Jakie są średnie zwroty z włoskich nieruchomości w 2018 roku?

Nieruchomości w sektorze mieszkaniowym dają 6% stopę zwrotu / Gtres
Nieruchomości w sektorze mieszkaniowym dają 6% stopę zwrotu / Gtres
28 listopada 2018, Redakcja

Zgodnie z badaniem przeprowadzonym przez idealista, inwestycje w nieruchomości we Włoszech są coraz bardziej opłacalne, a zyski z wynajmu zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych rosną na całym rynku. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy zyski z obligacji rządowych Buoni del Tesoro Poliannuali (dziesięcioletnie BTP) wzrosną do 3,4%.

Analiza, która bada korelację pomiędzy ceną sprzedaży i cen najmu różnych rodzajów nieruchomości w celu obliczenia ich zwrotu brutto, pokazuje wzrost we wszystkich segmentach nieruchomości w porównaniu do 12 miesięcy wcześniej. Rentowność rozumiana jest jako podatek brutto (podatek Imu i "suchy kupon") oraz koszty zarządzania.

Największy wzrost odnotowały nieruchomości w sektorze komercyjnym (sklepy), które przeszły od rentowności 7,9% do 8,6%. Biura odnotowały wzrost z 7,1% do 7,7%, a domy i garaże uzyskały odpowiednio 6% i 5,3%.

Rentowność w sektorze mieszkaniowym

Przy rentowności 8,8%, Biella jest najbardziej dochodowym miastem we Włoszech, które inwestuje w nieruchomości mieszkalne, a następnie Vicenza (7,9%), Taranto i Macerata, obie na poziomie 7,7%. Z drugiej strony, Siena, Wenecja i Imperia z 4,1% to najmniej rentowne miasta dla swoich właścicieli.

Wśród dużych rynków, Mediolan i Turyn oferują stopy zwrotu powyżej średniej krajowej na poziomie 6,4%. W Rzymie wynosi ona 5,2%, a listę zamyka Neapol z 4,6%.

Rentowności z lokali handlowych (bez magazynów)

Najwyższe oczekiwania wobec właścicieli nieruchomości pozostają powiązane ze zwrotami w sektorze detalicznym, który odnotował najwyższą dodatnią korelację pomiędzy produktami nieruchomościowymi w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Mediolan zajmuje pierwsze miejsce wśród centrów o najwyższych stopach zwrotu, z kursem 15,2%, a następnie Genuą (15%) i Trieste (13%). 19 innych miast we Włoszech wykazuje dwucyfrowe stopy zwrotu od 12,6% w Rzymie do 10% w Weronie. Na niższym stopniu rankingu znajdują się Piza (7,4%), Savona (7,5%) i La Spezia (7,8%).

Rentowność biur

Najwyższe rentowności w sektorze biur odnotowano w Rawennie (7,9%) i Weronie (7,8%). Pescara, Rimini i Pesano oferują najmniej atrakcyjne zyski wśród ankietowanych ośrodków, osiągając zwrot w wysokości 5,4%. Spośród dużych rynków, Mediolan (7,1%) radził sobie lepiej niż Rzym (6,4%).

Rentowność miejsc parkingowych i garaży

Miejsca parkingowe to zawsze najmniej rentowny produkt dla inwestorów nieruchomościowych na prawie wszystkich rynkach. W Neapolu (3,2%) wyniki tej kategorii nieruchomości są niższe niż 10-letnich obligacji. Spośród 11 miast monitorowanych przez raport idealista, Florencja (8,7%) jest najlepszym miejscem dla tych, którzy inwestują w garaż, aby zarobić, przed Monzą (5,9%) i Palermo (5,7%). Tymczasem Mediolan (5,6%) i Rzym (4,7%) rośnie w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Wszystko co musisz wiedzieć na temat wynajmu turystycznego we Włoszech

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy