Le coût de la vente d'un bien immobilier en Italie

Si vous vendez une propriété en Italie, il est important de garder à l'esprit les coûts et dépenses supplémentaires auxquels vous devrez faire face, y compris la taxe sur la vente d'une propriété en Italie. Les dépenses supplémentaires sont un élément important à prendre en compte car vous ne pourrez pas penser aux bénéfices que vous pourriez réaliser lors de la vente de votre propriété tant que vous n'aurez pas calculé le montant que vous devrez payer pendant le processus de vente. Examinons de plus près les coûts de transaction de la vente d'un bien immobilier en Italie.

Frais et dépenses supplémentaires lors de la vente d'un bien immobilier en Italie

Vendre une propriété italienne peut être un processus délicat, surtout si vous n'avez pas les bons conseils. Bien que vendre une maison en Italie soit plus facile que d'en acheter une, il est toujours important de faire attention à certains aspects, tels que les taxes, les frais et les dépenses.

Frais d'agence en Italie

Si vous choisissez de faire appel à un agent immobilier en Italie, une commission leur sera généralement versée. Les frais d'agence en Italie se situent généralement entre 2% et 3% du prix d'achat et sont généralement répartis entre l'acheteur et le vendeur.

Frais de notaire en Italie

Les autres frais de transaction lors de la vente d'une propriété en Italie sont les frais de notaire qui sont en grande partie couverts par l'acheteur, mais dans certains cas, le vendeur peut également devoir payer un pourcentage plus faible. C'est le cas lorsque le bien à vendre vous est parvenu par héritage ou si le bien a été construit comme habitation par contrat.

Frais juridiques en Italie

Lorsque vous vendez une propriété en Italie, surtout si vous n'êtes pas familier avec le processus ou si vous ne parlez pas italien, il est important de faire autant de recherches que possible afin de ne pas avoir d'ennuis. Pour cette raison, de nombreux expatriés font également appel à un avocat pour les guider à travers les aspects juridiques complexes de la vente d'une maison en Italie, ce qui entraînera des coûts supplémentaires.

Certificat de performance énergétique

Lors de la vente d'un bien immobilier en Italie, il est important d'avoir un certificat de performance énergétique à jour. Le coût du certificat énergétique varie en fonction de la taille de la propriété ; son prix peut aller jusqu'à 200 euros.

Frais administratifs supplémentaires

Veuillez notez que si vous avez apporté des modifications à votre maison en Italie mais n'avez pas obtenu les permis nécessaires, dans la plupart des cas, vous devrez payer une amende administrative à la municipalité et des frais pour modifier les registres de propriété dans le registre foncier.

Impôt sur la vente d'un bien immobilier en Italie

Si vous avez décidé de vendre votre maison en Italie plus de 5 ans après sa date d'achat, vous n'avez pas à payer d'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPEF) ni aucun autre type d'impôt sur les plus-values.

Existe-t-il un impôt sur les plus-values en Italie ?

La réponse est oui et vous devrez payer l'impôt sur les plus-values et l'impôt sur le revenu des personnes physiques en Italie si la propriété a été achetée au cours des 5 dernières années.

Taxe foncière de vente pour les non-résidents en Italie

Prenez note que la taxe foncière en Italie pour les étrangers (non-résidents) est la même que pour les résidents italiens. Si vous n'êtes pas résident en Italie, vous devrez quand même payer les mêmes impôts. Sachez également que dans de nombreux cas, vous devrez également payer certains impôts dans votre pays de résidence.

• Pour plus d'informations sur la vente de votre propriété en Italie, consultez notre guide de la vente d'une propriété en Italie