Proprietățile rezidențiale au o rată de rentabilitate de 6%, cea mai mare în ultiii 4 ani / Gtres
Proprietățile rezidențiale au o rată de rentabilitate de 6%, cea mai mare în ultiii 4 ani / Gtres

Potrivit unui studiu realizat de idealista, investițiile imobiliare în Italia sunt din ce în ce mai profitabile, rentabilitatea închirierii de proprietăți rezidențiale și comerciale crescând peste tot. Aceasta este situația și în cazul rentabilității titlurilor de stat Buoni del Tesoro Poliannuali (BTP pe 10 ani) care crește la 3,4%.

Analiza, care studiază corelația dintre prețurile de vânzare și de închiriere a diferitelor tipuri de proprietăți imobiliare pentru a calcula rentabilitatea lor brută, arată creșteri în toate segmentele de proprietate față de acum 12 luni. Randamentul de închiriere se calculează din impozite brute și costurile de administrare.
Cea mai mare creștere a fost înregistrată de proprietățile din sectorul comercial (magazine și spații comerciale), care au plecat de la o rentabilitate de 7,9%, ajungând la 8,6%. Birourile au crescut de la 7,1% la 7,7%, în timp ce casele și garajele au obținut randamente de 6% și, respectiv, 5,3%.

Profitabilitatea în sectorul rezidențial

Cu o rată a randamentului de 8,8%, Biella este cel mai profitabil oraș din Italia pentru a investi în proprietăți rezidențiale, urmat de Vicenza (7,9%), Taranto și Macerata, ambele la 7,7%. Pe de altă parte, Siena, Veneția și Imperia, cu 4,1%, sunt cel mai puțin profitabile orașe pentru proprietarii de locuințe.

Dintre piețele mari, Milano și Torino oferă o rată a profitabilității peste media națională de 6,4%. Roma se situează la 5,2%, iar Napoli închide lista cu 4,6%.

Randamentul în cazul spațiilor comerciale (fără depozite)

Cele mai mari așteptări pentru proprietari rămân legate de rentabilitatea în sectorul de retail, care a înregistrat cea mai mare corelație pozitivă dintre produsele imobiliare față de aceeași perioadă a anului trecut.
Milano se situează pe primul loc printre centrele cu cea mai mare rată a rentabilității, cu o rată de 15,2%, urmat de Genova (15%) și Trieste (13%). Alte 19 orașe din Italia numere cifre de două cifre, de la 12,6% în Roma la 10% în Verona. În partea inferioară a clasamentului se află Pisa (7,4%), Savona (7,5%) și La Spezia (7,8%).

Profit la birouri

Cele mai mari randamente la închirierea de birouri au fost înregistrate în Ravenna (7,9%) și Verona (7,8%). Pescara. Rimini și Pesano oferă cele mai puțin atractive venituri printre centrele studiate, cu randamente de 5,4%. Dintre piețele mari, Milano (7,1%) a avut rezultate mai bune decât Roma (6,4%).

Profitabilitatea locurilor de parcare și a garajelor

Locurile de parcare sunt întotdeauna cele mai puțin profitabile pentru investitorii imobiliari în aproape toate piețele. În Napoli (3,2%), performanța acestei categorii de bunuri imobiliare este mai mică decât obligațiunile pe 10 ani. Dintre cele 11 orașe monitorizate de raportul idealista, Florența (8,7%) este cel mai bun loc pentru cei care investesc într-un garaj pentru a obține un profit, înaintea orașelor Monza (5,9%) și Palermo (5,7%). Între timp, Milano (5,6%) și Roma (4,7%) sunt în creștere comparativ cu un an în urmă.

Tot ce trebuie să știți despre închirierea pe termen scurt în Italia