Dans quel type de propriété en Italie devriez-vous investir avec votre budget?
Dans quel type de propriété en Italie devriez-vous investir avec votre budget?

Si vous avez un capital disponible et que vous souhaitez faire un investissement dans l’immobilier en Italie, vous devez être attentif à certains aspects. Le Département d’Études du Groupe Tecnocasa a souligné les facteurs importants et identifié les zones et types afin de choisir le meilleur investissement selon différents budgets : 100 000, 250 000 et 500 000 euros.

Dans le cas où vous optez pour un appartement, vous devez d'abord choisir les zones où il y a une forte demande de biens locatifs, selon les projets de réaménagement, la zone peut s'améliorer avec le temps.

Budget de 100.000 – 170.000 euros

Selon les données sur la disponibilité des dépenses du Département des études du Groupe Tecnocasa, il y a une augmentation du pourcentage de ceux qui souhaitent dépenser un montant allant jusqu'à 170.000 euros pour un investissement. Ce pourcentage comprend les investisseurs qui dépensent parfois moins de 100 000 euros pour acheter de petites propriétés, telles que des appartements d'une ou deux chambres.

Les budgets limités sont dirigés vers les zones centrales de la ville où les prix des maisons à réformer sont plus contenues (par exemple Bari, Palerme, Naples ou Vérone) ou dans des zones, pas nécessairement centrales, qui bénéficient de la présence d’universités ou d’une forte demande de location. Cela permet d'avoir une rentabilité élevée.

Dernièrement, même les zones périphériques sont prises en considération, mais il faut garder à l'esprit que les gains en capital dans ces domaines seront plus faibles. Comme vous pouvez l'imaginer, pour acheter une maison de vacances, cela peut être fait dans des endroits moins célèbres et populaires, mais en essayant toujours de le faire près d'eux.

Un investisseur plus enclin aux risques peut également se concentrer sur les magasins situés dans les rues de banlieue avec une présence piétonne inférieure, ces investissements peuvent garantir des rendements de 9% brut par an.

Budget de 250.000 euros

Avec un budget de 250 000 euros, les possibilités de choix augmentent, puisque vous pouvez acheter des appartements avec deux / trois chambres dans le centre ou semi-centre-ville des grandes villes. En analysant les domaines macro dans lesquels les investisseurs se concentrent dans ce cas, on peut voir qu'il s'agit des centres de la vieille ville et des zones universitaires. Par exemple : Navigli-Famagosta à Milan avec les universités de Bocconi et Iulm ou Policlinico-Pietralata à Rome avec les universités de Sapienza, Luiss et Policlinico Umberto. 

L’autre tendance qui surgit est de se concentrer sur les zones centrales des villes touristiques et moins chère, dans le but d'acheter des propriétés comme une maison de vacances ou B & B. Avec ce capital, il est possible d'acheter un appartement de deux pièces dans les endroits les plus célèbres de ski, lacs et côte et avoir des services qui peuvent intéresser les touristes qui louent ensuite une propriété pour l'été ou l'hiver.

Budget de 500.000 euros

Avec un capital de 500 000 euros ou plus, le centre des villes telles que Rome, Milan et Florence sont toujours préférées, considérant, en outre, qu'elles sont les villes les moins dévaluées pendant la crise.

Dans ce cas, les possibilités économiques de ce budget permettent également l'achat de locaux commerciaux dans des rues bondées ou l'achat de plus d'une propriété, en déménageant dans des zones moins cotées ou des sites touristiques.