Laut einer Studie der Marktforschung des Immobilienportals idealista sind Immobilieninvestitionen in Italien zunehmend rentabel, selbst wenn die Renditen italienischer Staatsanleihen (10-jährige BTP) auf 3,4% steigen.
Die Analyse, bei der die Verkaufs- und Mietpreise der verschiedenen Immobilienarten zur Berechnung ihrer Bruttorendite* herangezogen werden, weist einen Anstieg in allen Immobiliensegmenten im Vergleich zu vor 12 Monaten auf.
Der größte Anstieg ist bei den Gewerbeimmobilen (Geschäftslokale) zu verzeichnen, deren Rentabilität von 7,9% auf 8,6% stieg. Büroräume verbessern sich von 7,1% auf 7,7%, während Wohnimmobilien und Garagen eine Rendite von 6% bzw. 5,3% erzielen.
Renditen bei Wohnimmobilien
Die Rendite bei Wohnimmobilien hat in diesem Quartal den höchsten Wert seit 4 Jahren verzeichnet. Mit 8,8% liegt Biella an der Spitze, gefolgt von Vicenza (7,9%), Tarent und Macerata (jeweils 7,7%). Im Gegensatz dazu sind Siena, Venedig und Imperia mit 4,1% die am wenigsten rentablen Städte für Investoren.
Bei den Großstädten bieten Mailand und Turin Renditen, die über dem italienischen Landesdurchschnitt von 6,4% liegen. Rom liegt bei 5,2%, während Neapel in dem Ranking mit 4,6% Schlusslicht ist.
Renditen bei Gewerbeimmobilien (ohne Industriehallen)
Die höchsten Erwartungen der Investoren liegen nach wie vor bei den Renditen im Einzelhandel, die die beste Entwicklung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum aufweisen.
Unter den Stadtzentren mit den besten Renditen belegt Mailand (15,2%) den ersten Platz, gefolgt von Genua (15%) und Triest (13%). 19 weitere Städte weisen ebenfalls zweistellige Renditen auf, von Rom (12,6%) bis Verona (10%). Im unteren Teil des Rankings liegen Pisa (7,4%), Savona (7,5%) und La Spezia (7,8%).
Renditen bei Büroräumen
Die höchsten Erträge bei den Büroräumen werden in Ravenna (7,9%) und Verona (7,8%) erzielt. Pescara, Rimini und Pesano sind mit einer Rendite von 5,4% am unattraktivsten für Anlieger. Bei den wichtigsten Märkten entwickelte sich Mailand (7,1%) besser als Rom (6,4%).
Renditen bei Garagen
In fast allen untersuchten Märkten sind Garagen für Investoren das am wenigsten vorteilhafte Anlageprodukt. In Neapel (3,2%) ist die Rendite dieser Immobilienkategorie geringer als die der italienischen Staatsanleihen. Von den elf Städten, die in diesem Bericht untersucht wurden, ist Florenz (8,7%) der am besten geeignete Ort für diejenigen, die in eine Garage investieren möchten. Es folgen Monza (5,9%) und Palermo (5,7%). In Mailand (5,6%) und Rom (4,7%) verbesserte sich die Rendite im Vergleich zum Vorjahr.
* Mieteinnahmen vor Steuern und Verwaltungsgebühren
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