Asunnon oston budjetti: 100 000, 250 000 ja 500 000 euroa

Jos sinulla on pääomaa ja haluat sijoittaa kiinteistöön Italiassa, sinun kannattaa ottaa huomioon muutama seikka. Tecnocasa-konsernin tutkimusosasto korosti tärkeitä tekijöitä ja yksilöi alueet ja tyypit parhaimman sijoituksen tekemiseen erilaisilla budjeteilla jotka ovat: 100 000, 250 000 ja 500 000 euroa.

Asuntoa ostaessa sinun on ensiksi valittava alueet, joilla on hyvä kysyntä vuokra-asuntojen suhteen, joissa on kehityshankkeita tai alue joka paranee ajan myötä.

100 000 – 170 000 euron budjetti

Tecnocasa-konsernin tutkimusosaston tietojen mukaan, enintään 170 000 euron kiinteistöön sijoittavien määrä kasvaa. Tämä prosenttiosuus sisältää sijoittajat, jotka joskus käyttävät alle 100 000 euroa yksiön tai kaksion ostamiseen.

Rajoitetut budjetit kohdistuvat kaupunkien keskustoihin, joissa remontoitavien asuntojen hinnat ovat tiiviimpiä (esim. Bari, Palermo, Napoli tai Verona) tai alueille, jotka eivät välttämättä ole enää keskeisiä, kuten yliopistojen suosimat alueet joissa on hyvät vuokrahinnat. Tämä mahdollistaa vuokrauksen kannattavuuden.

Myös syrjäisemmät alueet otetaan huomioon, mutta on pidettävä mielessä, että pääomavoitot ovat alhaisia näillä alueilla. Kuten voidaan olettaa, loma-asunto voidaan ostaa vähemmän tunnetuilta ja suosituilta alueilta, mutta se ei aina ole kannattavaa.

Riskialttiimpi sijoittaja voi myös keskittyä esikaupunkialueilla sijaitseviin kauppoihin, joihin jalankulkijat kiinnittävät vähemmän huomiota. Nämä sijoitukset voivat taata 9 % btk tuoton vuodessa.

250 000 euron budjetti

250 000 euron budjetilla valinnanvara kasvaa, koska voit ostaa kahden tai kolmen makuuhuoneen huoneistoja suurkaupunkien keskustassa tai sen lähettyviltä. Analysoimalla pienempiä alueita, joihin sijoittajat keskittyvät tässä tapauksessa, voimme nähdä, että kyseessä ovat vanhat kaupungit sekä yliopistoalueet. Esimerkiksi: Navigli-Famagosta Milanossa Bocconin yliopisto, sekä IULM:n, tai Policlinico-Pietralatan yliopisto, Sapienza de Luizz ja Policlinico Umberto I- yliopistot Roomassa.

Toinen kehityksen suunta on keskittyä matkailukohteiden keskeisiin sekä edullisempiin alueisiin, tarkoituksena ostaa kiinteistöjä loma-asunnoiksi tai B&B:ksi. Tämän pääoman avulla on mahdollista ostaa kaksio tunnetuilta hiihto-, järvi tai rannikkoalueilta mistä löytyy palveluita jotka voivat kiinnostaa turisteja, jotka vuokraavat kiinteistön kesä- tai talvikaudeksi.

500 000 euron budjetti

500 000 euron suuruisella pääomalla voi hankkia kiinteistön esimerkiksi Roomasta, Milanosta tai Firenzestä, jotka ovat yhä suosituimpia kohteita,  joiden hinnat ovat kaiken lisäksi laskeneet kriisin aikana.

Tämä budjetti mahdollistaa myös liiketilojen ostamisen tunnetuilla kaduilla, tai useamman kuin yhden kiinteistön hankkimisen turistien suosimilta rannikkoalueilta.