Mappa: lo stock immobiliare in Italia e nei principali Paesi europei

Nei cinque principali Paesi europei: Spagna, Regno Unito, Francia, Germania e Italia il patrimonio immobiliare residenziale ammonta a quasi 18 miliardi. Il comparto più grande è il residenziale che rappresenta il 74,4% dello stock totale in termini di superficie e l'84% per valore. 

Secondo l'ultimo European Outlook di Scenari immobiliari, il Paese che possiede il patrimonio di maggiori dimensioni è  la Germania, con 13,8 miliardi di m2, seguita dal 22,3% della Francia. Al terzo posto troviamo l'Italia con oltre 3,1 miliardi di m2, che corrispondono al 17,8% dei cinque Paesi. Percentuali lievemente inferiori per Gran Bretagna e Spagna

Il patrimonio immobiliare residenziale 

Il residenziale rappresenta la percentuale maggiore dello stock immobiliare, con 13,8 miliardi di m2 per un valore di quasi 24.500 miliardi di euro. Si tratta del 77,4% dello stock totale in termini di superficie e dell'84% per valore. Il peso del residenziale ha subito un lieve ridimensionamento se si pensa che circa 10 anni superava l'80% dello stock. 

Il Paese con più alta percentuale di stock residenziale è la Spagna, dove rappresenta l'80% della superficie totale e l'86,5% del valore, a causa del minore sviluppo e di quotazioni più basse nel settore terziario rispetto ai Paesi concorrenti. In Italia gli immobili abitativi rappresentano il 77,3% della superficie e l'83,7% del valore dello stock totale. 

Il non residenziale

Sono gli uffici a rappresentare circa un 1/5 dello stock totale, con percentuali non lontane dal 30% per il Regno Unito e superiori al 25% in Francia e Germania. In Italia, il comparto degli uffici rappresenta meno del 18% dello stock totale, ed è meno sviluppato sia dal punto di vista qualitativo che quantitativo. Gli immobili commerciali rappresentano invece il 47% del patrimonio non residenziale. L'Italia si colloca al di sotto della media europea, mentre guida la classifica degli spazi industriali, che rappresentano circa il 37% della superficie totale. Un peso importante è costituito dalla logistica.