Inversión inmobiliaria: qué elegir con 100.000, 250.000 y 500.000 euros

Si tienes disponibilidad de capital y deseas realizar una inversión inmobiliaria en Italia, debes fijarte en algunos aspectos. El Departamento de Estudios del Grupo Tecnocasa destacó los factores importantes e identificó las áreas y tipos para elegir la mejor inversión con presupuestos diferentes: de 100.000, 250.000 y 500.000 euros.

En caso de que se opte por un piso, primero se deben elegir las áreas donde haya una buena demanda de propiedades de alquiler o donde, según proyectos de reurbanización, el área pueda mejorar con el tiempo.

Presupuesto de 100.000 – 170.000 euros

Según los datos sobre la disponibilidad de gastos del Departamento de Estudios del Grupo Tecnocasa, hay un aumento en el porcentaje de aquellos que desean gastar una suma de hasta 170.000 euros en una inversión. En este porcentaje se incluyen inversores que a veces gastan menos de 100.000 euros para comprar pequeñas propiedades, como apartamentos de una o dos habitaciones.

Los presupuestos tan limitados están dirigidos a las áreas centrales de la ciudad en las que los precios de casas para reformar están más contenidos (ej. Bari, Palermo, Nápoles o Verona) o en áreas, no necesariamente centrales, que disfrutan de la presencia de universidades o de una buena demanda de alquiler. Esto permite tener una alta rentabilidad.

Últimamente, incluso las áreas periféricas se toman en consideración, pero hay que tener en cuenta que las ganancias de capital en estas zonas serán más bajas. Como se puede suponer, para comprar una casa de vacaciones, se puede hacer en lugares menos famosos y populares, pero siempre intentando hacerlo cerca de éstos.

Un inversor más propenso a los riesgos también puede enfocarse en tiendas ubicadas en calles suburbanas con una presencia de peatones más baja, estas inversiones pueden garantizar rendimientos sobre el 9% bruto por año.

Presupuesto de 250.000 euros

Con un presupuesto de 250.000 euros, las posibilidades de elección aumentan, ya que se pueden comprar apartamentos con dos/tres habitaciones en el centro o semi-centro de las grandes ciudades. Analizando las macro áreas en las que se centran los inversores en este caso, podemos ver que se trata de los cascos antiguos de las ciudades y zonas universitarias. Por ejemplo: Navigli-Famagosta en Milán con las universidades de Bocconi y de Iulm o Policlinico-Pietralata en Roma con las universidades de Sapienza, de Luiss y el Policlinico Umberto I.

Otra tendencia que está surgiendo es enfocarse en las zonas centrales de ciudades turísticas y menos costosas, con el objetivo de comprar propiedades como casa de vacaciones o B&B. Con este capital es posible comprar un apartamento de dos habitaciones en los lugares más famosos de skii, los lagos y costa y que tienen servicios que pueden ser de interés para los turistas que luego alquilan una propiedad para la temporada de verano o invierno.

Presupuesto de 500.000 euros

Con un capital de 500.000 euros o más, el centro de ciudades como Roma, Milán y Florencia siguen siendo los preferidos, considerando, además, que son las ciudades que menos se han devaluado durante la crisis.

En este caso, las posibilidades económicas de este presupuesto permiten también la compra de locales comerciales en calles concurridas o la compra de más de una propiedad, trasladándose a zonas menos cotizadas o lugares turísticos famosos.