Salgsavtale og skjøte: hva skjer hvis sluttprisen på eiendommen er lavere?

Salg av en eiendom for mindre enn skjøte forteller kan betraktes som svindel, med mindre det motsatte er bevist
Salg av en eiendom for mindre enn skjøte forteller kan betraktes som svindel, med mindre det motsatte er bevist
9 april 2018, Redaksjon

Hva skjer hvis salgsprisen på et hus som angitt i skjøte er lavere enn avtalt pris? Ofte kan Agenzia delle Entrate (den italienske skattemyndigheten) starte en evalueringsprosedyre, da det kan være en manøver for å betale en del av pengene under bordet, og dermed spare skatt. La oss se hva en dom av skattekommisjonen i Lazio har å si.

Hvis det er mistanke om svindel, kan skattemyndighetene kreve en oppjustering av skatter på grunn av salget. Men skattebetaleren kan alltid bevise at det ikke er en feilaktig fremstilling, men at selgeren faktisk ga en rabatt ved skriving av skjøte.

For å bevise dette, må en presentere dokumenter for å støtte rabatten. Basert på disse dokumentene, vil Skattemyndigheten avgjøre om rabatten var ekte eller fiktiv.

Hvilken type bevis er nødvendig?

Først av alt må det sies at bare dokumentasjonsbevis er tillatt, ikke vitner. Derfor er selgerens ord på rabatten, ikke gyldig i seg selv. Det er til og med ubrukelig å presentere en privat avtale som anerkjenner rabatten hvis den ikke er datert. Datoen, for å anses som korrekt, må inneholde en notarius publicus eller annen offentlig tjenestes autentiske signatur.

En alternativ type bevis som også kan aksepteres er et varsel (med registrert post) som kjøperen sender til selgeren etter at undertegnelsen av den foreløpige kontrakten hvor sistnevnte blir informert om for eksempel en feil i eiendommen, hvorpå en rabatt i sluttprisen er forespurt.

Fra den italienske original artikkelen: Casa: se il prezzo sul rogito è più basso del compromesso che rischio?

Er du klar for å finne ditt drømmehus?

Er du klar for å finne ditt drømmehus?

Finn boliger for salg og leie på idealista