Zgodnie z badaniem przeprowadzonym przez idealista, inwestycje w nieruchomości we Włoszech są coraz bardziej opłacalne, a zyski z wynajmu zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych rosną na całym rynku. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy zyski z obligacji rządowych Buoni del Tesoro Poliannuali (dziesięcioletnie BTP) wzrosną do 3,4%.
Analiza, która bada korelację pomiędzy ceną sprzedaży i cen najmu różnych rodzajów nieruchomości w celu obliczenia ich zwrotu brutto, pokazuje wzrost we wszystkich segmentach nieruchomości w porównaniu do 12 miesięcy wcześniej. Rentowność rozumiana jest jako podatek brutto (podatek Imu i "suchy kupon") oraz koszty zarządzania.
Największy wzrost odnotowały nieruchomości w sektorze komercyjnym (sklepy), które przeszły od rentowności 7,9% do 8,6%. Biura odnotowały wzrost z 7,1% do 7,7%, a domy i garaże uzyskały odpowiednio 6% i 5,3%.
Rentowność w sektorze mieszkaniowym
Przy rentowności 8,8%, Biella jest najbardziej dochodowym miastem we Włoszech, które inwestuje w nieruchomości mieszkalne, a następnie Vicenza (7,9%), Taranto i Macerata, obie na poziomie 7,7%. Z drugiej strony, Siena, Wenecja i Imperia z 4,1% to najmniej rentowne miasta dla swoich właścicieli.
Wśród dużych rynków, Mediolan i Turyn oferują stopy zwrotu powyżej średniej krajowej na poziomie 6,4%. W Rzymie wynosi ona 5,2%, a listę zamyka Neapol z 4,6%.
Rentowności z lokali handlowych (bez magazynów)
Najwyższe oczekiwania wobec właścicieli nieruchomości pozostają powiązane ze zwrotami w sektorze detalicznym, który odnotował najwyższą dodatnią korelację pomiędzy produktami nieruchomościowymi w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Mediolan zajmuje pierwsze miejsce wśród centrów o najwyższych stopach zwrotu, z kursem 15,2%, a następnie Genuą (15%) i Trieste (13%). 19 innych miast we Włoszech wykazuje dwucyfrowe stopy zwrotu od 12,6% w Rzymie do 10% w Weronie. Na niższym stopniu rankingu znajdują się Piza (7,4%), Savona (7,5%) i La Spezia (7,8%).
Rentowność biur
Najwyższe rentowności w sektorze biur odnotowano w Rawennie (7,9%) i Weronie (7,8%). Pescara, Rimini i Pesano oferują najmniej atrakcyjne zyski wśród ankietowanych ośrodków, osiągając zwrot w wysokości 5,4%. Spośród dużych rynków, Mediolan (7,1%) radził sobie lepiej niż Rzym (6,4%).
Rentowność miejsc parkingowych i garaży
Miejsca parkingowe to zawsze najmniej rentowny produkt dla inwestorów nieruchomościowych na prawie wszystkich rynkach. W Neapolu (3,2%) wyniki tej kategorii nieruchomości są niższe niż 10-letnich obligacji. Spośród 11 miast monitorowanych przez raport idealista, Florencja (8,7%) jest najlepszym miejscem dla tych, którzy inwestują w garaż, aby zarobić, przed Monzą (5,9%) i Palermo (5,7%). Tymczasem Mediolan (5,6%) i Rzym (4,7%) rośnie w porównaniu z rokiem ubiegłym.
Wszystko co musisz wiedzieć na temat wynajmu turystycznego we Włoszech