Jakie są bieżące koszty utrzymania domu we Włoszech? / Gtres
Jakie są bieżące koszty utrzymania domu we Włoszech? / Gtres

Już wiesz, gdzie chcesz kupić nieruchomość we Włoszech i jakie są tam średnie ceny domów, ale co z kosztami utrzymania i konserwacji? Gdy już kupisz nieruchomość, będziesz chciał wiedzieć, jakie inne wydatki związane z Twoim nowym hiszpańskim domem czekają na Ciebie, z wyjątkiem oczywistych, takich jak energia elektryczna, gaz i internet.

Podatki od nieruchomości

  • IMU Podatek od nieruchomości miejskich (Imposta Municipale): Opłatę należy uiścić tylko w przypadku, gdy Twój dom jest drugim domem, a nie głównym miejscem zamieszkania. Oblicza się ją jako 7,6% katastralnej wartości gruntu nieruchomości, chociaż może ona być nieco większa lub mniejsza w zależności od regionu, w którym mieszkasz. W rzeczywistości istnieją sposoby na zmniejszenie kwoty podatku, którą płacisz, np. podpisujesz własność na rzecz swoich dzieci, rodziców lub byłego małżonka, w którym to przypadku zapłacisz tylko połowę podatku; jeśli ją wynajmiesz, otrzymasz 25% zniżki na podatek. Aby zapłacić, musisz wypełnić formularz Modulo F24 i dokonać przelewu bankowego lub uiścić opłatę we włoskiej placówce pocztowej. Jest to roczny podział podatkowy na dwie równe części do zapłaty przed 16 czerwca i 16 grudnia każdego roku.
  • TASI Indywidualny podatek od usług (Tassa sui Servizi Indivisibili): Podatek ten jest rodzajem podatku lokalnego pobieranego od usług publicznych, takich jak oświetlenie uliczne i utrzymanie dróg, ale nie musisz płacić, jeśli twój dom we Włoszech jest twoim głównym miejscem zamieszkania. Jeśli wynajmujesz go na dłuższy okres, musisz zapłacić 70-90% tej kwoty, podczas gdy reszta jest płacona przez najemcę, ale jeśli wynajmujesz go na krótki okres jako czynsz wypoczynkowy, jesteś odpowiedzialny za cały podatek. Wylicza się między 1% a 3,3% wartości katastralnej nieruchomości, w zależności od gminy, w której się znajduje. Możesz wybrać płatność jedną blokową 16 czerwca lub dwie płatności w dniu 16 czerwca i 16 grudnia.
  • TARI Podatek od wywozu śmieci (Tassa sui Rifuiti): Jest to podatek od wywozu śmieci śmieci, który opłacany jest przez wszystkich właścicieli domów bez wyjątku. Składa się on z dwóch części, jednej ustalonej na podstawie użytecznej powierzchni nieruchomości i jednej zmiennej w oparciu o liczbę osób tam zamieszkałych, chociaż każdy region włoski może zastosować więcej czynników do tego obliczenia. Gmina ma dużo swobody, jeśli chodzi o ten podatek, więc trudno powiedzieć dokładnie, ile trzeba zapłacić i kiedy.

Inne wydatki

  • Ubezpieczenie: W przypadku włoskiego domu, jak w przypadku każdej innej nieruchomości, zawsze dobrze jest mieć ubezpieczenie domu i mienia na każdą ewentualność. Włoscy ubezpieczyciele zwykle pobierają od 180 do 380 euro rocznie, w zależności od nieruchomości.
  • Zarządca nieruchomości: jeśli wszystko to wydaje się być przytłaczające, zwłaszcza w języku hiszpańskim, zawsze możesz po prostu zatrudnić zarządcę nieruchomości, aby załatwić formalności i zorganizować wszystkie płatności za ciebie. Za cenę 100 lub 150 euro rocznie możesz usiąść w swoim śródziemnomorskim domu na słońcu i pozwolić komuś innemu martwić się o koszty eksploatacji!