La planimetria catastale contiene il disegno tecnico in scala di un'unità immobiliare registrata al Catasto edilizio urbano. Non fa parte degli atti di aggiornamento catastale e, per questo motivo, non è considerata un documento pubblico: questo significa che non può essere richiesta liberamente da chiunque, poiché conserva un carattere riservato. A differenza della visura catastale che può esser richiesta anche dai non proprietari, per consultare o chiedere una planimetria è indispensabile avere una delega scritta. Vediamo quindi chi può richiederla, come redigere correttamente il modulo di delega per la planimetria catastale e perché questo documento è indispensabile per accedere alla consultazione.
Quando e perché serve la delega per richiedere la planimetria catastale?
La planimetria catastale è il disegno tecnico di un immobile, solitamente in scala 1:200, da cui è possibile desumere contorni, suddivisione degli spazi interni, destinazioni d’uso dei locali, dati metrici e altre informazioni. Quindi questo documento è fondamentale per conoscere e comprendere la disposizione e l’organizzazione degli spazi interni di una proprietà. E proprio per la sua natura riservata, l'Agenzia delle Entrate ha stabilito che chiunque voglia richiederla deve presentare una delega firmata dal titolare dei diritti sull’immobile.
Quindi, la delega per richiedere la planimetria catastale non è solo una prassi burocratica, ma è essenziale per garantire che le informazioni riservate contenute nel disegno tecnico dell'immobile siano consultate solamente da chi ne ha diritto. Viene considerato illecito accedere a questi dati senza l'autorizzazione del proprietario in quanto rivelano dati sensibili che possono influire anche sulla determinazione di imposte e tributi.
Di conseguenza la sua consultazione è permessa esclusivamente al proprietario di quell'unità immobiliare, a soggetti con legittimo interesse o a chi può dimostrare di agire per conto del titolare dei diritti. Per fare degli esempi, con apposita delega si può consentire l'accesso alla planimetria catastale agli agenti immobiliari o a un amministratore di condominio, ma anche ad altri professionisti o familiari.
L’assenza di una delega valida per accedere alla planimetria rappresenta una violazione della privacy e comporta conseguenze legali. Pertanto, per consultare queste informazioni in modo corretto e conforme alle leggi, è indispensabile che il proprietario autorizzi l'accesso con un'apposita dichiarazione scritta.
Chi può richiedere la planimetria catastale?
Può richiedere la visione o il rilascio di una planimetria catastale solamente il titolare (o i titolari nel caso di una comproprietà) dei diritti reali sull'immobile, ovvero chi ne detiene la proprietà. Gli altri soggetti che vogliano accedervi devono quindi presentare all'Agenzia delle Entrate un'apposita delega per l'accesso alla planimetria catastale dell'immobile. Sono dunque moltissimi i soggetti che possono essere abilitati alla richiesta di questo documento, tra cui:
- coniugi o parenti fino al quarto grado del proprietario dell'immobile che abbiano un documento del delegante o una copia;
- professionisti iscritti agli Albi Professionali abilitati che possano dimostrare che il proprietario dell'immobile abbia dato loro autorizzazione all'accesso della planimetria;
- notai incaricati della stipula di atti relativi a beni immobili che possano dimostrare di aver ricevuto l'incarico.
Ma anche qualsiasi persona autorizzata da chi ha diritto, a condizione che disponga di una delega conforme ai requisiti legali.
Come compilare il modulo di delega per la planimetria catastale
Sul portale dell'Agenzia delle Entrate è disponibile una sezione dedicata dove si può scaricare il modulo di delega per l'accesso alle planimetrie catastali online, che è in formato PDF editabile. Questo documento, da compilare in ogni sua parte, deve includere:
- i dati anagrafici sia del delegante, ovvero il proprietario dell'immobile, sia del delegato;
- le informazioni specifiche sulle planimetrie richieste, come Comune, sezione, foglio, particella e subalterno;
- la firma di entrambi i soggetti coinvolti.
Alla delega va allegata una copia valida del documento di identità del proprietario dell'immobile necessaria per dimostrare di aver ricevuto effettivamente il consenso alla visione della planimetria. Una volta completato con data, luogo e firma leggibile, il modulo è pronto per essere consegnato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate accompagnato dalla scansione o fotocopia del documento identificativo.
Si consideri inoltre che l'accesso alla planimetria catastale è consentito agli agenti immobiliari. In tal senso, l'Agenzia delle Entrate mette a disposizione un modello in PDF editabile specifico per gli agenti immobiliari registrati al repertorio delle notizie economiche e amministrative (REA), che è stato pensato per facilitare le operazioni di richiesta delle planimetrie.
Come fare visure catastali di altre persone?
Mentre la planimetria, che illustra lo stato attuale degli spazi, come abbiamo detto è protetta da norme a tutela della privacy del proprietario, la visura catastale è un documento liberamente consultabile perché fornisce informazioni generali sull'immobile. Sia gli uffici del catasto che i servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate consentono infatti di effettuare visure catastali di immobili non di proprietà, quindi di altre persone.
Nello specifico si può accedere online, tramite l’apposita sezione del sito dell'Agenzia dell’Entrate, oppure recandosi di persona agli uffici provinciali del Catasto; è inoltre possibile affidarsi a un delegato, come nel caso di un avvocato, un geometra o un servizio professionale di terze parti.
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