Бум на рынке краткосрочной аренды в Италии

Рост на рынке краткосрочной аренды в Италии
Рост на рынке краткосрочной аренды в Италии
7 ноября 2018, Редактировать

Количество аренд в Италии резко увеличилось. Согласно данным, которые были получены во время конференции "Casa da vivere - Offerte innovative per nuovi modi di abitare", организованной Sidief и банком Италии, существует совокупный спрос на жилую недвижимость от молодых людей, студентов и иммигрантов, цифра колеблется от 2,4 до 2,8 миллиона человек, а половина из них может заплатить арендную плату около 500 евро в месяц. Рынок аренды составляет около 670 000 домов в год, более 730 000 наиболее часто используемых для краткосрочной аренды. Это более чем в два раза больше, чем количество купли-продаж (560 000).

Марио Бреглия, президент Sidief, рассказал idealista/news: «В последние годы краткосрочная аренда взорвалась. В этом году мы приблизились к миллиону предлагаемых домов. Это само по себе является важным явлением, поскольку дает доходность многим свойствам, но краткосрочная аренда будет негативно влиять на рынок торговли и сокращать традиционную аренду».

В частности, Бреглия объяснил: «Рынок долгосрочных договоров аренды - со свободной или согласованной арендной платой - существенно стабилен, но он по-прежнему колеблется примерно в 700 000 операций в год. В последние годы эксплуатируется краткосрочная аренда (от 1 дня до 1 года), которая представляет большой интерес для туристического рынка, а также для студентов. В этом году мы приблизились к 1 миллиону домов в краткосрочной аренде. Само по себе это важное явление, так как оно дает доходность многим свойствам, крупным домам в туристических районах и малым домам, которые не использовались. Эти дома приносят прибыль, но меньшую для государства, потому что существует огромный черный рынок. То, что фондовые компании делают сегодня - это предлагать инвестиционный продукт для аренды международных стандартов, где есть немного от всех категорий домов. Таким образом, дом может использоваться молодыми парами, зимой теми, кто работает, и летом туристами. С некоторой точки зрения, этот рынок становится похожим на рынок отелей».

Спрос более 2,4 миллиона молодых людей, студентов и трудящихся мигрантов

Конференция подчеркнула тот факт, что аренда жилья приобретает все большее значение в реальности итальянских городов и поведении. Было отмечено, что совокупный спрос на жилье среди молодежи, студентов и трудящихся иммигрантов колеблется от 2,4 до 2,8 миллиона человек, и из них, по оценкам, половина может заплатить взнос в размере около 500 евро в месяц. Также выяснилось, что рынок аренды составляет 675 000 домов в год, более 730 000 наиболее часто используемых для краткосрочной аренды (от 1 дня до 1 года). Это более чем в два раза больше, чем количество операций по продаже (560 000).

Некоторые из ключевых тем конференции были сосредоточены на необходимости и трудностях профессионального управления арендой, о важности просмотра дома как инструментального блага и о важности институциональных инвестиций, а также о необходимости переосмысления рынка.

Значительный рост на рынке краткосрочной арнеды

Комментируя представленные данные, президент организации объяснил: «Аренда считалась остаточной инвестицией еще несколько лет назад, в то время как сегодня, также из-за резкого увеличения цифр краткосрочной аренды, она увеличивает прибыльность недвижимости и создает новый рынок. Семьи являются крупнейшими домовладельцами, причем более 84% в Европе и 92% в Италии. Это привело к отсутствию структурированного предложения аренды для более слабых социальных групп или для тех, кто, например, иммигранты, испытывает трудности с доступом к частному рынку. Только недавно были начаты инициативы по созданию специализированных резиденций для студентов или выпускников».

И опять же: «совершенно новое явление, которое разразилось за последние три года, - это краткосрочные лизинговые контракты для туризма или бизнеса. По состоянию на конец 2018 года, по оценкам, по крайней мере один миллион домов, удвоенных за два года, арендуются на периоды в течение года, в среднем 4,5 месяца по всей стране, но более 9 месяцев в туристических городах. Это, очевидно, уменьшает рынок традиционной аренды и покупки и продажи, усугубляя трудности более слабых категорий».

Налоговые и юридические ограничения в управлении жилой собственностью

В своем выступлении Фабрицио ди Лаццаро, профессор экономики компании Luiss Guido Carli в Риме, сосредоточил свое внимание на экономической и нормативной основе, подчеркивая тот факт, что управление жилыми зданиями требует трансформации и перестройки существующих, чтобы адаптировать их к меняющимся требованиям рынка. Как отметил Лазарус: «Эта деятельность управления, чисто промышленная, не может быть полезна в правовой форме, такой как бизнес, из-за налоговых и юридических ограничений, характеризующих его функционирование».

В частности, он подчеркивает тот факт, что «неспособность вычесть ставки окупаемости арендованных жилых зданий наносит ущерб инвестициям, необходимым для преобразования и улучшения существующего имущества. Следовательно, управление жилыми активами по-прежнему является прерогативой более эффективных с финансовой точки зрения финансовых транспортных средств, которые по призванию, однако, не сосредоточены на промышленном процессе».

Следовательно «чтобы возобновить инвестиции в жилую недвижимость, желательно, чтобы все объекты считались, даже финансово, инструментальными, при условии, что они участвуют в налогооблагаемом доходе на основе фактических затрат и доходов. Необходимо устранить налоговое различие между инструментальными и неинструментальными свойствами, способствуя крупномасштабным процессам управления промышленной недвижимостью, что также способствовало бы агрегации или увеличению размеров экономических трейдеров».

Неадекватное предложение

Во время своего выступления Карола Джузеппетти, генеральный директор Sidief, объяснила, что «жилой лизинг может быть важным классом активов, способным катализировать и привлекать внимание институциональных инвесторов, которые теперь смотрят на этот сектор с интересом». Однако есть некоторые проблемы, такие как характеристики предложения, «которые неадекватны с точки зрения качества, комфорта, размера жилья и, прежде всего, услуг как для управления, так и для жизни». Оценка неиспользуемых пространств, повторное преобразование их в места общения, их простота в использовании - это способ привлечь внимание к этому сегменту рынка.

Проект для оценки

Джузеппетти рассказал о пилотном проекте Sidief, направленном именно на улучшение неиспользуемых пространств: «проект предусматривает улучшение и повторное использование дворов, складов, террас, складов, старых домов консьержей и некоторых коммерческих подразделений, а также преобразование их в места обслуживания для жителей и пользователей, таких как игровые площадки для детей, зоны отдыха или чтения, тренажерный зал, игры на открытом воздухе, карточные игры, курсы или мероприятия, комнаты для вечеринок, музыкальные шоу, услуги, которые можно бронировать с помощью нового приложения. Механизм совместного использования будет открыт для клиентов Sidief, начиная с пилотного проекта в Риме, а затем расширяться по всей Италии путем создания национальной сети, проект гарантирует, что все смогут делиться опытом, возможностями и пространствами в режиме реального времени.

Рентабельность недвижимости против доходов от инвестиций

Наконец, интересно предварительное исследование долгосрочного поведения рынка недвижимости в Италии, представленное Паоло Писелли из Банка Италии. Результаты, все еще предварительные и подлежащие дальнейшим исследованиям, показали, что среднее значение всего рассматриваемого периода (1927-2015) общей доходности жилой недвижимости было выше, чем на фондовом рынке. Этот более высокий доход связан с меньшей волатильностью (изменчивостью цены).

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista