Engagement de vente et d'écriture : que se passe-t-il si le prix final de la maison est plus bas ?

La vente d'une propriété à un prix supérieur à celui de l'acte peut être considérée comme une fraude, à moins qu'il n'en soit prouvé autrement.

Editorial Team

9 avril 2018, 12:29

Que se passe-t-il si le prix de vente d'une maison tel qu'indiqué dans l'acte est inférieur au prix de l'engagement ? L'Agenzia delle Entrate (l'Agence équivalente à la Direction Générale des Finances en France) peut-elle initier une procédure d'évaluation, considérant qu'il peut s'agir d'une manœuvre pour payer une partie de l'argent "au noir", ce qui permet d'économiser en impôt ? Voyons ce qu'un jugement de la Commission régionale de la fiscalité du Latium a à dire.

Le bureau des impôts, s'il soupçonne qu'il s'agit d'une fraude, peut demander un ajustement à la hausse des taxes dues sur la vente. Toutefois, le contribuable a toujours la possibilité de prouver qu'il ne s'agit pas d'une fausse déclaration, mais que le vendeur lui a accordé un rabais réel au moment de la rédaction.

Pour le prouver, des documents devront être présentés à l'appui de ces déclarations. Sur la base de ces documents, la Commission de la fiscalité, l'organisme à contacter en cas d'imposition, déterminera si l'escompte était réel ou fictif.

Quel genre de preuves devriez-vous avoir ?

Tout d'abord, il faut dire que seules les preuves documentaires et non les témoins sont admises. Par conséquent, la déclaration du vendeur n'est pas valide, donnant sa parole sur l'escompte. Il est inutile même de présenter un accord privé reconnaissant l'escompte s'il n'a pas de date précise. La date, pour être considérée comme vraie, doit inclure l'enregistrement ou la signature authentique d'un notaire ou d'un autre agent public.

Alternativement, un avertissement (par lettre recommandée) envoyé par l'acheteur au vendeur après la signature du contrat préliminaire, par exemple, l'informant d'un défaut dans la propriété, sur la base duquel une remise sur le prix final est demandée, pourrait également être accepté.

Extrait de l'article original en italien : Casa: se il prezzo sul rogito è più basso del compromesso che rischio?