L'offerta di alloggi in affitto in Spagna è calata drasticamente negli ultimi otto anni, come conseguenza delle diverse misure normative adottate dalla coalizione di estrema sinistra guidata da Pedro Sánchez. Secondo i dati di idealista, portale immobiliare n 1 in Italia, nel 2025 c'erano 510.091 annunci di affitto a lungo termine, contro i 902.664 del 2018: una perdita di quasi 393.000 abitazioni (-44%) in sette anni.
- La riduzione dell'offerta di abitazioni in affitto nelle comunità autonome
- Le province di Madrid e Barcellona guidano il calo dell'offerta di abitazioni in affitto
- La contrazione del mercato degli affitti a lungo termine è stata più severa nei capoluoghi di provincia
- I decreti sulla casa in Spagna e il commento di idealista
La riduzione dell'offerta di abitazioni in affitto nelle comunità autonome
In particolare, nella Comunità di Madrid, il calo in sette anni è stato di 137.411 annunci in meno, passando da 252.442 unità nel 2018 a 115.031 nel 2025. Segue la Catalogna, con 124.582 abitazioni in meno (da 174.994 a 50.412).
A maggiore distanza, l'Andalusia ha perso 34.403 annunci (da 136.003 a 101.600), la Comunità Valenciana 14.499 unità (da 88.884 a 74.385) e la Galizia 14.428 abitazioni (da 38.943 a 24.515). All'estremo opposto, La Rioja è l'unica comunità autonoma in cui l'offerta di affitti è cresciuta in questo periodo, con 282 annunci in più (da 2.236 a 2.518 abitazioni).
Le comunità con le perdite assolute minori sono l'Estremadura (-1.313, da 8.773 a 7.460), la Navarra (-1.623, da 5.060 a 3.437) e la Regione di Murcia (-3.503, da 17.126 a 13.623).
Le province di Madrid e Barcellona guidano il calo dell'offerta di abitazioni in affitto
In 41 delle 50 province l'offerta si è contratta dal 2018, con Madrid e Barcellona in testa alla classifica, rispettivamente con 137.411 e 116.151 abitazioni in meno. La provincia di Madrid è passata da 252.442 annunci a 115.031, e Barcellona da 155.719 a 39.568 unità. Seguono Valencia (-20.118, da 57.152 a 37.034), Siviglia (-17.368, da 35.115 a 17.747) e le Asturie (-10.411, da 19.953 a 9.542).
Tra le province che hanno aumentato l'offerta spicca Alicante, con 4.312 abitazioni in più, passando da 27.182 a 31.494 annunci. Sono cresciute anche Castellón (1.307 in più, da 4.550 a 5.857), Jaén (999 in più, da 2.504 a 3.503), Cáceres (396 in più, da 3.004 a 3.400) e La Rioja (282 in più, da 2.236 a 2.518).
La contrazione del mercato degli affitti a lungo termine è stata più severa nei capoluoghi di provincia
L'analisi dei capoluoghi mostra un quadro ancora più grave della contrazione del mercato. Madrid capitale ha perso 117.558 annunci di affitto, passando da 202.484 nel 2018 a 84.926 nel 2025. Barcellona ha perso 94.130 abitazioni, passando da 113.853 a sole 19.723 unità. Più indietro, Valencia ha perso 18.465 annunci (da 39.086 a 20.621), Siviglia 12.265 (da 23.960 a 11.695) e Granada 7.463 (da 15.577 a 8.114).
All'estremo opposto, 10 capoluoghi hanno aumentato la loro offerta di affitti dal 2018. I maggiori incrementi in termini assoluti si registrano a Jaén (488 in più, da 1.323 a 1.811), Castellón de la Plana (328 in più, da 1.752 a 2.080), Palencia (191 in più, da 874 a 1.065), Logroño (190 in più, da 1.532 a 1.722) e Ávila (183 in più, da 916 a 1.099). Sono cresciute anche León (152), Huesca (149), Segovia (91), Teruel (49) e Cáceres (25).
I decreti sulla casa in Spagna e il commento di idealista
In seguito all'approvazione in Consiglio dei ministri dei due decreti sulla casa, Francisco Iñareta, portavoce di idealista, spiega che "i decreti presentati ora dimostrano quanto i nostri governanti siano lontani dalla realtà e rappresentano un ulteriore giro di vite su politiche che si sono già rivelate fallimentari e dannose. L'essenza del problema è molto precedente all'aggiornamento o alla durata dei contratti e riguarda l'enorme carenza di abitazioni disponibili sul mercato.
Prorogare la durata dei contratti, renderli a tempo indeterminato o limitare gli aumenti dei canoni non mette sul mercato nemmeno una casa, anzi, fa il contrario.
Lo abbiamo già visto con il regime dei vecchi contratti d'affitto, che ha distrutto il tessuto dell'affitto lasciando i proprietari senza alcuna motivazione ad aggiornare o mantenere i propri immobili, in una sorta di esproprio in cui hanno perso i loro diritti sulle proprie abitazioni.
E tutte le politiche e le misure che non siano orientate a far crescere l'offerta di abitazioni in affitto saranno fallimentari e aggraveranno ulteriormente la crisi in cui siamo immersi. L'offerta sparirà dal mercato e condannerà il futuro di migliaia di inquilini che cercano e cercheranno una casa in affitto e non la troveranno. Gli incentivi ai proprietari restano fuori dal radar, non c'è nemmeno una misura che corregga le cause del problema e tutte le proposte sono ora orientate a proteggere gli inquilini attuali a spese di chi sta cercando un'abitazione o una stanza in affitto, che si trova di fronte a una rapida evaporazione della poca offerta ancora disponibile".
Metodologia
I dati riportano il numero di annunci di abitazioni in affitto a lungo termine pubblicati su idealista nel corso del 2018 e del 2025. Per garantire la comparabilità dei dati è stata utilizzata la stessa metodologia in entrambi i periodi, conteggiando solo gli annunci attivi di affitto permanente (esclusi gli affitti stagionali e quelli di stanze).
Dati raccolti e analizzati da idealista/data, la proptech di idealista che fornisce informazioni destinate a un pubblico professionale per facilitare le decisioni strategiche, sia in Spagna sia in Italia e in Portogallo. Utilizza tutti i parametri del database di idealista in ciascun paese, oltre ad altre fonti di dati pubbliche e private, per offrire servizi di valutazione, investimento, acquisizione e analisi del mercato.
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