article six et les articles suivants du décret présidentiel.
En particulier, avec la notation, il est possible de distinguer les catégories dans lesquelles un bien doit être situé. Par exemple, les habitations ou unités résidentielles et celles destinées à un usage commercial, etc. Ces catégories, dont les noms sont uniformes dans tout le pays, sont appelées groupes.
Dans les catégories se trouvent donc les classes, c'est-à-dire une classification dans la même catégorie différenciée selon des "degrés significativement différents de leurs capacités de revenu respectives" (art. 7 du décret présidentiel n° 1152/1949).
Il y a actuellement sept groupes :
Groupe A - Logements et bureaux (Abitazioni e uffici)
Groupe B - Immeubles utilisés pour les services (Immobili destinati a servizi)
Groupe C - Immobilier commercial (Immobili commerciali)
Groupe D - Immeubles à usage spécial (Immobili a destinazione speciale)
Groupe E - Propriétés à usage privé (Immobili a destinazione particolare)
Groupe F - Entités urbaines (Entità urbane)
Groupe T - Terrain (Terreni)
Ces groupes comprennent les catégories numérotées 1 et plus, ce qui indique une baisse de la rentabilité (bien que certains chiffres ne se rapportent pas à cet indicateur dans le groupe A).
Voici un exemple de la classification des propriétés résidentielles :
A/1- Les manoirs (Abitazioni di tipo signorile)
A/2 - Logement civil (Abitazioni di tipo civile)
A/3 - Logement économique (Abitazioni di tipo economico)
A/4 - Types de logements populaires (Abitazioni di tipo popolare)
A/5 – Type de logement ultra populaire (Abitazioni di tipo ultrapopolare)
A/6 - Logements ruraux (Abitazioni di tipo rurale)
A/7 – Maisons de campagne (Abitazioni in villini)
A/8 – Villas (Abitazioni in ville)
A/9 - Châteaux, palais de valeur artistique ou historique (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici)
A/10 - Bureaux et locaux privés (Uffici e studi privati)
A/11 - Maisons et logements typiques de la région (Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi)