Immobiliare

Dal 1° gennaio 2026, in Italia è entrata in vigore una norma destinata a cambiare le regole del gioco per migliaia di proprietari immobiliari. La Legge di Bilancio 2026 ha introdotto una “presunzione legale di imprenditorialità” per chi affitta più di due appartamenti con contratti di locazione breve — cioè quei contratti, tipici delle note piattaforme maggiormente utilizzate, di durata inferiore ai trenta giorni. a logica è semplice: dal terzo immobile in poi, scatta automaticamente l'obbligo di aprire una partita IVA e di inquadrarsi come attività d'impresa. Il nodo giuridico centrale è questo: la norma introduce una “presunzione assoluta”, che non ammette prova contraria. Questo approccio stride con i principi fondamentali del nostro ordinamento. La Corte Costituzionale ha affermato in più occasioni che le presunzioni legali sono ammissibili solo se ragionevoli e proporzionate rispetto all'obiettivo perseguito

Se è stata appena comprata o affittata una casa, è necessario prestare attenzione alle regole del Comune. Dai vincoli sulle altezze minime fino ai controlli di idoneità urbanistica e catastale: un errore nella domanda per ottenere la residenza o un dettaglio fuori norma possono far saltare la pratica anagrafica. Ecco come evitare il rigetto

C'è una costruzione che ruba la scena persino a Bad Bunny durante il suo tour mondiale, ed è una casetta. Si chiama Casita, è la replica di un'abitazione popolare portoricana e occupa il centro degli stadi in cui l'artista si esibisce. Nel mezzo del concerto si trasforma in un secondo palco, più intimo e raccolto, dove la festa rallenta e diventa quasi una riunione tra amici. Da quando è apparsa nel tour legato all'album "Debí Tirar Más Fotos", la Casita ha generato dibattiti che vanno ben oltre la musica: identità, classismo, crisi degli affitti e memoria coloniale.

L’Istat ha diffuso i consueti dati sull’inflazione. Secondo quanto rilevato per il mese di maggio 2026, l’aumento su base annua è del 3,2% per l’indice dei prezzi al consumo. Andamento leggermente diverso per quanto riguarda l’indice FOI (+3%), che avrà un impatto consistente sui bilanci famigliari degli inquilini che hanno il rinnovo annuale dell’affitto, per i quali scatterà un ritocco del canone di locazione. In Italia, in media, si pagheranno circa 29 euro in più al mese (e 348 euro all’anno). Ma lo scenario varia a seconda della città in cui si abita

Tra le proprietà di lusso che compaiono oggi sul mercato immobiliare fiorentino, poche raccontano la storia della città quanto la villa storica in vendita nella zona di San Niccolò – Porta Romana, a Firenze. Una dimora di origine quattrocentesca, un gioiello del Rinascimento toscano, proposta a 18 milioni di euro per una superficie abitabile di circa 2.878 m2 distribuiti su venti locali. Ecco, allora, cosa sapere sulla villa del Quattrocento in vendita a Firenze.

L'Emilia Romagna è conosciuta in tutto il mondo per la pasta fresca e i salumi, ma la sua tradizione dolciaria racconta una storia altrettanto affascinante. Ogni provincia è depositaria di una specialità che riflette la propria identità, fatta di ingredienti poveri trasformati in piccoli capolavori e di ricette legate alle feste religiose. Si va dalle torte ricche di canditi e mandorle delle grandi occasioni fino ai dolci da credenza che profumano le cucine di tutti i giorni. I dolci tipici in Emilia Romagna attraversano la regione da Piacenza fino alla riviera di Rimini, mostrando come cambiano sapori e abitudini.

Un castello medievale, 247 ettari di tenuta e una vendita destinata a riscrivere i primati del mercato del Granducato. Il Castello di Ansembourg sta per essere messo in vendita, insieme alla canonica adiacente, con una base di 37,5 milioni di euro: mai un immobile aveva toccato questa cifra in Lussemburgo. La trattativa è affidata a una casa d'aste svizzera che opera in assoluta discrezione, lontano dai riflettori.

Un appartamento con servizio in camera 24 ore su 24, palestra, spa e concierge, ma senza rinunciare all'intimità di una residenza privata. È la casa newyorkese dove David Bowie visse per circa un decennio insieme alla moglie, oggi di nuovo sul mercato. La proprietà supera i 174 metri quadrati ed è inserita nell'Essex House, edificio simbolo dell'epoca d'oro di New York costruito nel 1929. La richiesta attuale è di 4,75 milioni di dollari, con incarico affidato a Sotheby's International Realty. Un dettaglio non secondario: nel 2017 era stata proposta a oltre 6 milioni di dollari.

Un vecchio deposito di autobus sta per cambiare volto nel cuore di Roma. Non si parla di un semplice restyling, ma della nascita del più grande giardino pensile d'Italia.

In Italia esiste un mercato, anche se ristretto, per chi vuole possedere un'isola privata. Non si parla di atolli caraibici, bensì di lembi di terra tra lagune, riserve naturali e laghi storici. Le cifre sorprendono: alcune richieste scendono sotto i due milioni, altre superano la soglia degli otto zeri. Ma il prezzo è solo il primo capitolo: a incidere sono vincoli, logistica e progetti ammissibili. Ecco dove si trovano oggi le opportunità più concrete e cosa si dovrebbe valutare per non trasformare un sogno in un cantiere infinito.

Segnali di stabilità per il mercato delle locazioni nel I trimestre 2026. Secondo la nota trimestrale dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, infatti, sono circa 262mila le abitazioni oggetto di nuovi contratti registrati.

Muoversi tra difformità urbanistiche e planimetrie non aggiornate richiede estrema cautela. Ecco come cambiano le regole sulla commerciabilità dei beni a seconda della gravità dell'abuso, quando si rischia la nullità del rogito e perché la Relazione Tecnica è l'unica vera tutela per l'acquirente.

Wimbledon 2026 si gioca dal 29 giugno al 12 luglio sui campi in erba dell'All England Lawn Tennis and Croquet Club di Londra, alla sua 139ª edizione. Jannik Sinner, campione in carica e numero uno al mondo, guida una folta pattuglia azzurra; in campo femminile, il seeding è comandato da Sabalenka, con Jasmine Paolini come principale riferimento italiano. Novità dell'edizione: per la prima volta sarà possibile chiedere la revisione video delle decisioni arbitrali. Il torneo sarà trasmesso in esclusiva su Sky Sport e in streaming su Sky Go e NOW.

Trentaquattro giorni. Tanto è servito a una stampante 3D per costruire, strato dopo strato, un intero edificio di tre piani con 12 nuovi appartamenti a Bezannes, in Francia. L'azienda Plurial Novilia sta integrando in un unico progetto ciò che l'edilizia tradizionale non è ancora in grado di realizzare: erigere un condominio in un solo mese, offrendo una risposta più rapida rispetto alla domanda attuale. Inoltre, sono stati necessari solo tre operai, che hanno gestito l'intero processo tramite computer.

Sempre più americani faticano a permettersi una casa per via dell'aumento dei prezzi. Allo stesso tempo, le opzioni di finanziamento a breve termine sono in aumento nel mercato degli affitti, tanto che questi prestiti sono sempre più richiesti.

Avere una piscina può fare la differenza durante l'estate. Ma, per garantire un'esperienza piacevole ed evitare problemi di salute, è fondamentale mantenere l'acqua pulita. Una corretta manutenzione migliora la qualità del nuoto, prolunga la durata della piscina e riduce i costi di riparazione. Uno degli aspetti più importanti nella manutenzione di una piscina prefabbricata è il monitoraggio del livello di pH dell'acqua, che dovrebbe essere compreso tra 7,2 e 7,6

Il quadro normativo sulle quote condominiali non pagate: tempi e modalità per il recupero forzoso dei crediti, i poteri di sospensione dei servizi comuni e la tutela dei proprietari in regola. Un focus dettagliato sulle responsabilità personali dell'amministratore e sulle novità della giurisprudenza

C'è un momento preciso in cui la vacanza smette di essere un'eccezione e diventa casa: è quando apri le persiane e la prima cosa che vedi è il mare. Quello che molti immaginano come un lusso irraggiungibile, oggi è una possibilità concreta.

Il gas è stato chiuso perché il vecchio inquilino era moroso: come si fa a riattivare l'utenza e ad evitare di rimanere a lungo senza il riscaldamento. Ecco come muoversi per riaprire l'utenza senza errori: vediamo quali sono i tempi previsti da Arera, i costi reali in bolletta e i moduli necessari per la riattivazione del contatore del gas e dimostrare l'estraneità al debito

Nel I trim 2026 sono state vendute quasi 180mila case, in aumento del 4,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. A dirlo è la consueta nota dell'Osservatorio OMI relativa al primo trimestre dell'anno.

Tra immobili inutilizzati, canoni di affitto alle stelle, nuove forme dell’abitare e trasformazione dei modelli familiari, la questione abitativa torna al centro dell’attenzione. È in questo scenario che si colloca “La Repubblica della Casa”, il nuovo libro di Andrea Napoli, fondatore di Locare, che ricostruisce le trasformazioni che hanno attraversato il sistema abitativo italiano, a partire dal dopoguerra, quando il “mattone” rappresentava sicurezza e crescita, fino a oggi, dove quello stesso modello mostra crepe profonde e fatica a rispondere ai bisogni contemporanei. Idealista/news propone una intervista all’autore