Documenten nodig bij de koop of huur van een huis in Italië als buitenlander

mazo_hipoteca_x.jpg
Benodigdheden bij de aankoop van een huis in Italie
2 februari 2018,

Voordat je naar de wettelijke procedures gaat kijken van de aankoop van een huis, is het belangrijk om te weten dat je als buitenlander ‘extra’ documentatie moet tonen. Als je van plan bent meer dan 90 dagen in Italië te verblijven, een hypotheek wil aanvragen of een huis wil kopen, heb je de volgende documenten nodig:

Paspoort: Dit is een vereiste voor elk soort procedure, bijvoorbeeld een woning kan je niet persoonlijk kan bezoeken zonder paspoort (veel makelaars accepteren geen klanten die niet de juiste identificatie kunnen tonen). Voor de notaris is dit eveneens noodzakelijk, omdat je hiervoor zelfs je verblijf in Italië moet kunnen aantonen. Als je een burger van de Europese Unie bent, is het hele proces een stuk eenvoudiger. Zo niet, dan zal je paspoort door de autoriteiten nader worden geanalyseerd.

Codice Fiscale: Dit is het nummer dat je nodig hebt om belastingen te betalen in Italië. Het is te vergelijken met het Nederlandse Burgerservicenummer. Dit nummer kan je in Nederland aanvragen bij het consulaat. Als je een huis als permanente woning gaat kopen, is het de verantwoordelijkheid van de makelaar om de Codice Fiscale te verkrijgen zonder een vergunning voor verblijf in Italië. Maar pas op met het kopen van een vakantiehuis, dan heb je dit namelijk wel nodig.

Verblijf: Om in Italië te kunnen wonen, moet je bewoner zijn. Als je meer dan 183 dagen in een jaar in Italië wil doorbrengen, moet je inwoner van het land worden omdat je hier het grootste deel van het jaar verblijft. Maar pas op, want de 183 dagen-regel is van toepassing op alle landen en staat je alleen toe inwoner van het land te zijn, zelfs als je burger bent van een ander land. Als EU-burger bent je afhankelijk van de lokale autoriteiten, maar over het algemeen is het een eenvoudig proces. Als inwoner heb je dezelfde rechten als die van een Italiaanse burger.

Verplaats je geld naar Italië

Bankrekening: Om een huis in Italië te kopen worden overschrijvingen vanuit het buitenland niet geaccepteerd. De wet vereist bewijs van een bankrekening in het land zelf. Om dit te krijgen moet je je paspoort en adres laten controleren via een officieel document of via een brief van de makelaar. Naast dit document moet je ook je Codice Fiscale aantonen.

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur