De plus en plus de maisons en vente aux enchères en Italie

Le nombre de maisons vendues aux enchères en Italie est en augmentation. Selon le dernier rapport semestriel de Sogeea, le nombre de maisons vendues aux enchères en Italie (« cas all'asta ») aurait augmenté de 21,5% au cours des six derniers mois. Ces maisons ont normalement été reprises à des personnes qui ne peuvent malheureusement pas se permettre de payer leur bien, et les propriétés sont ensuite vendues au plus offrant. Le directeur de Sogeea, Sandro Simoncini, aide idealista / news à expliquer davantage cette tendance croissante dans le secteur immobilier italien.

Ventes aux enchères immobilières dans différentes parties de l'Italie

Selon le rapport semestriel du Sogeea Study Center sur les enchères immobilières en Italie, le nombre de logements saisis actuellement en vente forcée était de 21 737, contre 17 899 en janvier dernier. Il s’agit de la deuxième augmentation consécutive après une période de déclin constant de deux ans.

Ce chiffre est caractérisé par des différences marquées entre les régions italiennes : la situation s’est nettement aggravée en Italie centrale, où le nombre de maisons mises aux enchères est passé de 3 441 à 5 482 (soit une augmentation de 59,4%), et dans le sud, où des procédures sont en cours actuellement, avec 4 527 contre 3 399 six mois plus tôt (+ 33,2%). La hausse dans les principales îles a été plus contenue (+ 15%), avec 2 537 maisons à vendre contre 2 207 en janvier. Le nord du pays est sensiblement stable : il y a 9 191 maisons mises aux enchères, le chiffre le plus élevé en termes absolus mais plus ou moins conforme aux chiffres du début de l'année (8 852).

Au niveau régional, un peu moins du cinquième des maisons en vente se trouvent en Lombardie (4 028), région qui compte le plus grand nombre de propriétés à vendre, avec une marge importante par rapport à Lazio (2 463), en Sicile (2 026), Toscane (1 872) et Vénétie (1 728). Les lieux les moins touchés par ce phénomène de vente aux enchères de maisons sont la Frioul-Vénétie Julienne (85 propriétés vendues aux enchères), la Vallée d’Aoste (56) et l’Ombrie (37). En ce qui concerne les provinces, toutefois, les 1 053 logements à vendre à Catane se démarquent, nombre seulement dépassé par Rome (1 468). Viennent ensuite Bergame (880), Pavie (654), Ancône (627), Brescia (620), Turin (535), Pistoia (530) et Tarente (492).

Pourquoi y a-t-il plus de maisons vendues aux enchères ?

« Une maison mise aux enchères est la conséquence d'un engagement financier qui n'a pas été honoré », explique Sandro Simoncini, directeur du Sogeea Study Center. « Ce sont des difficultés qui remontent à plusieurs années auparavant, généralement au moins cinq. L'augmentation du nombre de biens mis aux enchères nous indique tout d'abord que la longue vague de souffrance des banques en Italie n'est pas encore terminée : il est vrai que de nombreux établissements de crédit ont tendance à être moins agressifs et plus enclins à renégocier des accords avec leurs clients, mais dans tous les cas, de nombreuses propriétés [saisies] continuent d’arriver sur le marché. »

Devrions-nous nous inquiéter de la hausse des enchères immobilières ?

« Il est vrai que nous sommes encore loin du pic enregistré en janvier 2017 avec plus de 30 000 logements en vente aux enchères », répond Simoncini, « mais deux trimestres d'augmentation représentent une tendance à ne pas sous-estimer. Les chiffres ne doivent pas être directement corrélés à la dynamique macroéconomique actuelle, mais il est un fait que le nombre de personnes en difficulté financière et confrontées au drame de voir leurs maisons se retrouver entre les mains de tiers a fortement augmenté. De nombreux logements sont sur le marché à mesure que les acheteurs potentiels s'agrandissent et que les procédures de vente s'accélèrent, notamment grâce à l'utilisation croissante de la numérisation, ce qui suggère que la rotation des biens immobiliers disponibles est continue et que, par conséquent, de grandes parties du pays ont été affaiblies par une crise qui dure depuis plus de dix ans. Comme le montrent les données géographiques, la situation est particulièrement grave dans nombre des territoires historiquement les plus fragiles du point de vue socio-économique. »

« La suspension d'impôts préférentiels », a déclaré Simoncini, « a peut-être bloqué certains sujets disposés à acheter. En général, cependant, le monde des ventes aux enchères immobilières traverse une phase d'évolution et d'expansion, et est aujourd'hui accesible par un nombre croissant de personnes : il ne s'agit plus d'un secteur réservé à peu de personnes comme il l'était jusqu'à récemment. »

Quel est l'impact du secteur de la vente aux enchères immobilières sur le marché immobilier en Italie ?

« Les ventes aux enchères sont encore limitées sur le marché immobilier par rapport aux ventes normales, mais la numérisation change rapidement les choses. Grâce aux pages Web spécialisés et aux outils informatiques, pratiquement toutes les phases (du processus de reprise) peuvent être gérées à distance : le choix de la propriété et la consultation de la documentation pour faire une offre. Innover, simplifier et rendre le monde des enchères plus transparent signifie élargir automatiquement l'audience des acheteurs potentiels. »

Prix des maisons en vente aux enchères en Italie

Les fourchettes de prix de ces biens sur le marché sont restées stables. Le prix de vente initial est très bas pour la majorité des maisons mises aux enchères : 66,3% d'entre elles n'excèdent pas 100 000 euros, une part qui monte même à 88,6% si l'on considère celles comprises entre 100 000 et 200 000 euros. Étant donné que la grande majorité des maisons appartiennent à des personnes qui n’ont pas été en mesure de faire face à un engagement financier (généralement une hypothèque pour l’achat d’une première maison), il est confirmé que les années de crise économique en Italie ont frappé particulièrement durement les groupes à faible ou moyen revenu.

Existe-t-il un impact positif pour les acheteurs étant donné le nombre de maisons bon marché à vendre en Italie ?

« Le marché offre de bonnes opportunités d'investissement, peut-être pour un jeune couple avec des ressources financières limitées », a déclaré Simoncini. « De nombreuses institutions bancaires fournissent des outils ad hoc pour procéder à l'achat. Les mécanismes de vente aux enchères sont transparents et simples : ceux qui ont de l'argent peuvent faire de bonnes affaires et il est toujours possible d'obtenir l'aide d'un professionnel sur le terrain pour avoir la sécurité de ne pas faire de faux pas. »

Comment les mécanismes des enchères judiciaires sont-ils gérés et comment peuvent-ils être améliorés ?

« Comme dans tous les secteurs, on doit respecter les lois de l'offre et de la demande », explique l'Ingénieur. « Il y aura toujours des propriétés très attrayantes et d'autres plus difficiles à vendre : en ce qui concerne les premières, la vente aux enchères est plus facile et il est probable que le prix final soit bien au-dessus du prix de départ, mais pour les deuxièmes, cependant, il existe évidemment un risque d'une série de rabais ou même qu'elle reste invendue. L'informatisation des procédures permet à l'acheteur potentiel de comprendre plus facilement le type de logement auquel ils sont confrontés et de réfléchir en conséquence. Avoir accès à autant d'informations que possible réduit les facteurs de risque et, si nécessaire, vous pouvez toujours compter sur un professionnel pour être encore plus transparent. »