Какова средняя доходность итальянской недвижимости в 2018 году?

Доходность итальянской недвижимости в 2018 году / Gtres
Доходность итальянской недвижимости в 2018 году / Gtres
28 ноября 2018, Редактировать

Согласно исследованию, проведенному idealista, инвестиции в недвижимость в Италии становятся все более выгодными, а доход от сдачи в аренду как жилой, так и коммерческой недвижимости растет по всем направлениям. Это так, даже когда доходность государственных облигаций Buoni del Tesoro Poliannuali (10-летние BTPs) выросла до 3,4%.

Анализ, который исследует корреляцию между ценами продажи и аренды различных типов недвижимости для расчета их валовой доходности, показывает увеличение во всех сегментах недвижимости по сравнению с 12 месяцами назад. Доход от аренды понимается как валовые налоги (Imu налоги) и расходы на управление.

Наибольший прирост пришелся на недвижимость в коммерческом секторе (магазины), рентабельность которой выросла с 7,9% до 8,6%. Офисы выросли с 7,1% до 7,7%, в то время как дома и гаражи достигли урожайности 6% и 5,3%, соответственно.

Рентабельность в жилищном секторе

С доходностью в 8,8%, Биелла является самым прибыльным городом Италии для инвестиций в жилую недвижимость, за ним следуют Виченца (7,9%), Таранто и Мачерата, оба на 7,7%. С другой стороны, Сиена, Венеция и Империя, с 4,1%, являются наименее прибыльными городами для их владельцев.

Среди крупных рынков Милан и Турин предлагают доходность выше среднего показателя по стране на 6,4%. Рим составляет 5,2%, в то время как Неаполь закрывает список с 4,6%.

Доходность от коммерческих помещений (не включая склады)

Самые высокие ожидания для владельцев недвижимости по-прежнему связаны с доходностью в секторе розничной торговли, где зафиксирована самая высокая положительная корреляция между продуктами недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Милан занимает первое место среди центров с самыми высокими показателями доходности, с показателем 15,2%, за которым следуют Генуя (15%) и Триест (13%). 19 других городов Италии показывают двузначную доходность в диапазоне от 12,6% в Риме до 10% в Вероне. В нижней части рейтинга находятся Пиза (7,4%), Савона (7,5%) и Специя (7,8%).

Прибыль от офисов

Самые высокие показатели доходности в офисном секторе были зафиксированы в Равенне (7,9%) и Вероне (7,8%). Пескара, Римини и Песано предлагают наименее привлекательные результаты среди обследованных центров, с доходностью 5,4%. Среди крупных рынков Милан (7,1%) показал лучшие результаты, чем Рим (6,4%).

Рентабельность парковочных мест и гаражей

Автостоянки всегда являются наименее прибыльным продуктом для инвесторов в недвижимость практически на всех рынках. В Неаполе (3,2%) показатели по данной категории недвижимости ниже, чем по 10-летним облигациям. Из 11 городов, контролируемых отчетом idealista, Флоренция (8,7%) является лучшим местом для тех, кто инвестирует в гараж, чтобы получить прибыль, опережая Монцу (5,9%) и Палермо (5,7%). Между тем, Милан (5,6%) и Рим (4,7%) растут по сравнению с прошлым годом.

Все, что нужно знать о краткосрочной аренде в Италии

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista