Selon le troisième Observatoire de la location à court terme de Halldis, la rentabilité du secteur de la location à court terme a augmenté par rapport à la même période de l'année dernière au premier semestre de 2018. idealista / news examine de plus près son contenu.
Selon les données, la rentabilité des appartements de vacances a augmenté de 20% à Milan et de 12% à Rome, grâce à la hausse des prix et du taux d’emploi ; Bologne reste à peu près au même niveau, avec une baisse de 3% du taux d’emploi et une augmentation de 4% des prix ; Florence connaît une baisse de 2,97% en raison de la baisse des prix due à la forte concurrence dans la capitale toscane.
L'étude réalisée par Halldis a analysé les 4 principaux centres d'intérêt du portefeuille de la société : Milan (385 appartements), Rome (190), Florence (250) et Bologne (140).
L’Observatoire a d’abord analysé la façon dont les clients perçoivent les locations à court terme en fonction de facteurs tels que l’offre (total des appartements), la différenciation par ville et région, la durée moyenne du séjour, la « fenêtre de réservation » (intervalle de temps entre la réservation et l’arrivée à l'appartement), le prix moyen par jour et les tendances des deux semestres précédents (janvier-juin 2017 et juillet-décembre 2017). Deuxièmement, l’Observatoire a analysé la rentabilité de l’immobilier en se basant sur les variables mentionnées ci-dessus, ainsi que sur le taux d’emploi et le RevPar (revenu obtenu par location disponible en un temps donné).
Milan
À Milan, au cours des six premiers mois de 2018, le taux d'occupation moyen des locations à court terme était de 85,68%, soit une augmentation de plus de 10% par rapport à la même période en 2017.
Le revenu généré par le loyer (mesuré par RevPar) est plus élevé dans la zone du Quadrilatère de la mode (197,62 euros / jour), suivie par le quartier du Dôme-Centre-ville (134,38 euros / jour) et de Conciliazione-Cadorna (118,24 euros / jour).
Rome
À Rome, au cours des six premiers mois de 2018, le taux d'occupation était de 69,25%, soit une hausse de près de 5% par rapport au premier semestre de 2017.
Le RevPar le plus élevé a été enregistré à Trevi (97,08 euros / jour), suivi de Campo de 'Fiori (79,62 euros / jour) et de la Place d’Espagne (75,38 euros / jour).
Bologne
À Bologne, au premier semestre 2018, le taux d’emploi et le RevPar étaient totalement opposés : le premier a diminué de 3% mais les prix moyens ont augmenté de 3,99%, ce qui donne un résultat global de RevPar positif de 0,88%.
Le centre-ville de Bologne a enregistré le RevPar le plus élevé (79,35 euros), devançant de loin tous les autres quartiers. Le deuxième plus rentable est Saffi-Ospedale Maggiore avec un RevPar de 47,50 euros / jour.
Florence
À Florence, au cours des six premiers mois de 2018, le taux d’emploi a augmenté de 2,32% et les prix moyens ont chuté de manière significative en raison de la grande disponibilité des propriétés, en particulier des propriétés privées, qui a entraîné une baisse de 1,89% du RevPar (et donc la rentabilité).
Contrairement à toutes les autres villes, le centre historique de Florence n’a pas obtenu le RevPar le plus élevé (seulement 64 euros / jour). Il est dévancé par le quartier d’Oltrarno (67,67 euros / jour) et par les maisons situées dans des zones non classifiées mais généralement grandes, et qui atteignent 79 euros / jour.
Taux d’emploi minimum et maximum
On observe un autre fait intéressant lié au taux d’emploi. Selon les résultats, pendant le semestre en question, janvier était le mois au taux d'emploi le plus bas (et donc le moins rentable) dans les quatre villes analysées. Le taux d'emploi le plus élevé a été enregistré en février à Milan (89,32%) et à Rome (84,42%) et en mai à Bologne (71,83%) et à Florence (78,02%). En général, le taux d'emploi varie en fontion d'événements célèbres tels que la Fashion Week de Milan et de manifestations culturelles telles que le Maggio Musicale Fiorentino à Florence.