Wat zijn de gemiddelde rendementen op Italiaans onroerend goed in 2018?

Eigendommen in de woningsector geven een rendement van 6%, een 4-jaars rente / Gtres
Eigendommen in de woningsector geven een rendement van 6%, een 4-jaars rente / Gtres
30 november 2018, Redactie

Volgens een studie uitgevoerd door idealista, worden vastgoedinvesteringen in Italië steeds winstgevender, waarbij het rendement op het verhuren van zowel woningen als commercieel vastgoed over de hele linie stijgt. Dit is het geval, zelfs als het rendement op de overheidsobligaties van Buoni del Tesoro Poliannuali (10-jarige BTP's) oploopt tot 3,4%.

De analyse, die het verband onderzoekt tussen de verkoop- en huurprijzen van de verschillende soorten onroerend goed om hun bruto rendement te berekenen, vertoont stijgingen in alle vastgoedsegmenten in vergelijking met 12 maanden geleden. Het huurrendement wordt begrepen als bruto belastingen en beheerskosten.

De grootste stijging werd gevonden in eigendommen in de commerciële sector (winkels), die stegen van een winstgevendheid van 7,9% naar 8,6%. Kantoren stegen van 7,1% naar 7,7%, terwijl woningen en garages opbrengsten bereikten van respectievelijk 6% en 5,3%.

Winstgevendheid in de residentiële sector

Met een opbrengst van 8,8% is Biella de meest winstgevende stad in Italië om te investeren in residentieel vastgoed, gevolgd door Vicenza (7,9%), Taranto en Macerata, beide met 7,7%. Aan de andere kant zijn Siena, Venetië en Imperia, met 4,1%, de minst winstgevende steden voor eigenaars.

Van de grote markten bieden Milaan en Turijn een rendement boven het nationale gemiddelde van 6,4%. Rome staat op 5,2%, terwijl Napels de lijst met 4,6% sluit.

Opbrengsten van bedrijfsgebouwen (exclusief magazijnen)

De hoogste verwachtingen voor eigenaren van onroerend goed blijven gekoppeld aan rendementen in de detailhandel, die de hoogste positieve correlatie tussen vastgoedproducten hebben waargenomen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.

Milaan is de eerste van de centra met de hoogste rendementen, met een percentage van 15,2%, gevolgd door Genua (15%) en Triëst (13%). 19 andere steden in Italië tonen rendementen met dubbele cijfers, variërend van 12,6% in Rome tot 10% in Verona. Aan het eind van de lijst staan Pisa (7,4%), Savona (7,5%) en La Spezia (7,8%).

Opbrengst van kantoren

De hoogste opbrengsten in de kantorensector werden gemeten in Ravenna (7,9%) en Verona (7,8%). Pescara, Rimini en Pesano bieden de minst aantrekkelijke rendementen van de bevraagde centra, met een rendement van 5,4%. Van de grote markten presteerde Milaan (7,1%) beter dan Rome (6,4%).

Parkeerplaatsen en garages

Parkeerplaatsen zijn altijd het minst winstgevende product voor vastgoedbeleggers. In Napels (3,2%) zijn de prestaties van deze categorie van onroerend goed lager dan tienjarige obligaties. Van de 11 steden die door idealista's rapport worden gemonitord, is Florence (8,7%) de beste plaats voor degenen die in een garage investeren, met daarna Monza (5,9%) en Palermo (5,7%). Ondertussen zijn Milaan (5,6%) en Rome (4,7%) aan het groeien in vergelijking met een jaar geleden.

Alles wat je moet weten over korte termijn verhuur in Italië

Referrer media
Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur