Yeldo Crowd, piattaforma specializzata nella raccolta di capitali per operazioni di crowdfunding immobiliare di livello istituzionale, autorizzata da Consob e parte del gruppo Yeldo, ha annuncia la chiusura con successo della seconda e della terza operazione dalla nascita del portale, lanciato a marzo 2023. Si tratta di due progetti immobiliari localizzati a Milano Missori e a Monza.
Le due iniziative immobiliari, Milano, Missori e Monza, Teodolinda, hanno raccolto un totale di 3,75 milioni di euro, coinvolgendo complessivamente circa 130 investitori professionali e retail, con un ticket medio di circa 30.500 euro. Per entrambi i progetti è prevista una priorità di liquidazione di capitale e rendimento degli investitori di YELDO CROWD rispetto all’equity dello Sponsor.
Il progetto di ristrutturazione di Milano, Missori
Milano, Missori prevede l’acquisto di un immobile residenziale sito in via Falcone 5, la ristrutturazione e la vendita frazionata di 5 appartamenti arredati con finiture di pregio. Il progetto presenta un ROI del 16,7%, pari a un rendimento annuo atteso (IRR) del 13%, a fronte di una durata attesa di 15 mesi. Sponsor immobiliari dell’operazione sono ED Investments e MY HOUSE, sviluppatori italiani emergenti, focalizzati su ristrutturazioni e interventi di frazionamento, a favore dei quali è stato raccolto un totale di 2,0 milioni di euro.
“Questo progetto risponde a tutti i requisiti per noi fondamentali: oltre alla location di pregio, alla dimensione contenuta dell’intervento che limita i rischi di ristrutturazione e ai prezzi di uscita che vediamo in linea col mercato, abbiamo predisposto un solido pacchetto di tutele a favore degli investitori - come ad esempio la canalizzazione dei proventi delle vendite delle unità immobiliari in un escrow account dedicato - a ulteriore protezione di capitale e rendimenti, creando un prodotto di investimento dalle caratteristiche esclusive”, afferma Lorenzo Belloni, Chief Investment Officer di YELDO Group.
Il progetto di Monza, Teodolinda
Monza, Teodolinda prevede la ristrutturazione di due immobili di pregio nei pressi del centro di Monza, per un totale di 18 appartamenti e 19 posti auto. La campagna ha raccolto 1,75 milioni di euro, con un ROI atteso del 45,5% e un rendimento annuo atteso (IRR) del 18,0%, a fronte di una durata dell’investimento di 27 mesi. Sponsor immobiliare dell’operazione è Teodolinda SPA, developer italiano emergente con una forte esperienza professionale in sviluppi residenziali nell'area di Milano e Monza.
Aggiunge Marco Dardana: “Con questa operazione abbiamo scelto di puntare su una location emergente, Monza, che presenta solidi fondamentali a seguito dei rincari di Milano, proponendo agli investitori un portafoglio di investimento diversificato su due interventi di dimensione contenuta. Anche in questo caso ci siamo affiancati ad uno sponsor immobiliare con un solido track record nell’area, con cui siamo certi di instaurare una relazione duratura”.
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