Vad är den genomsnittliga avkastningen på italienska fastigheter 2018?

Fastigheter i bostadssektorn ger en 6% avkastning på fyra år / Gtres
Fastigheter i bostadssektorn ger en 6% avkastning på fyra år / Gtres
28 november 2018, Redaktion

Enligt en studie, utförd av idealista, är fastighetsinvesteringar i Italien lönsamare, med avkastning på att hyra ut både bostads- och kommersiella fastigheter. Detta är fallet även då avkastning på statsobligationerna Buoni del Tesoro Poliannuali (10-års BTP) stiger till 3,4%.

Analysen, som undersöker korrelationen mellan försäljnings- och hyrespriserna för olika typer av fastigheter för att beräkna deras bruttoavkastning, visar ökningar i alla fastighetssegment i jämförelse med 12 månader sedan. Hyresavkastningen uppfattas som bruttoskatter (Imu och "dry coupon" skatter) och förvaltningskostnader.

Den största ökningen gjordes av fastigheter inom kommersiella sektorn (butiker), som gick från en lönsamhet på 7,9% till 8,6%. Kontor ökade från 7,1% till 7,7%, medan bostäder och garage uppgick till 6% respektive 5,3%.

Lönsamhet inom bostadssektorn

Med en avkastningsgrad på 8,8% är Biella den mest lönsamma staden i Italien att investera i fastigheter, följt av Vicenza (7,9%), Taranto och Macerata, båda på 7,7%. Å andra sidan är Siena, Venedig och Imperia, med 4,1%, de minst lönsamma städerna för ägarna.

Bland de stora marknaderna erbjuder Milano och Turin en avkastning över det nationella genomsnittet på 6,4%. Rom ligger på 5,2%, medan Neapel kommer sist med 4,6%.

Avkastning från affärslokaler (exklusive lager)

De högsta förväntningarna för fastighetsägare förblir kopplade till avkastningen inom detaljhandeln, som har registrerat den högsta positiva korrelationen mellan fastighetsprodukter jämfört med samma period föregående år.

Milano rankas högst bland de högsta avkastningarna, med 15,2%, följt av Genua (15%) och Trieste (13%). 19 andra städer i Italien visar dubbelsiffriga avkastningar från 12,6% i Rom till 10% i Verona. I nedre delen av rankingen finns Pisa (7,4%), Savona (7,5%) och La Spezia (7,8%).

Avkastning på kontor

Den högsta avkastningen inom kontorssektorn registrerades i Ravenna (7,9%) och Verona (7,8%). Pescara, Rimini och Pesano erbjuder minsta attraktiva avkastning bland samtliga undersökta, med avkastning på 5,4%. Bland de stora marknaderna presterade Milano (7,1%) bättre än Rom (6,4%).

Lönsamhet gällande parkeringsplatser och garage

Carparks är alltid den minst lönsamma produkten för fastighetsinvesterare på nästan alla marknader. I Neapel (3,2%) är prestationen för denna kategori av fastigheter lägre än 10-åriga obligationer. Av de 11 städer som finns med i idealistas rapport är Florens (8,7%) det bästa stället för de som investerar i ett garage för att göra vinst, framför Monza (5,9%) och Palermo (5,7%). Samtidigt växer Milano (5,6%) och Rom (4,7%) jämfört med ett år sedan.

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor