idealista analizuje indeks cen mieszkań i przedstawia trendy w nieruchomościach / Gtres
idealista analizuje indeks cen mieszkań i przedstawia trendy w nieruchomościach / Gtres

Średnie ceny domów na rynku wtórnym we Włoszech spadły o 0,7% w skali miesiąca w sierpniu, do średnio 1780 euro, według indeksu cen mieszkań idealista.

Spadek ten jest nieco niższy niż spadek o 1,1% odnotowany w sierpniu 2017 r., natomiast spadek w ujęciu rocznym wynosi 2,2 punktu procentowego, czyli znacznie mniej niż w ubiegłym roku.

Regiony

Główne spadki indeksu odnotowano w Lacjum (-1,7%), Friuli-Wenecji Julijskiej (-1,6%) i Abruzji (-1,4). Trend spadkowy obejmuje 13 innych rynków regionalnych, od -1,3% w Kampanii, Trentino-Alto Adigeto i Veneto oraz -0,1% w Toskanii. Regiony Valle d'Aosta (2%), Molise (1,8%), Marche (0,8%) i Basilicata (0,5%) są jedynymi, które nie zostały dotknięte spadkiem sprzedaży pod koniec lata.

Pod względem wartości nominalnych, Liguria jest uznawana za najdroższy region, z cenami nieruchomości wynoszącymi 2,531 euro za metr kwadratowy, a następnie Valle d'Aosta (2 451 euro / m2) i Trentino-Alto Adige (2 366 euro / m2). W dolnej części rankingu znajdują się: Calabria (898 euro / m2), Molise (1044 euro / m2) i Sycylia (1 114 euro / m2).

Prowincje

Sytuację w prowincjach określa wyraźne rozpowszechnienie negatywnych wskaźników wykrytych w 70 ze 108 monitorowanych obszarów. Największe spadki odnotowano w najbardziej wysuniętej na południe prowincji Sardynii, Carbonia-Iglesias (-5,6%), a następnie Nuoro (-4,5%) i Agrigento (3,6%). Z drugiej strony główne wzrosty są w Ascoli Piceno (2,8%), Macerata (2,4%) i Arezzo (2,2%).

W rankingu najdroższych prowincji prowadzi Savona (3,377 euro / m2), za którą plasuje się Bolzano (3 156 euro / m2) i Florencja (2 646 euro / m2), która po raz pierwszy przewyższa Imperię na szczycie rankingu wartości nieruchomości. Na samym dole rankingu znajduje się 17 obszarów makro o wartościach, które nie przekraczają nawet tysiąca euro za metr kwadratowy, od Taranto (988 euro / m2) do Biella, z zaledwie 643 euro za metr kwadratowy.

Duże miasta i stolice

Patrząc na dane dotyczące miast, istnieje niewielka większość stolic pod względem negatywnym (53) w porównaniu do tych, w których ceny wykazały pozytywny trend (51).

Przy spadku o 4,5%, Campobasso jest miastem, które odnotowało najgorsze dane w sierpniu, w towarzystwie Belluno (-3,8%) i Vercelli (-3,2%). Miasta, które zaznaczyły poprawę w analizowanym okresie, to Arezzo (3,6%), Pordenone (3,4%) i Oristano (3,1%).

Odnotowano zmiany wartości dużych ośrodków miejskich, gdzie spadek Rzymu (-0,9%) kontrastuje z ożywieniem Neapolu (0,8%). Milan konsoliduje swój pozytywny trend z odzyskiem 0,3%; Bolonia, Bari, Florencja, Turyn i Palermo są bardziej lub mniej stabilne.

W rankingu cenowym Wenecja (4 408 euro / m2) jest najdroższym miastem, przed Florencją (3,579 euro / m2) i Bolzano (3 418 euro / m2). Ostatnim miastem na liście stworzonym przez idealista jest Biella, ze średnią ceną zaledwie 716 euro za metr kwadratowy, za Caltanissetta (720 euro / m2) i Agrigento ( 851 euro / m2).