Инвестиции в недвижимость: что купить со 100 000, 250 000 и 500 000 евро?

Если у вас есть запасной капитал и вы хотели бы инвестировать в недвижимость в Италии, есть определенные аспекты, на которых вы должны сосредоточиться. Отдел исследований группы Tecnocasa выделяет наиболее важные факторы и определяет области и типы собственности для лучших инвестиций с различными бюджетами: 100 000, 250 000 и 500 000 евро.

Если вы ищете квартиру для инвестиций, Вы должны сначала выбрать районы, где есть высокий уровень спроса на недвижимость в аренду или где, благодаря городским проектам реставрации, намечены улучшения в будущем.

Бюджет 100 000-170 000 евро

Согласно данным, представленным департаментом исследований группы Tecnocasa о преобладании фондов для инвестиций, наблюдается увеличение процента тех, кто хочет потратить до 170 000 евро на инвестиции. Этот процент включает инвесторов, которые тратят меньше 100 000 евро на покупку небольших объектов, таких как одно - или двухкомнатные квартиры.

С ограниченными бюджетами инвестиции обычно сосредоточены в городских центрах, где цены на дома, которые нуждаются в ремонте, более разумны (например, Бари, Палермо, Неаполь или Верона) или в районах, которые не обязательно являются центральными, но которые имеют большое количество университетов поблизости или большой спрос на аренду. Это, как правило, делает недвижимость пригодной для высокодоходных инвестиций.

В последнее время, даже окраинные территории принимаются во внимание, но важно помнить, что доход от недвижимости в этих районах ниже. Если вы покупаете дом для отдыха, вы можете обратить внимание на места, которые менее известны и популярны.

Для более рискованного инвестора существует вариант магазинов и коммерческой недвижимости на пригородных улицах с более низким уровнем пешеходного движения. Эти инвестиции, как правило, могут гарантировать доходность около 9% годовых до налогообложения.

Бюджет 250 000 евро

С бюджетом в четверть миллиона евро, есть больше вариантов, так как вы можете купить квартиры с двумя или тремя спальнями в центре больших городов. При анализе районов, где большинство инвесторов с таким бюджетом покупают недвижимость,  можно увидеть, что большинство из них-исторические центры городов и университетских областях, например, Navigli Famagosta в и Policlinico-Pietralata в Риме.

Еще одна растущая тенденция для инвесторов с этим бюджетом - сосредоточиться на центральных районах туристических городов и меньше на побережье, так как на побережье высока конкуренция с домами для отдыха или B&Bs. С таким уровнем бюджета можно купить трехкомнатную квартиру в одном из самых известных горнолыжных курортов, на озерах или на побережье, представляющих интерес для туристов, желающих арендовать недвижимость для летнего или зимнего сезона.

Бюджет 500 000 евро

С капиталом в  500 000 евро или более, центр таких городов, как Рим, Милан и Флоренция, по-прежнему предпочтительнее, поскольку это города, которые показали наименьшую девальвацию цен на недвижимость во время экономического кризиса.

Такой бюджет также позволяют приобрести коммерческую недвижимость на оживленных улицах или более одной недвижимости в прибрежных районах и наиболее известных туристических направлениях.