idealistan tekemän tutkimuksen mukaan Italiassa kiinteistösijoitukset ovat yhä kannattavampia, kun taas asuin- ja liikekiinteistöjen vuokraus kasvaa kaikkialla. Näin on myös silloin, kun Buoni del Tesoro Poliannualin valtion joukkolainojen (10 vuoden BTP) tuotto nousee 3,4 prosenttiin.
Analyysi, jossa tutkitaan eri kiinteistöjen myynti- ja vuokrahintojen välistä korrelaatiota niiden bruttotuoton laskemiseksi, osoittaa kaikkien kiinteistösegmenttien kasvua verrattuna 12 kuukautta sitten. Vuokratuotto ymmärretään bruttoveroina (IMU ja vuokravero) ja hallintokustannuksina.
Eniten kasvoivat kaupallisen sektorin kiinteistöt (kaupat ja myymälät), joiden kannattavuus oli 7,9 % ja 8,6 %. Toimistot nousivat 7,1 %:sta 7,7 %:iin, kun taas kodit ja autotallit olivat 6 % ja 5,3 %.
Kannattavuus asuinalalla
8,8 prosentin tuottoasteella Biella on Italiassa kannattavin asuinrakennuksiin sijoittava kaupunki, jota seuraa Vicenza (7,9 %), Taranto ja Macerata, jotka molemmat ovat 7,7 %. Siena, Venetsia ja Imperia (4,1 %) ovat vähiten kannattavia kaupunkeja.
Suurista markkinoista Milano ja Torino tarjoavat yli 6,4 prosentin kansallisen keskiarvon. Rooma on 5,2 %, kun taas Napoli on 4,6 %.
Tuotot toimitiloista (poissulkien varastot)
Korkeimmat odotukset kiinteistöomistajille ovat edelleen sidoksissa vähittäiskaupan tuottoihin, jotka kirjasivat korkeimmat positiivisen korrelaation kiinteistötuotteiden välillä viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
Milano on ensimmäisten keskustojen joukossa korkeimmalla tuotolla (15,2 %), Genova (15 %) ja Trieste (13 %). 19 muuta kaupunkia Italiassa osoittaa kaksinumeroisia tuottoja, jotka vaihtelevat Rooman 12,6 prosentista Veronan 10 prosenttiin. Sijoituksen alemmassa päässä ovat Pisa (7,4 %), Savona (7,5 %) ja La Spezia (7,8 %).
Toimistojen tuotot
Toimistosektorin suurimmat tuotot olivat Ravennassa (7,9 %) ja Veronassa (7,8 %). Pescara, Rimini ja Pesano tarjoavat vähiten houkuttelevaa tuottoa kysytyissä keskuksissa, 5,4 % tuotolla. Suurista markkinoista Milano (7,1 %) oli parempi kuin Rooma (6,4 %).
Pysäköintipaikkojen ja autotallien kannattavuus
Parkkipaikat on aina vähiten kannattava tuote kiinteistösijoittajille lähes kaikilla markkinoilla. Napolissa (3,2 %) tämän luokkaan kuuluvan kiinteistön suorituskyky on pienempi kuin 10 vuoden joukkovelkakirjalainat. 11:sta idealistan raportin seurattavasta kaupungista Firenze (8,7 %) on paras paikka niille, jotka investoivat autotalliin voiton saamiseksi, ennen Monzaa (5,9 %) ja Palermoa (5,7 %). Samalla Milano (5,6 %) ja Rooma (4,7 %) kasvavat verrattuna edellisvuoteen.
Taloja uima-altailla ja kylpylöillä Italiassa
Uima-altaalla tai kylpylällä varustetun talon omistaminen on suuri nautinto elämässä, etenkin kun ulkona on kylmä etkä haluaisi lähteä kotoota minnekkään. Tämän vuoksi monet kiinteistön omistajat Italiassa ovat päättäneet varustaa talonsa sisätiloissa sijaitsevalla uima-altaalla, saunalla, turkkilaisella kylpylällä sekä monilla muilla ominaisuuksilla, jotka saavat aikaan oman kylpylän kotiisi.
Italian coolein naapurusto
Montin naapurusto Roomassa on todellinen aarrearkku täynnä historiaa ja perinnettä, joka sekoittuu hauskanpitoon ja eri sukupolvien monikulttuurisuuteen. Time Out Magazinen mukaan tämä naapurusto Roomassa on koko Italian paras alue asua ja elää.
Toinen talo Italiassa: mitä ostajat kaipaavat
Re / Max Italian tutkimuskeskus on laatinut raportin, jossa analysoidaan Italian toisen kodin markkinoita. Seuraavaksi selvitämme markkinoiden suuntaukset.
Italian kauneimmat "masseriat"
Kauan sitten Etelä-Italiassa, erityisesti Pugliassa, Salentossa, masseria talot, eli suuret maalaistalot, olivat arisokraattien ja ylimystön omistamia.
Italian myyntitiedot: 153 683 taloa ostettu toisella vuosineljänneksellä 2018, + 5,6% verrattuna 2017
Italian asuntomarkkinoiden kasvu jatkuu edelleen. Italian veroviranomaisen Agenzia delle Entraten kiinteistövalvontaosaston viimeisimpien tietojen mukaan vuoden 2018 toisella neljänneksellä käytiin 153 693 kiinteistökauppaa, 5,6 % enemmän kuin vuoden 2017 vastaavalla ajanjaksolla.
idealista: Asuntojen hinnat laskivat 0,7 % elokuussa
Italiassa käytettyjen kiinteistöjen keskimääräiset hinnat laskivat elokuussa 0,7 %, keskimäärin 1,780 eurolla, idealistan asuntojen hintaindeksin mukaan.
Kiinteistöjen myynti 2018, analyysi suurista italialaisista kaupungeista
Asuntosektorin kasvu vuoden ensimmäisellä neljänneksellä ei näy yhteneväisesti tärkeimmissä italialaisissa kaupungeissa. Itse asiassa Omin neljännesvuosikatsauksen lukujen mukaan kahdeksan pääkaupungin liikevaihdon kasvu väheni +0,7 prosenttiin verrattuna +3,4 prosenttiin vuoden 2017 viimeisellä neljänneksellä.