Ce se întâmplă dacă prețul de vânzare al unei case, așa cum este indicat în scris, este mai mic decât prețul angajamentului? Poate Agenzia delle Entrate (agenția echivalentă Fiscului românesc) să inițieze o procedură de evaluare, considerând că poate fi o manevră pentru a plăti o parte din bani "în negru", economisind astfel impozite? Să vedem ce spune o sentință a Comisiei regionale fiscale din Lazio.
Agenzia delle Entrate, în cazul în care suspectează că a avut loc o fraudă, ar putea solicita o ajustare ascendentă a impozitelor datorate pentru vânzare. Cu toate acestea, contribuabilul are întotdeauna posibilitatea de a arăta că nu este vorba de un fals, ci că vânzătorul a făcut o reducere reală la momentul realizării contractului.
Pentru a demonstra acest lucru, va trebui să trimiteți documente care să susțină aceste declarații. Pe baza acestor documente, Comisia fiscală, organismul cu care trebuie să luați contactul în cazul evaluării impozitelor, va stabili dacă reducerea a fost reală sau fictivă.
Ce fel de probe trebuie să treceți?
În primul rând, trebuie să spunem că sunt admise doar dovezi sub formă de acte, nu și martori. Prin urmare, declarația vânzătorului pe propria răspundere, că reducerea este reală, nu este validă. Este inutil chiar să se prezinte un acord privat, în care reducerea să fie recunoscută dacă nu ar avea o anumită dată. Data, care va fi considerată ca fiind adevărată, trebuie să includă înregistrarea sau semnătura autentică a unui notar sau a unui alt funcționar public.
În mod alternativ, un avertisment (prin scrisoare recomandată) pe care cumpărătorul îl trimite vânzătorului după semnarea contractului preliminar în care este raportat, de exemplu, un defect al bunului, pe baza căruia se solicită o reducere a prețului final.
Sursă – articol original în limba italiană: Casa: se il prezzo sul rogito è più basso del compromesso che rischio?