Comprare casa con un mutuo: quanto costa oggi rispetto a cinque anni fa? Con i tassi ai minimi e con i prezzi in discesa, il risparmio può essere notevole. Ad esempio, a Milano un trilocale può costare oltre 70 mila euro in meno che nel 2013. Lo evidenzia una ricerca Tecnocasa.
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha infatti realizzato un’analisi che mette a confronto l’acquisto di un trilocale nelle grandi città nel 2013 e nel 2018. Quello che emerge è che, in seguito al ribasso dei prezzi degli ultimi anni e alle attuali condizioni più favorevoli del mercato del credito, comprare casa oggi sia molto più conveniente.
Ipotizzando l’acquisto di un trilocale di 90 mq, con un mutuo a tasso medio del 4% della durata di 25 anni, che copra l’80% del valore dell’immobile le città in cui si risparmia di più oggi rispetto al 2013 sono Genova, Torino e Napoli.
Mutuo, rata più leggera a Genova, Torino e Napoli
In particolare, a Genova si risparmia il 48%, con oltre 118 mila euro di soldi che restano in portafoglio. Il prezzo medio dell’appartamento, se cinque anni fa era di 174,5 mila euro, oggi è di 108 mila, mentre il mutuo, che allora poteva finanziare oltre 139 mila euro, oggi si limita a 86,4 mila euro (con un tasso dimezzato rispetto a cinque anni fa, dal 3,64 all’1,8%), richiedendo una disponibilità preventiva di oltre 21 mila euro (contro i 34,9 del 2013).
A Torino si risparmia il 37%, ovvero oltre 90 mila euro, con una quota finanziata di 104 mila euro (contro i 138 mila del 2013) e prezzi immobiliari scesi dai 173 mila euro del 2013 agli attuali 130 mila. Idem per Napoli, il cui risparmio ammonta a 104,3 mila euro (il 31%) a fronte di prezzi scesi da 235 a 193 mila euro circa. Anche in questo caso tassi dimezzati e quote finanziate inferiori (154 mila euro contro i 188 del 2013 a fronte di disponibilità iniziale richiesta di 38,5 mila euro contro i precedenti 47 mila.
A Milano e Roma il mutuo costa meno che nel 2013
Quanto alle “due capitali”, Roma comporta nel 2018 un risparmio nell’acquisto di un trilocale con mutuo del 30% (134 mila euro in meno) con un prezzo sceso da 319 a 267 mila euro e un mutuo che finanzia 231 mila euro contro i precedenti 255 mila. Anche la rata scende diventando più sostenibile: dai circa 1300 euro mensili del 2013 ai 884 del 2018. Per quanto riguarda invece Milano, si vede un risparmio del 19% (oltre 71 mila euro in meno) con una rata mensile da 851 euro (contro i 1084 del 2013) e un prezzo dell’immobile sceso (moderatamente) da 266 a 257 mila euro.
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