Hypothèque à taux fixe ou à taux variable, laquelle est la plus pratique ?

23 mai 2018, 17:54

Dans les conditions actuelles du marché, est-il préférable d'opter pour une hypothèque à taux variable ou à taux fixe ? La réponse se trouve dans une étude réalisée par le groupe Tecnocasa.

Conformément à la dynamique des taux de Mars 2018, le groupe d'études Tecnocasa a calculé le montant de la mensualité d'un prêt hypothécaire en prenant comme exemple les différents types de prix du logement, les taux fixes et variables et la durée du prêt. Avec le taux fixe, on calcule une commission qui est maintenue pendant toute la durée du prêt, tandis qu'avec le taux variable, la commission est calculée à partir d'une référence déterminée par les marchés financiers, généralement l'Euribor.

Depuis les pics de juillet 2011 (1,60%), l'Euribor (3 mois) a entamé une tendance à la baisse qui l'a ramené sous zéro depuis mai 2015. Le cours de l'action de mars 2018, -0,33%, est en ligne avec celui enregistré tout au long de 2017. Eurirs (25 ans) après avoir atteint un nouveau plus bas en août 2016 avec 0,76%, est passé à 1,55% en mars 2018.

Meilleur taux fixe ou variable en 2018 ?

Si nous options pour un prêt à taux fixe, dans les conditions actuelles du marché et en considérant un prêt de 20 ans, pour chaque tranche de 100 000 euros financés, il y aurait un décaissement économique d'environ 82 euros : cela signifie que, si nous décidions aujourd'hui d'obtenir un prêt à taux fixe de 100 000 euros pour 20 ans, nous dépenserions 984 euros de plus par an pour éliminer le risque d'une augmentation des taux auxquels un prêt à taux variable est soumis. C'est clair si les taux d'intérêt étaient toujours aux niveaux actuels, ce qui est difficile à vérifier sur un horizon aussi long. Si nous voulons opter pour une situation d'épargne plus importante, c'est-à-dire des hypothèques variables, il est essentiel de comprendre dans quelle mesure le revenu de la famille est capable de supporter toute augmentation des mensualités, tant en termes de capacité de paiement que de durabilité du niveau de vie auquel nous sommes habitués.