Mitkä ovat Italian kiinteistöjen keskimääräiset tuotot vuonna 2018?

Kiinteistöt tuottivat 6 prosentin tuoton / Gtres
Kiinteistöt tuottivat 6 prosentin tuoton / Gtres
28 marraskuuta 2018, Toimitus

idealistan tekemän tutkimuksen mukaan Italiassa kiinteistösijoitukset ovat yhä kannattavampia, kun taas asuin- ja liikekiinteistöjen vuokraus kasvaa kaikkialla. Näin on myös silloin, kun Buoni del Tesoro Poliannualin valtion joukkolainojen (10 vuoden BTP) tuotto nousee 3,4 prosenttiin.

Analyysi, jossa tutkitaan eri kiinteistöjen myynti- ja vuokrahintojen välistä korrelaatiota niiden bruttotuoton laskemiseksi, osoittaa kaikkien kiinteistösegmenttien kasvua verrattuna 12 kuukautta sitten. Vuokratuotto ymmärretään bruttoveroina (IMU ja vuokravero) ja hallintokustannuksina.

Eniten kasvoivat kaupallisen sektorin kiinteistöt (kaupat ja myymälät), joiden kannattavuus oli 7,9 % ja 8,6 %. Toimistot nousivat 7,1 %:sta 7,7 %:iin, kun taas kodit ja autotallit olivat 6 % ja 5,3 %.

Kannattavuus asuinalalla

8,8 prosentin tuottoasteella Biella on Italiassa kannattavin asuinrakennuksiin sijoittava kaupunki, jota seuraa Vicenza (7,9 %), Taranto ja Macerata, jotka molemmat ovat 7,7 %. Siena, Venetsia ja Imperia (4,1 %) ovat vähiten kannattavia kaupunkeja.

Suurista markkinoista Milano ja Torino tarjoavat yli 6,4 prosentin kansallisen keskiarvon. Rooma on 5,2 %, kun taas Napoli on 4,6 %.

Tuotot toimitiloista (poissulkien varastot)

Korkeimmat odotukset kiinteistöomistajille ovat edelleen sidoksissa vähittäiskaupan tuottoihin, jotka kirjasivat korkeimmat positiivisen korrelaation kiinteistötuotteiden välillä viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

Milano on ensimmäisten keskustojen joukossa  korkeimmalla tuotolla (15,2 %), Genova (15 %) ja Trieste (13 %). 19 muuta kaupunkia Italiassa osoittaa kaksinumeroisia tuottoja, jotka vaihtelevat Rooman 12,6 prosentista Veronan 10 prosenttiin. Sijoituksen alemmassa päässä ovat Pisa (7,4 %), Savona (7,5 %) ja La Spezia (7,8 %).

Toimistojen tuotot

Toimistosektorin suurimmat tuotot olivat Ravennassa (7,9 %) ja Veronassa (7,8 %). Pescara, Rimini ja Pesano tarjoavat vähiten houkuttelevaa tuottoa kysytyissä keskuksissa, 5,4 % tuotolla. Suurista markkinoista Milano (7,1 %) oli parempi kuin Rooma (6,4 %).

Pysäköintipaikkojen ja autotallien kannattavuus

Parkkipaikat on aina vähiten kannattava tuote kiinteistösijoittajille lähes kaikilla markkinoilla. Napolissa (3,2 %) tämän luokkaan kuuluvan kiinteistön suorituskyky on pienempi kuin 10 vuoden joukkovelkakirjalainat. 11:sta idealistan raportin seurattavasta kaupungista Firenze (8,7 %) on paras paikka niille, jotka investoivat autotalliin voiton saamiseksi, ennen Monzaa (5,9 %) ja Palermoa (5,7 %). Samalla Milano (5,6 %) ja Rooma (4,7 %) kasvavat verrattuna edellisvuoteen.

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot